Đối với người Việt nói chung và người dân đang sinh sống tại Thủ đô nói riêng, mua nhà luôn là ưu tiên hàng đầu để có một nơi an cư, lạc nghiệp lâu dài. Đồng thời, nhiều gia đình mua nhà để đầu tư, tích lũy tài sản, tặng cho con cái về sau. Tuy nhiên, với thu nhập của dân Hà Nội bình quân hiện nay thì ước mơ đấy dường như không phải ai cũng có thể với tới. Bởi thu nhập của dân Hà Nội không đuổi kịp giá nhà ở đang ngày càng tăng cao. Vậy đâu là giải pháp mua nhà tối ưu nhất nếu bạn không đủ điều kiện về tài chính? Cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân chưa đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà ở tại Hà Nội [Nguồn: Báo Quân đội nhân dân]
Mức thu nhập bình quân của người lao động đang làm việc tại Hà Nội 2023
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập trung bình hàng tháng của người lao động tại cả nước trong quý I/2023 là 7 triệu đồng, tăng 197.000 đồng so với quý trước và tăng 640.000 đồng so với cùng kỳ năm trước.
- Thu nhập trung bình hàng tháng của lao động nam là 8 triệu đồng, gấp 1,36 lần thu nhập trung bình của lao động nữ [5,9 triệu đồng].
- Thu nhập trung bình của lao động ở khu vực thành thị là 8,6 triệu đồng, cao gấp 1,41 lần khu vực nông thôn [6,1 triệu đồng].
Người lao động làm việc tại Hà Nội có mức thu nhập trung bình là 9,7 triệu đồng, tăng 5,7%, [tương ứng tăng 521.000 đồng] so với quý trước. Bên cạnh đó, so với quý trước, quý I/2023 thu nhập bình quân của người lao động tại một số địa phương Đồng bằng sông Hồng có chiều hướng giảm. Ví dụ như: Bắc Ninh có thu nhập bình quân là 8,4 triệu đồng, giảm 2,3%, [tương ứng giảm 197.000 đồng]; lao động tại Quảng Ninh có mức thu nhập bình quân là 7,2 triệu đồng, giảm 3,2% [tương ứng giảm 237.000 đồng].
Xét theo ngành, tính chung quý I/2023, thu nhập trung bình của người lao động tăng ở cả 3 khu vực kinh tế. Tuy vậy, sự gia tăng này không diễn ra ở tất các ngành kinh tế. Lao động làm việc trong khu vực dịch vụ có mức tăng thu nhập cao nhất. So với cùng kỳ năm 2022, thu nhập bình quân tháng là 8,3 triệu đồng, tăng 10,1% [tương ứng tăng 766.000 đồng].
Trong khi đó, lao động làm việc trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp và thủy sản có thu nhập bình quân tháng là 4,1 triệu đồng, tăng 9,2% [tương ứng tăng 345.000 đồng]. Lao động làm việc trong ngành công nghiệp và xây dựng có mức thu nhập là 7,9 triệu đồng, là khu vực có tốc độ tăng trưởng thấp nhất khi chỉ tăng 9%, tương ứng tăng khoảng 655.000 đồng so với cùng kỳ năm trước. [Nguồn: Tuổi trẻ và Pháp luật, tháng 7/2023]
Thu nhập bình quân của người lao động đang làm việc tại Hà Nội 2023 đang ở mức dưới 10 triệu đồng/tháng [Nguồn: LawNet]
Nhà ở xã hội 'hợp túi tiền' với người thu nhập thấp
Đọc tiếp
Giá nhà ở hiện vẫn tiếp tục neo ở mức cao
Dựa vào báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2023 của Savills, giá nhà chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Trong khi đó biệt thự và nhà liền kề, giá vào thời điểm quý II/2023 trong tương quan so sánh với trước đây theo quý đã có những điều chỉnh giảm trên một số các sản phẩm nhà phố hay biệt thự. Các sản phẩm nhà liền kề hiện chưa ghi nhận việc giảm giá.
Cụ thể, giá sơ cấp biệt thự giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất hàng tồn kho tại huyện Mê Linh cùng với thêm nguồn cung sơ cấp, gây ra tình trạng dư cung trong khi nhu cầu khách hàng chưa thực sự tăng. Giá các căn shophouse giảm 7% theo quý. Ngược lại, giá liền kề tăng 4% theo quý, đạt 173 triệu đồng/m2. [Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp]
Thực tế, giá của phân khúc thấp tầng vẫn neo ở mức cao, nhất là tại những khu vực cận kề đường Vành đai 2, Vành đai 3 của Hà Nội và những khu vực phát triển, có những quy hoạch về hạ tầng đô thị - giao thông - xã hội ổn định - mật độ dân cư cao.
Tốc độ tăng thu nhập của dân Hà Nội không đuổi kịp giá nhà ở
Nhu cầu về nhà ở dài hạn hiện nay vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, dân số tăng nhanh và tỷ lệ đô thị hóa cao. Theo dự báo từ năm 2023 - 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên nguồn cung tương lai chỉ khoảng 59.000 căn hộ các hạng, 9.000 nhà ở thấp tầng, 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán, thiếu hụt đến 70.300 nhà ở.
Đứng trước nhu cầu mua nhà lớn, liệu với mức thu nhập bình quân hiện nay của người dân Hà Nội có đủ để sở hữu 1 căn hộ hay không? Theo báo cáo của Savills, mức tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội có tốc độ chậm hơn nhiều so với tăng trưởng giá nhà. Cụ thể, Hà Nội đang phấn đấu đạt thu nhập bình quân đầu người năm 2023 là 150 triệu đồng/người/năm. Xét về tương quan so với năm 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 đã là 13%/năm. [Nguồn: VTC News]
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: Tốc độ tăng thu nhập của dân Hà Nội đang không đuổi kịp giá nhà ở. Đây là ví dụ điển hình cho việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này còn được nới rộng. Nếu 2 con số này không tịnh tiến lại gần nhau sẽ khiến cho việc mua nhà sẽ lâu và khó khăn hơn. Chưa kể những dòng nhà ở thấp tầng với giá bán cao, người mua sẽ phải cân nhắc nhiều yếu tố, dẫn đến việc ra quyết định của người mua sẽ chậm hơn và lâu hơn.
Tuy nhiên, với thị trường biệt thự và nhà liền kề có mức giá hợp lý và dự án có quy hoạch bài bản thì vẫn thu hút được khách hàng. Việc giao dịch phân khúc thấp tầng theo quý tại Hà Nội có xu hướng được cải thiện sau quý I/2023 ảm đạm, với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý. Đây là một trong những dấu hiệu tích cực trong thời điểm cuối quý II/2023 khi thị trường có sản phẩm thấp tầng chào bán mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn. [Nguồn: Người quan sát - Đột phá thông tin]
Sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội thấp hơn so với mức tăng giá căn hộ [Nguồn: Cafeland]
Vậy đâu là giải pháp giúp khách hàng mua được căn nhà ưng ý với mức giá hợp lý nhất?
Nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhưng điểm thuận lợi của khách hàng tại Hà Nội là có thể lựa chọn thị trường thứ cấp - với các sản phẩm đã được phát triển từ trước, có pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý hơn. Theo ghi nhận của Savills vào quý II/2023, nguồn cung thứ cấp đang có giá thấp hơn 20% so với các căn sơ cấp và cũng có nhiều lựa chọn hơn về giá. Tuy sản phẩm không còn mới nhưng người mua có thể sử dụng được ngay.
Đặc biệt, Hà Nội đang đẩy mạnh việc giải ngân đầu tư công. Đây là yếu tố thúc đẩy hoạt động kinh tế của Thủ đô và kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Với việc đường Vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng vào ngày 25/06/2023, nguồn cung nhà ở tại các khu vực mà tuyến đường này đi qua được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại. Lý do là bởi, khi giao thông ngày càng hoàn thiện, đi lại người dân thuận tiện hơn, họ sẽ sẵn sàng di chuyển đến khu vực có mức giá hợp lý hơn. [Nguồn: Người quan sát - Đột phá thông tin]
Trong số các dự án kế cận đường Vành đai 4, quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park đang được khách hàng và giới đầu tư đánh giá rất cao. Đây là mô hình thành phố phức hợp 3 trong 1 gồm: Đô thị + Nghỉ dưỡng + Vui chơi giải trí với 3 mảnh ghép hoàn hảo: Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3. Trong đó, Vinhomes Ocean Park 2 [huyện Văn Giang, Hưng Yên].
và Vinhomes Ocean Park 3 [huyện Văn Lâm & Văn Giang, Hưng Yên] nằm kề bên nhau, cách Vinhomes Ocean Park 1 khoảng 5km và chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 2 - 3km.
Dự án có vị trí đắc địa, nằm gần nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và trục đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Kết nối giao thông thuận tiện giúp cư dân chỉ mất ít phút di chuyển đến Quận Ocean 1, nội đô Hà Nội và các tỉnh lân cận [Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình].
Ngoài ra, khu vực phía Đông còn được quy hoạch sẽ có thêm tuyến đường sắt Metro 8 và các cây cầu “nghìn tỷ” như cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo. Huyện Văn Giang cũng được định hướng trở thành đô thị loại III nên giá trị bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 sẽ ngày càng tăng cao.
Đặc biệt, 2 khu đô thị có đa dạng loại hình sản phẩm với giá bán rất hợp lý và chính sách bán hàng hấp dẫn, gói vay vốn ngân hàng, thanh toán theo tiến độ linh hoạt. Phù hợp với khách hàng có thu nhập khá trở lên và mong muốn sở hữu một căn hộ hoặc nhà phố đẳng cấp, với đầy đủ tiện nghi.
[Nguồn: Vinhomes Land, tháng 7/2023]
Chưa hết, khu đô thị còn sở hữu hệ sinh thái “All in one” đẳng cấp, bao gồm: công viên Royal Wave Park, công viên Silk Park, công viên Empire Park, đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng Kingdom Avenue,vịnh thiên đường Paradise Bay, Trường liên cấp Vinschool, Bệnh viện nghỉ dưỡng Vinmec, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, sân thể thao đa dạng bộ môn, sân chơi trẻ nhỏ, sân tập dưỡng sinh, bể bơi ngoài trời - 4 mùa, vườn nướng BBQ mang đến cho cư dân cuộc sống trọn vẹn và hạnh phúc nhất.
Quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park thu hút giới thượng lưu và các nhà đầu tư từ Nam ra Bắc [Nguồn: Vinhomes]
Nếu điều kiện tài chính còn nhiều hạn chế, khách hàng có thể tham khảo nhà ở xã hội Happy Home của Tập đoàn Vingroup. Hiện tại công ty con của Vingroup là Vinhomes cũng đã nộp đơn xin xây dựng một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội với giá bán từ 300 - 950 triệu đồng/căn. Mức giá này hoàn toàn phù hợp với khả năng tài chính của người có thu nhập thấp mà vẫn tích hợp đầy đủ tiện ích như trường học, hồ cảnh quan, công viên, dịch vụ công cộng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Nhìn chung, thu nhập của dân Hà Nội không đuổi kịp giá nhà ở đang leo thang như hiện nay. Điều này đang tạo ra nhiều khó khăn cho người dân khi muốn sở hữu một căn nhà ở đúng nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, cũng không thể phủ nhận rằng, với sự phát triển của nền kinh tế và tăng trưởng dân số, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn đang tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là khu vực phía Đông Hà Nội có vị trí đắc địa và tiện ích nội khu phong phú.
Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, chính quyền và các nhà đầu tư cần đưa ra các chính sách hỗ trợ, cải thiện môi trường đầu tư, tăng cường quản lý đất đai và xây dựng. Từ đó giảm thiểu tác động của giá nhà ở tăng cao đối với người dân.
Ngoài ra, người dân cũng cần có những quyết định thông minh khi chọn mua nhà ở, cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và tính thanh khoản của sản phẩm. Đồng thời, nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, pháp lý, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực để đưa ra quyết định đúng đắn và bảo vệ lợi ích của bản thân.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Thu nhập bình quân của người Hà Nội là bao nhiêu?
Thu nhập bình quân đầu người của TP Hà Nội đạt 141,8 triệu đồng trong năm 2022, tương đương với 5.991 USD [tỷ giá hiện tại], gấp hơn 3,5 lần năm 2008 [1.697 USD], thời điểm điều chỉnh địa giới hành chính.
GDP ở đâu cao nhất Việt Nam?
Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước trong năm 2022, đạt 8,076 triệu đồng/tháng, cao gấp 1,7 lần so với thu nhập bình quân của Việt Nam. Trong năm 2021, Bình Dương cũng đứng vị trí số 1 về thu nhập của người dân, đạt 7,12 triệu đồng/tháng.
Thu nhập bình quân đầu người được tính như thế nào?
Thu nhập bình quân đầu người 1 tháng được tính bằng cách chia tổng số thu nhập của hộ dân cư cho số nhân khẩu của hộ và chia cho 12 tháng.
Thu nhập bình quân đầu người của thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
TP. HCM ở vị trí thứ ba với 6,392 triệu đồng/người/tháng. Theo sau là các tỉnh có thu nhập trên 5 triệu đồng/người/tháng là Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Cần Thơ, Vĩnh Phúc, Nam Định.