Trình bày các yêu cầu khi xây dựng nhà ở

Xây nhà là một việc lớn của mỗi gia đình, việc xây nhà sẽ tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức của mỗi gia chủ. Trước khi bắt tay vào xây nhà, các gia chủ sẽ phải tìm hiểu xem vậy thì “Quy trình xây dựng một ngôi nhà như thế nào? Tuần tự sẽ gồm có những công việc gì?” Để từ đó các gia chủ có thể lên kế hoạch chi tiết nhất để hoàn thành đúng tiến độ, chuẩn bị ngân sách và có kế hoạch giám sát chi tiết nhất. Bài viết dưới đây nêu chi tiết quy trình các bước để xây dựng một ngôi nhà từ A-Z.

1: Trước khi xây dựng

1. Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.
2. Tìm thiết kế và thiết kế nhà
3. Xin giấy phép xây dựng
4. Tham khảo và bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu [ Công viêc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà]
5. Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ [thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc 1 đội thợ có thể làm hết]
6. Tìm kiếm nhà trọ [nếu các gia chủ muốn xây lại nhà đang ở]
7. Dọn đến chỗ ở tạm.

2: Chuẩn bị mặt bằng

1. Phá dỡ nhà cũ [nếu có].
2. Tập kết nguyên vật liệu [nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt].
3. Làm lán trại cho công nhân.
4. Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
5. Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

3: Tiến hành xây dựng

3.1: Phần ngầm và xây thô

Đây là phần cực kì quan trọng vì nó là phần khung xương cuả mỗi ngôi nhà.Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.

1. Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông.
2. Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
3. Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
4. Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
5. Làm mái.

3.2: Hoàn thiện

Nhiều gia chủ nghĩ khi làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện lại là phần tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất. Các gia chủ nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong ngôi nhà nếu ngân sách không cho phép.

1. Trát ngoài, trát trong
2. Lát nền, đóng trần.
3. Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
4. Sơn trong, ngoài và chống thấm.
5. Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
7. May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
8. Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
9. Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.
10. Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

3.3: Phần sân vườn:

Đó là một phần trong kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

1. Trang trí hiên nhà, cổng , tường rào
2. Lát nền sân vườn.
3. Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
4. Trồng thảm cỏ, cây xanh.

4: Giám sát quá trình xây dựng và nghiệm thu

Đây là một công việc sẽ song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chât lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.

4.1: Giám sát

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát [nếu có thời gian và kiến thức], hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

1. Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
2. Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
3. Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
4. Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

4.2: Nghiệm thu

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

1. Nghiệm thu theo từng hạng mục.
2. Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.
3. Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
4. Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
5. Các bộ phận bị che khuất của công trình [ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…] phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Đó chính là quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho cô chú, anh chị trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình.

Bài viết được bảo trợ bởi Công ty chuyên xây dựng nhà trọn gói Ferio Việt Nam

Với đội ngũ kỹ sư xây dựng, giám sát công trình nhiều năm kinh nghiệm cùng  hệ thống máy móc hiện đại, Nhà Đẹp Sài Gòn giới thiệu đến quý khách hàng các bước trong quy trình thi công xây dựng nhà ở chi tiết nhất:

Quy hoạch công trình xây dựng

Trước khi thi công xây dựng nhà ở bạn cần xem xét hoàn thiện các yếu tố pháp lý liên quan đến hiện trạng căn nhà như quyền sở hữu đất, nhà ở, vấn đề quy hoạch, xin cấp phép xây dựng từ phía cơ quan có thẩm quyền, …

Quy hoạch xây dựng là bước đầu tiên trong quy trình thi công xây dựng nhà ở

Bên cạnh đó, căn cứ vào các yếu tố ngoại cảnh như công trình liền kề,  hệ thống thoát nước,… cần có sự quy hoạch tổng thể để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.  Ngoài ra, cần liên hệ với cơ quan điện, nước để di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước khi khi khởi công xây dựng.

Chuẩn bị giải phóng mặt bằng được quy hoạch đảm bảo là bước đầu tiên, quan trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng nhà ở.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Phong cách trong thiết kế nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cách tạo dựng nên hình dáng kiến trúc ngôi nhà, cũng như lựa chọn vật liệu và kĩ thuật xây dựng. Vì vậy, gia chủ cần có sẵn định hướng những ý tưởng mong muốn  về phong cách thiết kế nhà ở.

Căn cứ vào thực tế để lựa chọn phong cách thiết kế

Những kiến trúc sư chuyên nghiệp của Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ giúp bạn có lựa chọn phong cách thiết kế đúng đắn, hợp xu hướng nhất. Từ công năng sử dụng và nhu cầu của gia đình, chúng tôi sẽ tư vấn những phong cách thiết kế nhà đẹp như  phong cách Nhật Bản, phong cách Pháp, cổ điển, tân cổ điển hay phong cách hiện đại….

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng nghe có vẻ đơn giản, nhưng nếu muốn có được một ngôi nhà bền đẹp cùng thời gian thì khâu này trở nên cực kì quan trọng trong quy trình thi công nhà ở.

Chuẩn bị trước vật liệu xây dựng để thi công

Để lựa chọn vật liệu xây dựng đáp ứng yêu cầu, bạn cần lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín, có thương hiệu. Tìm hiểu từng loại vật liệu để chọn đúng loại sản phẩm thích hợp. Ngoài ra, bạn cũng nên mua và chuẩn bị trước một phần lượng vật liệu xây dựng cần thiết cho khâu thi công.

Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ tư vấn trực tiếp loại vật liệu xây dựng cần thiết sử dụng cho từng vị trí trong căn nhà và tiến hành theo quy trình thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp nhất.

Tiến hành xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là việc xây dựng hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường, vách ngăn của của công trình. Khâu thi công xây dựng phần thô là một trong những khâu quan trọng trong quy trình thi công xây dựng nhà ở.  Nó quyết định trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và các vấn đề an toàn của công trình.

Quy trình thi công sơ bộ phần thô

Tiến hành xây dựng phần thô gồm các bước sau:

Bước 1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc

Bước 2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt

Bước 3. Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn

Bước 4. Công tác xây

Bước 5. Công tác hoàn thiện hệ thống đường ống, điện nước, ADSL, TV,…  và tô trát công trình,

Hoàn thiện quy trình thi công xây dựng nhà ở

Sau khi hoàn thiện phần thô, Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ tiến hành hoàn thiện nhà ở với các bước:

-Lắp và hoàn thiện cửa

-Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.

-Đóng trần thạch cao

-Ốp lát gạch đá trang trí.

-Ốp đá cầu thang, bàn bếp

-Lát nền nhà, WC, sân

-Lắp thiết bị điện, CB, công tắc, ổ cắm,..

-Lắp đèn chiếu sáng

-Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn,…

-Bả matit, sơn nước, sơn dầu.

Hoàn thiện công trình để có thể dọn vào ở ngay

Nghiệm thu quy trình thi công xây dựng nhà ở

Nghiệm thu công trình là việc kiểm định, thu nhận và kiểm tra công trình sau khi xây dựng. Thông thường công tác nghiệm thu quy trình thi công xây dựng nhà ở thực hiện khi kết thúc việc xây dựng để đánh giá chất lượng nhà và toàn bộ kết quả thi công xây dựng để đưa vào sử dụng.

Nhà Đẹp Sài Gòn – nhà thầu xây dựng uy tín TP HCM

Nhà Đẹp Sài Gòn là đơn vị thi công xây dựng nhà ở uy tín, chất lượng tại TPHCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng giải pháp thi công nhà ở hiệu quả và dịch vụ tốt nhất.