[TDVC Thẩm định giá công trình xây dựng] – Thẩm định giá công trình xây dựng là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của công trình xây dựng theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
1. Công trình xây dựng là gì?
Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác [Theo Điều 3 Luật Xây dựng 2014].
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
2. Phân loại công trình xây dựng:
a, Công trình dân dụng
- Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ
- Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa, công trình giáo dục, công trình y tế, công trình thương nghiệp, dịch vụ, nhà làm việc, khách sạn, nhà khách, nhà phục vụ giao thông, nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình, nhà ga, bến xe, công trình thể thao các loại
b, Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, khai thác quặng; công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng và tuyến ống phân phối khí, dầu; công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công trình công nghiệp điện tử – tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ; công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng; công trình sản xuất và kho chứa vật liệu nổ công nghiệp.
c, Công trình giao thông gồm:
- Công trình đường bộ, công trình đường sắt, công trình đường thủy, cầu, cầu, sân bay.
d, Công trình thủy lợi gồm:
- Hồ chứa nước, đập, cống, trạm bơm, giếng, đường ống dẫn nước, kênh, công trình trên kênh và bờ bao các loại.
e, Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm:
- Công trình cấp nước, thoát nước;
- Nhà máy xử lý nước thải,
- Công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải;
- Công trình chiếu sáng đô thị.
3. Phương pháp thẩm định giá công trình xây dựng
Khác với các bất động sản khác, các công trình xây dựng thường có qui mô xây dựng lớn [sử dụng nhiều đất đai], có tính đặc thù và chuyên dùng cao, vì thế ít giao dịch hoặc thậm chí không có giao dịch trên thị trường. Chính vì vậy, cần thiết phải lựa chọn những phương pháp thẩm định giá phù hợp. Trong thẩm định giá công trình xây dựng có thể áp dụng tất cả các phương pháp thẩm định giá để định giá công trình xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế, các phương pháp định giá được sử dụng phổ biến nhất là phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí, phương pháp lợi nhuận và phương pháp thặng dư.
[3.1] Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá công trình xây dựng dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác, sử dụng công trình xây dựng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá. Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong định giá các loại công trình xây dựng tạo ra thu nhập như các công trình thuỷ lợi [thu phí thuỷ lợi], các công trình giao thông [thu phí cầu đương, bến bãi], công trình thương mại [phí thuê diện tích kinh doanh…].
[3.2] Phương pháp chi phí
Phương pháp chi phí là phương pháp định giá công trình xây dựng trên cơ sở chi phí tạo ra một công trình xây dựng tương tự công trình xây dựng cần định giá để ước tính giá trị thị trường công trình xây dựng cần định giá. Phương pháp chi phí được áp dụng phổ biến trong định giá các công trình xây dựng mới hoặc đã qua sử dụng, do tính đặc thù của các công trình xây dựng là ít hoặc không có mua, bán phổ biến trên thị trường. Ngoài ra, các dữ liệu, thông tin áp dụng cho phương pháp này là tương đối dễ thu thập, do các công trình xây dựng đều có bản thiết kế và báo cáo quyết toán xây dựng/hoặc các ghi chép về chi phí xây dựng, chi phí giải phóng mặt bằng, thuê đất…
[3.3] Phương pháp lợi nhuận
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng công trình xây dựng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá. Phương pháp lợi nhuận cũng được sử dụng rất phổ biến trong định giá các công trình xây dựng, đặc biệt là đối với các công trình xây dựng tạo ra khả năng sinh lời các công trình thương mại, công trình dân dụng nhà ở, rạp chiếu bóng,…
[3.4] Phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá công trình xây dựng trên cơ sở ước tính giá trị công trình xây dựng sau khi đã phát triển [cải tạo, sửa chữa hoặc xây lại mới] trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. Phương pháp thặng dư chủ yếu được áp dụng trong định giá công trình xây dựng có tiềm năng phát triển, cải tạo.
Để thẩm định giá từng loại công trình xây dựng thẩm định viên tham khảo Quyết định số 44/QĐ-BXD công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình để ước tính giá trị công trình xây dựng.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
4. Mục đích thẩm định giá công trình xây dựng:
- Mua bán, chuyển nhượng.
- Vay vốn ngân hàng.
- Góp vốn liên doanh.
- Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp.
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
- Hoạch toán kế toán, tính thuế.
- Tư vấn và lập dự án đầu tư.
5. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy phép xây dựng
- Các hợp đồng thi công
- Bản vẽ, hồ sơ thiết kế
- Bản vẽ hoàn công
- Hồ sơ dự toán công trình
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
- Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
- Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email:
- Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
- Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY
Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá công trình xây dựng” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Website: www.thamdinhgiathanhdo.com
Giá xây dựng công trình [tiếng Anh: Construction Price] được qui định và điều chỉnh bởi Bộ Xây dựng.
- 23-10-2019Chi phí quản lí dự án [Project Management Expense] là gì?
- 23-10-2019Chỉ số giá xây dựng [Construction Price Index] là gì?
- 23-10-2019Dự án nhóm C [Group-C Project] là gì?
Giá xây dựng công trình [Construction Price] [Nguồn: ENM]
Giá xây dựng công trình [Construction Price]
Giá xây dựng công trình - danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từConstruction Price.
Giá xây dựng công trình là toàn bộ chi phí trực tiếp về vật liệu, nhâncôngvà máy thicôngđể hoàn thành một đơn vị khối lượng hoặc một bộ phận của công trình xây dựng.
a] Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định cho các công tác xây dựng cụ thể của công trình, làm cơ sở để xác định dự toán xây dựng;
b] Giá xây dựng tổng hợp được xác định cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình, công trình làm cơ sở để xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng.
Quản lí giá xây dựng công trình
1.Các phương pháp xác định giá vật liệu xây dựng, phương pháp xác định đơn giá nhân công xây dựng, phương pháp xác định giácamáy và thiết bịthicông xây dựngtheocơ chế thị trường, dữ liệu cơ bản để xác định giácamáy và thiết bịthicông xây dựng được thực hiệntheo qui định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
2.Ủybannhân dân cấp tỉnhbanhành đơn giá xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh và công bốtheođịnh kì hàng tháng hoặc quí các thôngtinvề giá thị trường các loại vật liệu xây dựng, thiết bị công trình; đơn giá nhân công xây dựng; giácamáy, giá thuê máy móc thiết bịthicông xây dựng.
Nguồn thông tin phục vụ cho việc công bố giá được tổng hợp từ việc điều tra thị trường; kết quả trúng thầu các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh; báo giá của các doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn tỉnh về lĩnh vực sản xuất vật liệu, thiết bị công trình xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh cung cấp, cho thuê máy móc, thiết bị xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh phân phối hoặc đại lí bán hàng cho các nhà sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng ngoài địa bàn tỉnh.
3. Chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách, vốn nhà nước ngoài ngân sách, dự án đầu tư xây dựng theohình thức đối tác công tư [PPP]trên địa bàn của tỉnh có nghĩa vụ cung cấp thông tin cho cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương về mức giá trong kết quả trúng thầu các gói thầu của dự án làm cơ sở để ban hành thông báo giá.
4.Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá xây dựng công trìnhtheohướng dẫn của Bộ Xây dựng, yêu cầu kĩ thuật, điều kiệnthicông, biện phápthicông và kế hoạch thực hiện cụ thể của dự án công trình tổ chức xác định đơn giá xây dựngchitiết của công trình, giá xây dựng tổng hợp của công trình làm cơ sở xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư và quản líchiphí đầu tư xây dựng.
5.Chủ đầu tư được thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn quản líchiphí đầu tư xây dựng có đủ điều kiện năng lựctheo qui định tại Nghị định về quản lí dự án đầu tư xây dựng thực hiện các công việc hoặc phần công việc liênquantới việc xác định, thẩmtragiá xây dựng công trình.
6.Kinhphíchoviệcbanhành đơn giá xây dựng, thông báo giá vật liệu, giá nhân công, giácamáy, thuê máy và thiết bịthicông được bố trí từ nguồn ngân sách nhà nước. [Theo Nghị định Số: 68/2019/NĐ-CP]
23-10-2019 Chỉ số giá xây dựng [Construction Price Index] là gì?
23-10-2019 Dự án nhóm C [Group-C Project] là gì?