Bài tập học kỳ pháp luật giao dịch bảo đảm
|
Bài tập nhóm và bài tập học kỳ môn Pháp luật về giao dịch bảo đảm dành cho sinh viên K39 học kỳ II năm học 2016-2017 – Trường Đại học luật Hà Nội Bài tập 1 Ngày 10-2 tại Văn phòng công chứng V.T. (Hà Nội), ba nông dân ở huyện Đan Phượng và huyện Phúc Thọ (Hà Nội) ký ba Hợp đồng ủy quyền với ông Nguyễn Duy T. (ở Hải Dương), và giao các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) của họ cho ông T. Các hợp đồng quy định giống nhau: Ông T được “thế chấp sổ đỏ để vay vốn, hoặc thế chấp cho bên thứ ba được vay vốn các ngân hàng, tổ chức tín dụng”. Ngày 6-3, cũng tại Văn phòng công chứng V.T., ông T. ký Hợp đồng thế chấp, dùng 03 QSDĐ để bảo đảm cho Cty K (trụ sở tại Hải Dương) vay tiền Ngân hàng S Chi nhánh Hải Dương (gọi tắt là ngân hàng). Theo đó, Bên thế chấp là ông T; Bên cho vay là ngân hàng; Bên vay là Cty K; tài sản thế chấp là 3 sổ đỏ tổng giá trị 7,652 tỷ đồng. Ngày 13-4, Cty K ký Hợp đồng tín dụng với ngân hàng, vay 2,8 tỷ đồng “bổ sung vốn kinh doanh”, thời hạn 10 tháng. Tài sản bảo đảm là 3 sổ đỏ theo Hợp đồng thế chấp đã nêu. Vay được tiền, Cty K không sử dụng đúng mục đích, mà giao cho ông T. Sau khi nhận tiền, ông T. bỏ đi khỏi địa phương. Yêu cầu: 1. Giải quyết tình huống trên theo các căn cứ luật định 2. Bài học rút ra từ tình huống trên? Bài tập 2 Ngày 16/3, Ngân hàng N ký với Công ty ĐKQ hợp đồng tín dụng theo đó NH đồng ý cho Cty ĐKQ vay số tiền là 2.300.000.000 đồng. Tài sản thế chấp là căn nhà số 162 VTT, Q.Tân Bình thuộc chủ quyền của ông TVS và bà LTK theo Hợp đồng thế chấp tài sản chứng nhận ngày 16/3 tại Phòng Công chứng số 7 TPHCM. Bà NTBĐ xác nhận ngày 8/3 ông TVS đưa một người phụ nữ lên Phòng Công chứng số 1 TPHCM khai là vợ ông tên LTK kèm theo có CMND lập hợp đồng ủy quyền cho bà được quyền thế chấp căn nhà 162 VTT, TB để vay tiền ngân hàng, việc ủy quyền được công chứng hợp pháp. Sau đó, ngày 16/3, bà đã thế chấp tài sản trên tại Ngân hàng N để đảm bảo cho Công ty ĐKQ vay nợ là 2,3 tỷ đồng, hợp đồng thế chấp được công chứng tại Phòng công chứng số 7 TPHCM và đăng ký thế chấp tại Phòng Tài nguyên môi trường quận Tân Bình theo quy định. Đến giữa tháng 4/2010 Công chứng viên phòng số 1 gọi bà lên yêu cầu hủy bỏ hợp đồng ủy quyền ngày 8/3, bà không đồng ý thì công chứng viên cho bà biết lý do vì ông S đưa người khác giả bà K lên làm ủy quyền, sau đó làm áp lực nên bà đồng ý ký hủy bỏ ủy quyền vào ngày 14/4. Ông TVS trình bày : tài sản thế chấp mặc dù ghi tên vợ chồng nhưng không phải là tài sản chung của vợ chồng, vì không muốn cho vợ biết nên ông đã lén lấy giấy tờ nhà số 162 VTT Tân Bình đưa ông H và bà Đ làm giả CMND và đưa người khác giả là vợ ông để thực hiện việc ủy quyền thế chấp cho bà Đ. Hồ sơ ủy quyền do ông làm giả nên ông đã bị bắt giam và bị phạt tù 8 tháng, nay đã chấp hành án xong vì vậy không còn trách nhiệm dân sự đối với việc liên quan đến hợp đồng ủy quyền làm giả nữa, đồng thời, ông không trực tiếp vay tiền Ngân hàng nên không chấp nhận cho ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp. Yêu cầu: 1. Giải quyết tình huống trên theo các căn cứ luật định 2. Bài học rút ra từ tình huống trên? Bài tập 3 Theo đơn khởi kiện, Ngân hàng A có cho Công ty cổ phần C vay 49.000.000.000 đồng. Mục đích vay: mua nhà lập trường tiểu học và bổ sung vốn kinh doanh. Nguyên đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền vốn còn nợ 46.700.000.000 đồng và lãi phát sinh từ hợp đồng tín dụng nói trên. Tài sản đảm bảo là quyền thuê tài sản gắn liền với đất là 13 biệt thự cổ tại ĐL, LĐ và căn nhà số A9 UVK, quận Bình thạnh, TP. HCM do Công ty C làm chủ sở hữu. Hợp đồng thế chấp căn nhà số A9 UVK đã được công chứng số tại Phòng công chứng số 5 TPHCM chứng nhận ngày 07/9 và được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Trung tâm thông tin tài nguyên – môi trường và đăng ký nhà đất TPHCM ngày 07/9. Nếu quá thời hạn mà bị đơn không trả được nợ thì phát mãi các tài sản thế chấp nói trên để thu hồi nợ cho ngân hàng. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà H và ông T xác nhận đúng như bà B và ông L trình bày và không có ý kiến hoặc yêu cầu gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật (Nếu có tranh chấp với bà Bến, ông Lài, sẽ khởi kiện thành một vụ án khác). BỖ ^Ƭ ZFÈZ RƬồOI ĚẪG FểA C]ả FÊ OỖG BÊG ^ảZ FểA @Ỳ KÞO4 ZFÈZ C]ả^ UỊ IGHL NỄAF BẢL ĚẢK ĚỊ BÊG 8:4 Bãof cuẫo vê oäu `gẼo oifỀ flêo tfgỉo pfèp cuẫt vỈ aẩk igỬ têg sạo trloi Bỗ cuẫt nâo sỸ 2:8\=. Fê Oỗg, 2:28 . Fể UÊ ^ÄO 4 NƬƪOI UŦ X]HOI KQQU 4 \>127:7 CỔZ 4 O:8 ‑ C8-^KX Kở Ěấ] B ỗ cu ẫ t nâo s Ỹ oāk 2:8= Ęá Ęèof nậu bƺỐ a pfèt trg ề o tl c Ốo ĘỘ g v Ố g aèa quho f ỉ nâo s Ỹ , quho f ỉ `gof t Ẽ trloi kþg trƺớoi `gof nlhof Ęh oiêof, Ęh oif Ỉ t Ẩ g Ug ỉt Ohk. Ěề f Ẩ o af Ẽ r ứ g rl, b ạl Ęạ k quy Ỉ o vê c ỡg ëaf afëof Ęèoi a ứ h aèa af ứ tf ề trloi quho f ỉ oifħh vử , aèa bg ỉ o pfèp b ạl Ęạ k tf Ỹ a fg ỉ o oifħh vử nâo s Ỹ Ęá Ęƺỡa quy ĘỀ of a ử tf ề , rý rêoi trloi B ỗ cu ẫ t nâo s Ỹ 2:8=. ^rloi Ęñ, bgỉ o pfèp a ẩ k ig Ử têg s ạ o cê k ỗ t bg ỉ o pfèp añ vhg trò quho tr ị oi träo tf Ỹ a t Ẽ , iñp pf ẩ o tëaf a Ỹ a trloi vg ỉa Ęạ k b ạ l quy Ỉ o c ỡ g afl aèa af ứ tf ề trloi quho f ỉ oifħh vử. Nl Ęñ vỐ g kþo pfèp cu ẫ t v Ỉ ighl n Ề af b ạl Ęạ k, mk xgo af ịo ĘỈ s Ộ 8: añ o ỗg nuoi ofƺ shu4 – Bãof cu ẫ o vê oäu `g Ẽ o oif Ề flêo tfg ỉ o pfèp cu ẫ t v Ỉ a ẩ k ig Ử têg s ạ o trloi B ỗ cu ẫ t nâo s Ỹ 2:8= ‛. Bêg vgẼ t s ẻ bãof cu ẫo cêk rý fƨo vỈ bg ỉ o pfèp oêy vê `g Ẽ o oif Ề k ỗ t s Ộ ig ạ g pfèp flêo tfg ỉ o OỖG N]OI G. Xuy ĘỀ of a ứ h pfèp cu ẫ t v Ỉ bg ỉ o pfèp a ẩ k ig Ử têg s ạ o trloi b ỗ cu ẫ t nâo s Ỹ 2:8=. 8. @fèg quèt afuoi v Ỉ a ẩ k ig Ử têg s ạ 8.8 @fèg og ỉ k a ẩ k ig Ử têg s ạ ^fml quy ĘỀ of t Ẩg ĚgỈ u 1>5 BCNQ 2:8=, –Aẩ k ig Ử têg s ạ o cê vg ỉ a bäo añ quy Ỉo (shu Ęây iị g cê bäo a ẩ k ig Ử) Ęhoi oẬ k ig Ử f ỡ p pfèp têg s ạo cê ĘỘ g tƺỡ oi a ứ h f ỡp Ęố oi sloi v ử Ęƺỡ a afg Ẽ k ig Ử têg s ạo trloi trƺớ oi f ỡ p bäo añ oifħh vử `fþoi tf Ỹ a fg ỉ o fl ẹ a tf Ỹ a fg ỉo `fþoi Ęôoi oifħh vử‛ 8 . Uë n ử 4 H tfuä afg Ẽ a xm a ứh hof B Ęề af Ờ a ạ ofê Ęg nu cỀ af. Uê fhg bäo Ęá tfỌ h tfu ẫ o k ịg fƺ fỌ oi v Ỉ xm trloi què trãof tfuä xm s ẻ nl H `f Ậ a pf ử a vê B s ẻ añ trèaf ofg ỉ k tfhof tlèo afg pfë `f Ậ a pf ử a shu `fg tr ạ xm. ^räo Ęƺớ oi Ęg, xm aứ h B b Ề f Ọoi ĘgỈu fòh. H Ęá sừh ĘgỈu fòh afl xm afl B ofƺoi côa ighl xm B `fþoi af Ề u tfhof tlèo tg Ỉ o s ừh ĘgỈ u fòh, côa oêy H añ quy Ỉ o a ẩ k ig Ử têg s ạ o kê `fþoi a ẩ o tf Ọ h tfu ẫ o v Ố g B. 8 ĚgỈ u 1>5 BCNQ 2:8= |
