Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Quy định về hộ khẩu kể từ 1/7/2021
Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 với rất nhiều điểm mới về việc đăng ký thường trú, tạm trú, thay đổi nơi đăng ký thường trú, tạm trú...; trong đó có một điểm mới rất quan trọng, được người dân quan tâm là việc bỏ sổ hộ khẩu giấy.
Điều 38. Điều khoản thi hành
“3. Kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú đã được cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú theo quy định của Luật này cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2022.
Trường hợp thông tin trong Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú khác với thông tin trong Cơ sở dữ liệu về cư trú thì sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu về cư trú.
Khi công dân thực hiện các thủ tục đăng ký cư trú dẫn đến thay đổi thông tin trong Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú thì cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thu hồi Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú đã cấp, thực hiện điều chỉnh, cập nhật thông tin trong Cơ sở dữ liệu về cư trú theo quy định của Luật này và không cấp mới, cấp lại Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú”.
| Ảnh minh hoạ |
Theo Luật Căn Cước Công Dân 2014 quy định về số định danh cá nhân.
Điều 12. Số định danh cá nhân
1. Số định danh cá nhân được xác lập từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư dùng để kết nối, cập nhật, chia sẻ, khai thác thông tin của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành.
2. Số định danh cá nhân do Bộ Công an thống nhất quản lý trên toàn quốc và cấp cho mỗi công dân Việt Nam, không lặp lại ở người khác.
Như vậy, sau 1/7/2021 Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực, thì sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú đã được cấp trước có vẫn có giá trị cho đến hết ngày 31/12/2022. Khi công dân thực hiện thủ tục đăng ký thường trú dẫn đến thay đổi thông tin trong sổ hộ khẩu thì cơ quan chức năng có trách nhiệm thu hồi lại sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy.
Thứ hai: Giao dịch trong chuyển nhượng đất đai kể từ ngày 1/7/2021
Luật cư trú số 68/2020/QH14 tại Điều 38. Điều khoản thi hành
4. Chính phủ, Bộ, cơ quan ngang Bộ và cơ quan khác có liên quan rà soát các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền ban hành có nội dung quy định liên quan đến Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú hoặc có yêu cầu xuất trình giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú để sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với quy định của Luật này, hạn chế việc sử dụng thông tin về nơi cư trú là điều kiện để thực hiện các thủ tục hành chính.
Hiện nay, theo quy định Luật Công chứng tại Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn
1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:
a] Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
b] Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
c] Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
d] Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
đ] Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Căn cứ theo các quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng và bản sao giấy tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình việc xuất trình giấy tờ để chứng minh tư cách thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận vẫn cần hướng dẫn khi thực hiện.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ]
Ban Bạn đọc
Những người đã chết, có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết hay ra nước ngoài để định cư... thuộc trường hợp áp dụng xóa hộ khẩu.
Mua nhà có cần sổ hộ khẩu không? Hộ khẩu ngoại tỉnh có được mua đất thuộc thành phố không? Mua bán đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin luật sư cho tôi hỏi, tôi 30 tuổi đang làm việc ở TPHCM. Hiện tôi chưa tách khẩu khỏi gia đình ở quê ĐakLak, tôi muốn mua một miếng đất khoản 5x16m2 ở TP có thể là các dự án nhà ở liền kề, biệt thự… bao gồm sổ đỏ [sở hữu đất] và sổ hồng [sở hữu nhà] sau 6 tháng sinh sống, hoặc các dự án chưng cư khác, tôi ở TP đã lâu nhưng hay di chuyển nên không ở lâu một nơi để làm KT3 và hiện vẫn chưa có, chỉ có tạm trú 1 năm ở nhà trọ. Liệu tôi có thể mua nhà ở đó chỉ với tạm trú mà chưa tách khẩu không? Thủ tục mua thế nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trong trường hợp bạn muốn mua nhà ở gắn liền với đất thì bạn cần thực hiện theo quy trình và hồ sơ như sau:
*Hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng Nhà nước
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà
– Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất [do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ].
Xem thêm: Xác định số của số hộ khẩu khi cấp đổi sổ hộ khẩu do bị hư hỏng
– Giấy tờ cá nhân theo quy định.
*Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở:
– Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện [nếu là cá nhân], cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh [nếu là tổ chức].
– Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính [nếu có];
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Xem thêm: Hỏi về thủ tục cấp mới Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân
– Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Theo trình tự này thì việc bạn mua nhà chung cư trong nội dung hồ sơ không bao gồm có giấy tờ về cư trú hay sổ hộ khẩu, tạm trú. Tuy nhiên, trong một số trường hợp chuyển nhượng có điều kiện thì cần phải có giấy tờ chứng minh nơi cư trú theo quy định.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Sổ hộ khẩu bị thu hồi khi nào? Thu hồi Sổ hộ khẩu tiếng Anh là gì? Các trường hợp thu hồi? Các giấy tờ, cách thức quản lý thay thế? Các giao dịch dân sự liên quan có bị ảnh hưởng không?
Quy định về nơi cư trú và quyền về cư trú của công dân? Quy định về sổ hộ khẩu và cấp sổ hộ khẩu? Các trường hợp phải điều chỉnh, thời hạn thay đổi thông tin trên sổ hộ khẩu? Hồ sơ thực hiện thủ tục thay đổi thông tin trong sổ hộ khẩu? Thủ tục điều chỉnh thay đổi thông tin trong sổ hộ khẩu?
Hộ khẩu là gì? Hộ khẩu tiếng Anh là gì? Những việc cần đến sổ hộ khẩu? Thủ tục xin cấp sổ hộ khẩu? Bao giờ thì bỏ sổ hộ khẩu giấy? Quy định về hộ khẩu và sổ hộ khẩu thường trú mới nhất năm 2021?
Sổ hộ khẩu là gì? Điều kiện làm sổ hộ khẩu? Trình tự thủ tục làm sổ hộ khẩu? Quy định về các bước tiến hành thủ tục làm sổ hộ khẩu, đăng ký hộ khẩu thường trú mới nhất?
Cách ghi quan hệ với con riêng của vợ trên sổ hộ khẩu. Khi khai thông tin hộ khẩu thì quan hệ với chủ hộ của con riêng của vợ ghi là gì?
Điều chỉnh thông tin quê quán trên Sổ hộ khẩu. Thủ tục điều chỉnh thông tin trên sổ hộ khẩu.
Có bắt buộc hai vợ chồng phải đăng ký chung một sổ hộ khẩu không? Quy định về đăng ký thường trú, chỗ ở hợp pháp của vợ và chồng.
Thiếu sót ngày tháng sinh trên sổ hộ khẩu thì điều chỉnh như thế nào? Thủ tục điều chỉnh lại thông tin trên sổ hộ khẩu.
Sổ hộ khẩu? Thủ tục điều chỉnh, thay đổi sổ hộ khẩu không có số sổ? Thu hồi sổ hộ khẩu, sổ tạm trú đã cấp trong các trường hợp nào?
Có được thế chấp sổ hộ khẩu để vay ngân hàng không? Điều kiện của tài sản thế chấp.
Định chế là gì? Các thuật ngữ tiếng Anh? Các loại định chế? Mối quan hệ giữa định chế và chế định? Ví dụ về định chế?
Tham gia giao thông bằng xe đạp? Các thuật ngữ tiếng Anh? Người điều khiển xe đạp được chở bao nhiêu người? Các quy định khi điều khiển xe đạp? Xử phạt người đi xe đạp vi phạm pháp luật?
Phép lặp là một cách lặp lại một từ, cụm từ hay cấu trúc ở các câu tiếp theo. Nhờ vậy mà các nội dung truyền tải có tính kết nối, liên quan mật thiết với nhau. Cũng nhờ vậy mà tạo ra sự sinh động, liệt kê và nhấn mạnh các đối tượng nhắc […]
Nhận định về quyền im lặng? Quyền im lặng tiếng Anh là gì? Mặt tích cực của quyền im lặng? Mặt tiêu cực của quyền im lặng?
Chia doanh nghiệp là gì? Thủ tục, trình tự chia công ty?
Quy định của pháp luật về tách công ty? Thủ tục, trình tự tách doanh nghiệp?
Quy định về hồ sơ giáo viên? Các thuật ngữ tiếng Anh? Mẫu biên bản kiểm tra hồ sơ giáo viên hàng tháng mới nhất? Hướng dẫn viết biên bản?
Khái quát về mệnh giá? Quy định về mệnh giá cổ phần khi thành lập công ty?
Lai dắt tàu biển là gì? Điều kiện kinh doanh dịch vụ lai dắt tàu biển? Một số quy định về tàu biển Việt Nam theo Luật hàng hải?
Khái quát về tai nạn đâm va? Một số nguyên nhân dẫn đến tai nạn đâm va trong hàng hải?
Tranh chấp hàng hải là gì? Giải quyết tranh chấp hàng hải?
Hiện trường là gì? Hiện trường tiếng Anh là gì? Phân loại hiện trường? Ý nghĩa của hiện trường trong công tác điều tra?
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là gì? Quy định về giấy chứng nhận đầu tư?
Khái quát chung về hợp đồng hợp tác kinh doanh? Văn phòng điều hành trong hợp đồng BCC?
Thị phần kết hợp là gì? Xác định thị phần và thị phần kết hợp?
Quỹ thành viên là gì? Đặc điểm về quỹ thành viên? Quy định về quỹ thành viên?
Quản lý chất thải là gì? Quản lý chất thải rắn trong sinh hoạt?
Trưng cầu ý kiến là gì? Trưng cầu dân ý là hình thức dân chủ nào?
Thế chấp tàu biển là gì? Quy định thế chấp tàu biển Việt Nam?
Đầu tư kinh doanh là gì? Các hình thức đầu tư kinh doanh tại Việt Nam?