Ngày: 10/09/2018
Tôi tên là Quỳnh. Là người Việt Nam đang sống tại Nhật Bản. Trước đây tôi có mua nhà, nhờ anh trai đứng tên. Giờ tôi muốn sang tên dưới hình thức tặng cho, Tôi muốn là dịch vụ về việc này.
Căn cứ pháp lý:
- Luật nhà ở 2014;
- Luật đất đai 2013;
- Luật quốc tịch Việt Nam 2008.
- Bộ luật dân sự 2015.
Lời đầu tiên, Luật Việt An trân trọng cảm ơn sự tín nhiệm của bạn dành cho dịch vụ tư vấn pháp luật của công ty Luật Việt An.
Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau:
Điều kiện về chủ thể:
Theo quy định Luật quốc tịch thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo quy định khoản 2, điều 7 luật nhà ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Trường hợp chị định cư ở nước ngoài nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam thì chị được hưởng quyền mua và sở hữu nhà ở với tư cách công dân trong nước không bị hạn chế về thời hạn cũng như hình thức.
Trường hợp chị không mang quốc tịch Việt Nam chị sẽ được sở hữu nhà theo quy chế người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Đối với cá nhân nước ngoài [không có quốc tịch Việt Nam] thì điều kiện ràng buộc để sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sở hữu nhà riêng lẻ trong khu dân cư cũng như tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh;
- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
- Thời hạn: tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu.
Điều kiện hợp đồng tặng cho:
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
Nhà ở là tài sản dưới dạng bất động sản, khi tặng cho phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà ở tại sổ đỏ/ sổ hồng.
Về cơ bản, thủ tục và nội dung hoạt động tặng cho tài sản khá đơn giản, và thường xuyên diễn ra giữa những người có mối quan hệ gắn bó, pháp luật về, tặng cho tài sản không có điều kiện ràng buộc, chủ yếu là tự nguyện của bên cho và bên nhận và việc tặng cho không trái quy định pháp luật. Việc tặng cho tài sản không làm pháp sinh các loại phí, thuế.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn cụ thể!
Trong một số trường hợp, người ở trong nước muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không hiểu rõ các quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào? Có được tặng cho đất cho người người Việt Nam định cư ở nước ngoài không? Hồ sơ, trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài như thế nào?
Luật sư công ty Luật Nhân Hoà sẽ giải đáp tắc mắc về vấn đề này qua bài viết dưới đây.
1. Điều kiện tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
a. Đối với bên tặng cho:
Người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a] Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
b] Đất không có tranh chấp;
c] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d] Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực tặng cho quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
b. Đối với bên nhận tặng cho:
Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
[1] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
[2] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
[3] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu đặc quyền kinh tế, được nhà nước giao đất hoặc nhận tặng cho đất có nhà ở gắn liền với đất. Do đó, nếu muốn tặng cho đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngoài những trường hợp này sẽ không được.
2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Việc tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành qua các bước sau:
- Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Sau khi nộp thuế và lệ phí tại Chi cục thuế nơi có đất sẽ nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, được hướng dẫn tại điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 15/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính gồm các loại giấy tờ sau:
3. Hồ sơ thực hiện thủ tục tặng cho đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền;
Người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Trên đây là chia sẻ của luật sư về các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề tặng cho đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Hy vọng sẽ giúp cho quý vị và các bạn khi gặp trường hợp tương tự.
Quý vị và các bạn cần tư vấn pháp lý nhà đất, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng nhà đất, giải quyết tranh chấp đất đai,... vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HOÀ
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0915.27.05.27
Email:
Trân trọng!
quyền sử dụng đất
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân có quốc tịch Việt Nam và người đã từng có quốc tịch Việt Nam định cư, sinh sống ở nước ngoài lâu dài. Tặng tài sản cho người Việt ở nước ngoài là nhà đất được tiến hành theo quy định của pháp luật đất đai. Vậy trình tự thủ tục và các điều kiện là như thế nào? Bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để có thể hiểu rõ hơn về những vấn đề trên.
Điều kiện người nước ngoài được đứng tên trên sổ đỏ tại Việt Nam
Điều kiện thứ nhất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai số 45/2013/QH13 về nhận quyền sử dụng đất :
“1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
đ] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”
Dựa vào điều khoản Luật nhà ở 2014 cụ thể là Điều 7 quy định về các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:“Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”
Theo quy định tại Điều 8 Luật nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải thực hiện được các điều dưới đây :
1. Phải được nhập cảnh có phép vào Việt Nam;
2. Thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; nhận tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;… để có nhà ở một cách hợp pháp
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và đất ở thông qua cách thức mua của cá nhân, hộ gia đình khác nếu được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Điều kiện thứ hai quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất
– Làm một hợp đồng tặng cho và được chứng thực tại văn phòng công chứng nơi có đất.
– Người được nhận hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Trong hồ sơ bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thừa kế, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Tài liệu, giấy tờ khác điển hình như: giấy khai sinh, hộ chiếu; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với những người phải tiến hành nghĩa vụ tài chính.
Bạn có thể tham khảo thêm khung giá đất.
Hồ sơ, thủ tục tặng tài sản là quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài
Người tặng cần chuẩn bị hồ sơ
- Chứng minh nhân dân;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy xác nhận hiện trạng hôn nhân của bên tặng cho;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho về quyền đó;
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trình tự thực hiện
- Công chứng cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với nó thì công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
2. Đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất đã được chứng thực thì người được chuyển nhượng quyền thực hiện các thủ tục đăng ký chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền đó;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Một số tài liệu khác cụ thể như: Chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu.
- Hợp đồng ủy quyền;
Người nhận ủy quyền phải giao nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận, huyện, thị xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai những nơi mà có đất đề nghị sang tên trên giấy chứng nhận quyền đó.
Thời gian thực hiện: Thời hạn không kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không kéo dài quá 20 ngày với các vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và các xã miền núi, hải đảo.
3. Thực hiện các thủ tục thuế
Khi đang hoàn thành thủ tục tặng cho đất đai, ngoại trừ phí công chứng để trả cho tổ chức công chứng thì phải nộp thêm các khoản tiền như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí khác, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp 1: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC
Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Loại trừ các đối tượng thuộc trường hợp 1 thì các trường hơp còn lại phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mức tiền thuế phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được.
Lệ phí trước bạ
Trường hợp 1: Miễn lệ phí trước bạ
Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất là quà tặng được quy định rõ ở Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ cụ thể như là: Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;…
Lưu ý: Lệ phí trước bạ phát sinh khi được cơ quan nhà nước có quyền hạn cấp cho Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Nộp lệ phí trước bạ
Ngoại trừ những trường hợp tặng cho nhà đất được nêu trong trường hợp 1 thì các đối tượng còn lại phải nộp lệ phí trước bạ;
Mức lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% x [giá đất tại bảng giá đất x Diện tích đất nhận tặng cho]
Chi phí khác
- Lệ phí địa chính: Mức phí thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức phí thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Trên đây là các quy định của pháp luật đối với các vấn đề tặng tài sản cho người nước ngoài quyền sử dụng đất. Nếu bạn đang quan tâm đến các vấn đề pháp lý khác, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết trên trang pháp trị.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
-
Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: