Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ? Cần chuẩn bị hồ sơ những gì? Cùng Lawkey tìm hiểu.
1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Căn cứ vào điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng công trình. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình; chiều cao tối đa; thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn; bảo đảm an toàn; vệ sinh môi trường; phòng chống cháy – nổ; kiến trúc; cảnh quan; đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan.
Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại. Nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại.
2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ
Điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện. Và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt.
– Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ
Ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung, chủ đầu tư còn phải đáp ứng các điều kiện riêng như sau:
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ. Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; năng lượng; giao thông; khu di sản văn hóa; di tích lịch sử – văn hóa. Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
– Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.
– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép.
Xem thêm >>> Cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo
3. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ có các loại giấy phép tương tự như hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo đó, hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm. Phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Xem thêm >>> Sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại đô thị có phải xin cấp giấy phép không?
4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ sẽ thực hiện tương tự như thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
Xem thêm >>> Cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
*** Căn cứ pháp lý ***
Luật Xây dựng năm 2014
Thông tư 15/2016/TT-BXD
Trên đây là những thông tin về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ. Để tránh các rủi ro pháp lý vui lòng liên hệ với Lawkey – đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép chuyên nghiệp nhất.
Điện thoại: [024] 665.65.366 Hotline: 0967.59.1128
Email: Facebook: Lawkey
Giấy phép xây dựng là một loại văn bản giấy tờ của Cơ quan Nhà nước nhằm xác nhận việc cho phép một cá nhân hay tổ chức được phép thực hiện xây dựng, sửa chữa, di dời nhà ở, công trình,... theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực. Điều này đã được quy định rõ trong Khoản 10, Điều 90, Luật xây dựng 2014.
Trong trường hợp trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công xây dựng, có thể tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 99, Luật xây dựng 2014 như sau:
-
Hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng gồm có: Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp và Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng
-
Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần. Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng
-
Hết thời hạn gia hạn mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới theo đúng quy định của pháp luật
Còn với công trình, nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Điều này đã được quy định rõ trong Khoản 3, Điều 99, Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể, thời hạn sẽ được ghi cụ thể trong giấy phép. Nhưng nếu công trình chưa được thực hiện thì chủ công trình hoặc người gia sử dụng công trình đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét gia hạn tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Theo đó, thời hạn tồn tại của công trình sẽ được ghi rõ trong giấy phép xây dựng đã có thời hạn được cấp trước đó.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Bên cạnh khái niệm giấy phép xây dựng là gì cũng như thời hạn của loại giấy tờ này, cần nắm được điều kiện để được cấp giấy. Cụ thể, công trình đó cần đảm bảo các điều kiện như sau:
-
Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
-
Đảm bảo các quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường bộ, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, các di tích - di sản - lịch sử văn hóa,.... cũng như các yêu cầu về an toàn với công trình xây dựng xung quanh.
-
Với các công trình là kho chứa chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng, có nguy cơ ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường,... cần đảm bảo về vị trí khoảng cách
-
Đảm bảo về mật độ cũng như không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và công trình xung quanh, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, môi trường, ánh sáng,…
-
Các công trình lớn như các khu đô thị, các tòa chung cư,... được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng
Nắm được giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu giúp bạn nắm được khi nào cần gia hạn giấy phép xây dựng. Hồ sơ để xin gia hạn giấy phép đã được quy định rõ tại Khoản 2, Điều 16 trong Thông tư 15/2016/TT-BXD. Trong đó, bao gồm:
Giấy phép xây dựng đã được cấp [bản chính]
Mẫu đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 của Thông tư này
Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng
Thủ tục gia hạn này đã được quy định trong Khoản 2, Điều 102 của Luật xây dựng 2014, cụ thể như sau:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 05 ngày kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét và gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.
Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi giấy phép xây dựng là gì, giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu và những quy định xung quanh loại giấy phép này. Đừng quên theo dõi Homedy để tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác!
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Tư vấn