Hợp đồng thuê phả đảm bỏ các yêu cầu nào năm 2024

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê nhà giao tài sản cho bên thuê nhà để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê nhà phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà không dẫn đến việc chuyển giao quyền sở hữu.

2. Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng thuê nhà:

a) Điều khoản về Chủ thể trong hợp đồng thuê nhà

Bao gồm các thông tin về 2 bên chủ thể, nhằm mục đích xác định chủ thể là ai.

• Cá nhân: Họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số CMT, số điện thoại
• Pháp nhân: Tên pháp nhân, địa chỉ, mã số dn, người đại diện theo pháp luật/ người được ủy quyền…

b) Điều khoản về đối tượng và nội dung hợp đồng trong hợp đồng thuê nhà

• Cần đưa ra các thông tin về tài sản thuê nhà:
• Tên tài sản
• Các đặc điểm nhận dạng: biển số, mã số, màu sắc, công dụng, chất liệu, nhãn hiệu, tình trạng,…
• Địa chỉ, vị trí: trong trường hợp cho thuê nhà nhà, phòng ở
• Mục đích thuê nhà

c) Điều khoản về thời hạn cho thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà

Thời gian cho thuê nhà có thể được xác định trước theo giờ/ngày/tháng/năm hoặc không được xác định trước tùy thỏa thuận các bên. Lưu ý: Nếu không có thỏa thuận thì thời hạn cho thuê nhà được xác định theo mục đích thuê nhà…

d) Điều khoản về phương thức bảo đảm trong hợp đồng thuê nhà

Hai bên có thể thỏa thuận các phương thức bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng như: bảo lãnh, đặt cọc, ký cược… theo quy định của pháp luật. Cần ghi rõ thông tin về tài sản bảo đảm hoặc thông tin người bảo lãnh, cam kết của người bảo lãnh (nếu có). Các trường hợp và cách thức xử lý tài sản bảo đảm

đ) Điều khoản về giá cả trong hợp đồng thuê nhà/cho thuê nhà

Hai bên thỏa thuận với nhau về giá, giá trả tiền 1 lần cho toàn thời gian thuê nhà hoặc theo từng thời hạn nhất định, hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán, số tiền mỗi lần thanh toán. Có thể thỏa thuận thêm về trường hợp chậm thanh toán

e) Điều khoản về giao và trả lại nhà và tài sản đi kèm nhà trong hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng phải có các thỏa thuận về:

• Thời điểm, địa điểm giao và trả nhà và tài tài sản;
• Trách nhiệm kiểm tra tài sản trước khi nhận;
• Trách nhiệm thông báo về những hư hỏng, khiếm khuyết của tài sản trong quá trình thuê nhà;
• Nghĩa vụ chi trả những khoản tài chính liên quan đến việc giao và trả lại tài sản

f) Điều khoản về giá trị sử dụng và quyền sử dụng tài sản trong hợp đồng thuê nhà

Bên cho thuê nhà phải bảo đảm chất lượng, số lượng, tình trạng của tài sản như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê nhà trong suốt thời gian cho thuê nhà; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản, trừ hư hỏng nhỏ hoặc các hư hỏng mà 2 bên thỏa thuận do bên thuê sửa chữa

Trường hợp tài sản thuê nhà bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê nhà thì bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà khắc phục, sửa chữa, giảm giá hoặc thực hiện các biện pháp khác theo thỏa thuận.

Bên cho thuê nhà phải đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong thời gian cho thuê, nghĩa vụ thông báo về quyền của người thứ ba đối với tài sản thuê và tranh chấp liên quan.

g) Điều khoản về thay đổi, sửa chữa, bảo quản nhà và tài sản đi kèm trong hợp đồng thuê nhà

• Về thay đổi tài sản thuê nhà gồm: tu sửa làm tăng giá trị; thay đổi, chỉnh sửa thiết kế, mẫu mã…. Các bên thỏa thuận về quyền làm thay đổi tài sản của bên thuê trong thời gian thuê trách nhiệm chi trả các chi phí phát sinh liên quan.
• Về sửa chữa gồm trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng của tài sản và trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa. Trường hợp việc sửa chữa thuộc trách nhiệm của bên kia mà không tiến hành sửa chữa dù đã thông báo, yêu cầu thì bên còn lại có quyền sửa chữa và thông báo, yêu cầu bên kia thanh toán chi phí sửa chữa
• Về bảo quản nhà: cách thức bảo quản tài sản, nghĩa vụ bảo quản tài sản, chi phí bảo quản. Bên thuê nhà không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà và tài sản đi kèm.

h) Điều khoản về cho thuê lại trong hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng phải có các thỏa thuận về:

• Quyền cho thuê lại của bên cho thuê nhà
• Nghĩa vụ phải thực hiện khi cho thuê lại: bên thuê nhà phải thông báo cho bên cho thuê biết và phải được sự đồng ý của bên cho thuê.
• Quyền của bên cho thuê nhà đối với người thuê từ người cho thuê lại

i) Điều khoản về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà

• Quyền được thanh toán và hưởng các lợi ích hợp pháp từ việc thuê nhà và cho thuê nhà
• Yêu cầu bên kia thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng
• Quyền được bảo đảm về tài sản thuê của bên cho thuê và quyền được bảo đảm quyền sử dụng của bên thuê
• Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận
• Yêu cầu sửa chữa, bồi thường thiệt hại về những mất mát, hư hỏng của tài sản hoặc do tài sản gây ra.
• Quyền khác theo quy định của pháp luật

j) Điều khoản về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà

• Nghĩa vụ giao và trả tài sản thuê nhà, trả tiền thuê nhà đúng hạn
• Nghĩa vụ thông báo về hiện trạng của tài sản và những mất mát, hư hỏng, thiệt hại liên quan đến tài sản
• Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo đảm giá trị tài sản là ngôi nhà và tài sản đi kèm, và bảo đảm quyền sử dụng trong thời gian cho thuê nhà
• Bên thuê nhà có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê nhà và sử dụng đúng mục đích, công dụng
• Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do hành vi của các bên gây ra
• Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

k) Điều khoản về hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng thuê nhà

• Các bên thỏa thuận về trường hợp Hợp đồng bị hủy bỏ
• Các trường hợp bị hủy bỏ theo quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên
• Nghĩa vụ thông báo về hủy bỏ hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có) khi hủy bỏ hợp đồng
• Chấm dứt hợp đồng
• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: theo quy định tại Bộ luật dân sự và các trường hợp khác do 2 bên thỏa thuận
• Trong trường hợp một bên chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận mà gây thiệt hại cho bên còn lại thì phát sinh nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cũng như khoản tiền phạt vi phạm;
• Trường hợp các bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nghĩa vụ thông báo cho bên còn lại biết về việc đơn phương chấm dứt, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại

l) Điều khoản về trường hợp bất khả kháng trong hợp đồng thuê nhà

• Ngoài những trường hợp về bất khả kháng theo quy định của pháp luật, các bên thỏa thận thêm về những trường hợp được coi là bất khả kháng.
• Việc không thực hiện hay chậm trễ thực hiện nghĩa vụ theo quy định của hợp đồng mà do sự kiện bất khả kháng gây ra đều không bị coi là vi phạm Hợp đồng
• Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, các bên có nghĩa vụ thông báo cho nhau biết, đồng thời có những hành vi ngăn chặn, hạn chế hậu quả do sự kiện bất khả kháng gây ra. Những thiệt hại do sự kiện bất khả kháng gây ra do 2 bên thỏa thuận giải quyết.

m) Điều khoản về giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thuê nhà

• Trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên cần tiến hành thương lượng, hòa giải trên tinh thần thiện chí, hợp tác trước khi khởi kiện ra tòa
• Chi phí tố tụng và các chi phí khác liên quan do bên nào chi trả.

Help improve contributions

Mark contributions as unhelpful if you find them irrelevant or not valuable to the article. This feedback is private to you and won’t be shared publicly.