Bảng giá đất là bảng tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố vào ngày 1/1 của năm đầu theo chu kỳ 5 năm trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy chúng tôi sẽ trình bày Bảng giá đất Hải Phòng theo quyết định 54/2019/QĐ-UBND Thành phố Hải Phòng.
1. Các nghĩa vụ tài chính căn cứ vào Bảng giá đất
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành.
Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Quyết định 54/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất Hải Phòng
Ngày 16/1/2020, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng ký ban hành quyết định định số 54/2019/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hải Phòng.
Quyết định này cọ hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 01 năm 2020.
Các trường hợp tiếp nhận hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ tài chính từ ngày 01/01/2020 nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính thì áp dụng theo quy định tại Quyết định này.
Nội dung quyết định cụ thể như sau:
TẢI QUYẾT ĐỊNH 54/2019/QĐ-UBND
3. Bảng giá đất Hải Phòng
Bảng giá các loại đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hải Phòng được ban hành tại các phụ lục kèm theo Quyết định 54/2019/QĐ-UBND Thành phố Hải Phòng như sau:
TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH HẢI PHÒNG
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất;
- Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất;
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh giá đất.
Trên đây là Khung giá đất Hải Phòng bạn có thể tham khảo tại bài viết này.
Trong quá trình giải quyết vấn đề nếu còn có thắc mắc hay chưa rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.
Trân trọng./.
Download Bảng giá đất Hải Phòng - Cập nhật Bảng giá đất Hải Phòng mới nhất
Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất Hải Phòng có sự thay đổi trong giai đoạn 5 năm, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/1/2020. Đây là thông tin cần thiết mà những người mua/bán đất cần biết, cập nhật để mua/bán hiệu quả, có lợi ích nhất cho mình.
Tùy vào từng đất và từng khu vực trong quận, huyện của Hải Phòng mà bảng giá đất Hải Phòng mới nhất này có sự khác nhau. Bảng giá bất động sản ở Hải Phòng mới nhất này đã được thay đổi theo Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND.
Bảng giá đất ở Hải Phòng mới nhất
1. Thời gian áp dụng bảng giá đất Hải Phòng mới
Từ ngày 10/1/2020 đến hết ngày 31/12/2024 chính là thời gian áp dụng bảng giá đất mới này. Còn sang năm 2025, bảng giá sẽ được thay đổi.
2. Địa phương áp dụng bảng giá đất Hải Phòng
Bảng giá đất ở Hải Phòng mới này áp dụng cho tất cả các quận, huyện, thị xã nằm trên địa bàn Hải Phòng như:
1. Huyện An Dương
2. Huyện An Lão
3. Huyện Bạch Long Vĩ
4. Huyện Cát Hải
5. Huyện Kiến Thuỵ
6. Huyện Thủy Nguyên
7. Huyện Tiên Lãng
8. Huyện Vĩnh Bảo
9. Quận Đồ Sơn
10. Quận Dương Kinh
11. Quận Hải An
12. Quận Hồng Bàng
13. Quận Kiến An
14. Quận Lê Chân
15. Quận Ngô Quyền
Chi tiết bảng giá đất ở Hải Phòng của từng quận, huyện sẽ được cập nhật TẠI ĐÂY. Các bạn tải xuống để xem chi tiết.
Một số mẫu bảng giá đất ở quận, huyện, các bạn cùng tham khảo.
Bảng giá đất Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bảng giá đất Quận Kiến An, Hải Phòng
3. Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư nên biết
Mua đất được xem là một trong những công việc trọng đại của đời người. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết mua đất, am hiểu về thủ tục, pháp lý nên việc mua đất thổ cư gặp nhiều khó khăn. Vì thế, Taimienphi.vn xin chia sẻ một số kinh nghiệm quan trọng khi mua đất, các bạn có thể tham khảo để có thể chọn được mảnh đất ưng ý, đảm bảo tính hợp pháp, không có tranh chấp.
3.1. Tìm hiểu về khu đất định mua
Một khu đất giúp bạn có cuộc sống dễ chịu và đầy đủ các tiện nghi hơn khi khu đất đó gần trường học, chợ, đường lớn, dân cư xung quanh có tốt không. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu về mảnh đất đó có đang bị tranh chấp, kiện tụng, thế chấp hay trong diện quy hoạch không từ người dân ở xung quanh và Sở tài nguyên và môi trường hay ủy ban cấp xã, huyện. Do đó, trước khi mua đất thì bạn tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất đó.
3.2. Đất cần có sổ đỏ
Sổ đỏ là một trong những yếu tố cần thiết khi bạn mua đất. Sổ đỏ thể hiện tính pháp lý tới mảnh đất. Khi mua đất và nhận sổ đỏ, bạn sẽ tránh được việc tranh chấp, nếu như bị thu hồi cũng sẽ được đền bù.
3.3. Chọn đất có hướng phù hợp
Mảnh dất có hướng Nam hoặc hướng Đông Nam được xem là mảng đất tốt bởi hướng này có khí hậu thoáng mát về mùa hè và ấm vào mùa đông, thuận tiện cho việc xây nhà.
3.4. Vị thế mảnh đất
Nếu bạn là người kinh doanh thì vị thế, diện tích mảnh đất cũng rất quan trọng, cần tìm hiểu. Chiều rộng, chiều dài có tỷ lệ phù hợp cộng thêm mảnh đất nằm vị trí đẹp, bằng phẳng được xem là mảng đất tốt.
3.5. Môi trường sống xung quanh
Bạn nên đến trực tiếp xem khu đất đó, nếu gần bãi rác, nghĩa trang, không nằm trên hệ thống thoát nước thì bạn không nên mua. Còn ở nơi có dân trí cao, gần mặt đường lớn ... được xem là khu đất được nhiều người lựa chọn.
3.6. Địa chất mảnh đất
Nếu mua mảng đất được tạo ra từ việc lấp ao hồ sẽ khiến cho nền đất yếu, tạo nền móng và xây dựng sẽ khó khăn hơn, tốt nhiều chi phí. Do đó, bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi mua. Tránh mua phải đất có địa chất yếu hoặc nếu mua thì mua với giá thấp.
3.7. Không có tranh chấp đường đi vào
Việc mua đất mà có đường đi vào đang tranh chấp sẽ khiến bạn gặp rắc rối sau này. Do đó, bạn cần tìm hiểu khu đất định mua cũng như lối đi lại vào khu đất đó.
3.8. Có chữ ký của những người liên quan tới việc mua bán đất
Khi mua bán đất, bạn càng cẩn thận thì về sau, bạn sẽ tránh được việc tranh chấp. Khi mua, bạn nên yêu cầu hợp đồng nhưHợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, giấy ủy quyền nhà đấtcó chữ ký của những người có liên quan, đồng thời có làm chứng của văn phòng công chứng.
Bảng giá đất Hải Phòng trên đây là tổng hợp tất cả các loại đất nằm trên địa bàn của Hải Phòng từ đất nông nghiệp, đất ở vùng nông thôn, đất ở tại đô thị, đất sản xuất - kinh doanh, đất thương mại ... ở các quận, huyện. Tuy giá thực tế khác với bảng giá đất này nhưng bạn vẫn có thể dựa vào bảng giá để đoán được giá đất mảng đất mà bạn định bán/mua.
Hải Phòng nằm giáp với Hải Dương. Tuy nhiên, Hải Phòng là tỉnh phát triển, có nhiều dân cư nên giá đất ở Hải Phòng cao hơn rất nhiều so với Hải Dương. Các bạn cập nhật bảng giá đất Hải Dương mới nhất để có thể so sánh, căn cứ để tính phí sử dụng đất, tính thuế thu nhập cá nhân ...
Không chỉ có bảng giá đất ở Hải Phòng được điều chỉnh mà các tỉnh thành trên cả nước đều bị điều chỉnh, trong đó có bảng giá đất ở Bình Thuận. Các bạn muốn biết chi tiết, có thể tham khảo bài viết Bảng giá đất Bình Thuận được Taimienphi.vn chia sẻ trước đó.