100 khu ngoại ô đắt đỏ nhất ở Melbourne năm 2022
|
Chi phí sinh hoạt tại Úc là một trong những vấn đề khiến nhiều người lo lắng, đặc biệt là các bạn du học sinh. Vậy chi phí ăn uống ở Úc có thực sự quá cao như nhiều người vẫn nói? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về chi phí ăn uống trung bình tại Úc, cũng như một số mẹo nên biết để có thể ăn uống tiết kiệm nhé! Show
Khái quát mức sống tại Úc cũng như chi phí trung bình mà một bạn du học sinh phải bỏ ra cho việc ăn uống ở Australia sẽ thường tiêu tốn trong khoảng bao nhiêu? 1.1 Khái quát mức sống tại ÚcTùy từng gia đình, cá nhân với mức sống và cách chi tiêu khác nhau mà chi phí sinh hoạt tại Úc sẽ dao động theo. Sinh viên quốc tế có mức sống tiết kiệm sẽ ít khi sống ở Sydney hoặc Melbourne - 2 thành phố đắt nhất ở Úc. Họ thường chọn những vùng, ngoại thành, xa trung tâm. Với 600 AUD/tuần, bạn đã có thể ở một căn hộ ngoài trung tâm với những tiện nghi cơ bản. Xếp theo bảng thứ tự, nếu Sydney đứng đầu về mức sống ở Úc thì Hobart lại đứng cuối về chi phí sống ở Úc. Phân loại theo từng thành phố, bạn có thể lựa chọn thành phố ở phù hợp theo mức sinh hoạt cá nhân như:
Nói đến khu vực đắt đỏ tại Úc thì không thể bỏ qua Melbourne, bạn có thể tìm hiểu về chi phí du học Úc Melbourne để hiểu rõ hơn về mức chí phí của thành phố này nhé! Theo Expatistan, chi phí sinh hoạt ở Úc trung bình rơi vào khoảng 2,300 AUD/tháng cho một du học sinh. Con số này bao gồm:
Nhìn chung, chi phí sinh hoạt trong 1 năm tại Úc với sinh viên quốc tế với mức sống trung bình là khoảng 25,000 AUD (400 triệu).  Tuy nhiên, các bạn du học sinh quốc tế cũng có thể tiết kiệm những khoản trên bằng cách ở chung với những người bạn khác để có thể cùng nhau chia chi phí thuê nhà cũng như các loại phí sinh hoạt chung khác. Ngoài ra, để tiết kiệm tiền, sinh viên có thể làm thẻ giao thông công cộng, mua đồ ở các hàng tạp hóa như Daiso hay tham gia các hoạt động vui chơi giải trí miễn phí như tắm biển, leo núi, cắm trại. 1.2 Mức chi phí trung bình cho khoản ăn uốngVấn đề chi phí ăn uống ở Úc đắt hay rẻ tùy thuộc vào cách chi tiêu và cách ăn uống của bạn. Theo sinh viên quốc tế, nấu ăn ở nhà tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với ăn ở ngoài. Một tháng nấu ăn sẽ cần tiêu tốn nguyên liệu có giá khoảng 500 đến 1.000 AUD (tương đương 8 - 17 triệu đồng). Tiền thực phẩm, đồ ăn cũng sẽ dao động theo mùa hoặc tình trạng hàng từ phía các nhà cung cấp, trang trại đưa tới siêu thị, chợ. Một số những thực phẩm thiết yếu tại Úc mà mọi người thường mua ở Coles, Woolworths hay Aldi sẽ có mức giá theo Numbeo như sau:
Ngoài những yếu tố trên, chi phí ăn uống ở Úc còn phụ thuộc vào khu vực bạn sinh sống. Nếu Sydney, Melbourne, Brisbane cần tốn 300 - 400 AUD/tháng (5 - 6,5 triệu) thì ngạc nhiên rằng, các thành phố vừa, nhỏ cũng có mức giá tương đương, thậm chí cao hơn. Theo Expatnetwork, người sống ở Hobart có thể mất 410 AUD/tháng cho tiền đồ ăn. Dân số thưa, kéo theo ít nhu cầu, phí vận chuyển cao là lý do sống ở thành phố nhỏ có thể tốn chi phí ăn ngang thành phố lớn. Bên cạnh đó, nếu bận rộn hoặc muốn thưởng thức ẩm thực và không khí của quán, bạn cần chuẩn bị trước giá trung bình khoảng 18 AUD/người/lần (tương đương 300.000 VND). Phần ăn như trên thường đi kèm đồ uống. Nên tính ra, đôi lần một tuần đi ăn ngoài, cũng không quá xót “ví". Xu hướng đặt hàng tạp hóa thông qua ứng dụng ngày càng phát triển và người dùng có nhiều lựa chọn hơn khi số lượng cửa hàng kết nối với ứng dụng để giao hàng tăng lên. Tại Úc cũng vậy, sự phát triển của các ứng dụng đặt đồ ăn khiến việc ăn uống của các bạn du học sinh ngày càng dễ hơn, tiết kiệm thời gian hơn. Một số ứng dụng nổi bật mà các bạn nên biết là Menulog, Deliveroo, DoorDash và UberEats. Có thể bạn quan tâm:
2. Chi phí khác cần lưu ýThực tế, mỗi người là một trường hợp khác nhau và có mức chi tiêu khác nhau, nên chi phí ăn uống ở Úc, sinh hoạt phí cũng khác nhau. Tuy nhiên, nếu không biết đong đếm chi phí sinh hoạt của mình, bạn rất dễ rơi vào tình trạng tiêu pha không kiểm soát so với chi phí sinh hoạt thực tế tại Úc. Một số chi phí thiết yếu mà sinh viên phải trang trải theo Expatistan bao gồm:
Tóm lại, với các khoản chi phí được liệt kê ở trên, trung bình mỗi tháng du học sinh sẽ phải trả từ 1.200 đến 1.300 AUD cho chi phí sinh hoạt, tức là tương đương khoảng 16,8 triệu VND. So với các thành phố lớn trên thế giới, các thành phố của Úc có chi phí sinh hoạt tương đối phải chăng. Một cuộc khảo sát gần đây về chi phí sinh hoạt cho thấy thành phố đắt đỏ nhất của Úc, Sydney hiện là thành phố đắt đỏ nhất của Úc - xếp hạng thứ 99 thế giới. Tiếp theo đó là Perth với thứ hạng 104, theo sau là Canberra xếp hang 118 và Brisbane với hạng 126. Trong khi những đất nước khác như Hồng Kông và Singapore đều nằm trong top 10. 3. Lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí ăn uốngTheo ABC Everyday, nếu đến cửa hàng tạp hóa, siêu thị gần đây, người mua có thể nhận thấy rằng một số mặt hàng đắt hơn bình thường. Khi bạn xem xét các khoản chi tiêu ngày càng tăng khác, chẳng hạn như nhiên liệu, bạn có thể phát hiện ra rằng ngân sách của mình không dư dả ra nhiều như trước đây. Tuy nhiên, bạn có thể cắt giảm chi tiêu trong khi vẫn thưởng thức các bữa ăn dinh dưỡng, nấu tại nhà. Nấu ăn là phương pháp ăn uống tiết kiệm nhất của hầu hết du học sinh vì có rất nhiều chợ Việt Nam ở Úc giúp bạn dễ dàng tìm được những thực phẩm tươi ngon, hợp túi tiền và tốt cho sức khỏe. Sẽ ít tốn kém hơn khi nấu ăn với bạn bè vì chi phí trung bình của các cửa hàng tạp hóa ở Úc dao động từ $ 80 đến $ 280 cho một tuần. Coles hoặc Woolworths là hai siêu thị được cho là cung cấp chi phí hợp lý mà sinh viên có thể tìm thấy. Bankstown, Cabramatta, Springvale là một trong những chợ Việt nổi tiếng ở Sydney, Melbourne, Úc. Tìm hiểu thêm:
Chi phí ăn uống ở Úc xinh đẹp được phân tích chi tiết trong bài viết trên. WikiAbroad mong muốn mang đến cho bạn đọc những thông tin cần thiết và phù hợp cho các bạn du học sinh tương lai trước khi đặt chân đến một đất nước mới. 3 Bourne Road, Glen Iris, gần đây được bán với giá 4,28 triệu đô la. Họ là vùng ngoại ô lối sống của những người giàu có và nổi tiếng - và trong khi Toorak vẫn có thể là vua, các điểm đắt nhất của thành phố có một số cuộc thi mới. Hawthorn East, Albert Park, Glen Iris và Camberwell đều nhảy vào vùng ngoại ô đắt nhất ở Melbourne, trong ba tháng qua, theo dữ liệu giá bán hàng quý mới từ Viện Bất động sản Victoria (REIV). Vùng ngoại ô ritzy, mỗi người có giá nhà trung bình trên 2,5 triệu đô la, đánh bại East Melbourne, Deepdene, Canterbury và Portsea - tất cả đều lọt vào danh sách này trong ba tháng đầu năm 2021. Liên quan: Mỗi giá nhà trung bình của Victoria Suburb Ngày tốt nhất để bán đấu giá ngôi nhà của bạn Kế hoạch đấu giá bị xáo trộn bởi phần mở rộng khóa 91 William Street, Brighton, được bán với mức giá 9,5 triệu đô la. Hawthorn East là tờ rơi cao nhất với giá trung bình được trả cho một ngôi nhà điển hình tăng 42,2 % trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 6-lên mức 2,9155 triệu đô la-đưa vùng ngoại ô vào vị trí thứ hai trong danh sách đắt nhất của Melbourne. Trong cùng thời kỳ đó, giá trung bình cho một ngôi nhà ở Glen Iris đạt 2,62 triệu đô la - tăng 18 %. Toorak giữ vị trí của mình là vùng ngoại ô đắt nhất trong thành phố với giá bán trung bình đáng kinh ngạc là 5 triệu đô la, mặc dù giảm 9,1 % trong quý trước. Dữ liệu tính đến doanh số trong khoảng thời gian ba tháng, vì vậy giá trung bình có thể dao động nếu có một loạt các giao dịch đặc biệt lớn. Dannii Minogue gần đây đã giành được ngôi nhà này ở Hawthorn East với số tiền không được tiết lộ. Giám đốc Matthew Pillios của Marshall White Bayside cho biết bán kính 5km của vùng ngoại ô đã trở nên ngày càng quan trọng sau khi Victoria Victoria tiếp tục khóa cửa Covid-19, thúc đẩy doanh số và giá cả trong các khu vực mong muốn của thành phố. Tôi đang thấy rằng bất cứ nơi nào có các trường tư thục, cửa hàng tốt, quán cà phê và công viên - cũng như bãi biển và hồ hoặc sông - mọi người đang thực sự có xu hướng đến đó, ông Pillios, người hiện đang bán 54A Well St, Brighton. 54a Well Street, Brighton, được bán với hướng dẫn giá $ 2,05m- $ 2,25mm. Cảng Port Phillip và Bayside đã làm rất tốt và tăng trưởng vốn lớn - nếu bạn bị khóa, bạn có thể đi bộ đến bãi biển. Đó là một điều lớn. Ông Pillios nói thêm những người mua đã phân nhánh từ các vùng ngoại ô truyền thống của người Hồi giáo, như Brighton hoặc Hawthorn, đến các khu vực lân cận, nơi đang giúp tăng giá nhà trung bình của họ. Anh ta đã thúc đẩy Hampton, Sandringham, Black Rock và Beaumaris là một trong những khu vực tiếp theo để lập danh sách phong phú. Melbourne vùng ngoại ô đắt nhất (Dựa trên giá bán nhà trung bình vào tháng 6 năm 2021 quý) Toorak $5m Hawthorn Đông $2,915,500 Brighton $2,875,000 Kew $2.79m Malvern $2,746,500 Công viên Albert $2,667,778 Balwyn $2,655,000 Glen Iris $2.62m Camberwell $2.565m Diều hâu $2.45m Lưu ý: Chỉ có vùng ngoại ô trong đó tối thiểu 30 doanh số được ghi nhận trong mỗi quý. Lưu ý: Thay đổi hàng năm dựa trên số liệu hàng năm Nguồn: Viện bất động sản Victoria (Reiv) Đăng ký cập nhật bất động sản hàng tuần của Herald Sun. Nhấn vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn. Thêm: Bán hàng của Rye Homestead của thế kỷ Scotty James bán căn cứ South Melbourne Slick Slick Chi phí cho thuê rất lớn thẻ liên quanBiên tập viên chọn videoBrighton. .... Công viên Albert. .... Phần đẹp nhất của Melbourne là gì? 7 khu phố tốt nhất ở Melbourne cho khách du lịch.Trung tâm thành phố. .... Docklands. .... Ngân hàng phía Nam. .... Louise Barton, trưởng nhóm của Richardson & Wrench, chuyên về tài sản trong khu vực, nói: Đây là một thị trường khó khăn vì nó phụ thuộc vào các nhà đầu tư và căn hộ. Nó rất nhiều căn hộ. Hồ bơi thị trường nhỏ hơn nhiều so với các khu vực khác của thị trường dân cư Sydney. Các nhà phân tích cho các công ty dịch vụ tài chính hàng đầu bao gồm ANZ và AMP dự đoán giá bất động sản trong quốc gia Thủ đô sẽ giảm từ 18 đến 20 % khi lãi suất mạnh tăng thu nhập khả dụng. Ví dụ, một chủ sở hữu-nhà ở với khoản vay 1,5 triệu đô la, 25 năm, trung bình và lãi suất trung bình đang trả nhiều hơn khoảng 1400 đô la so với trước khi Ngân hàng Dự trữ Úc bắt đầu tăng chi phí cho vay trong tháng 5, theo phân tích của Ratecity, theo dõi Chi phí vay. Các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay đó đã tăng lên hơn 8400 đô la khi tỷ lệ biến đổi trung bình tăng từ 2,86 % lên 4,61 %. Nếu tỷ lệ tiền mặt tăng từ 1,85 % lên 2,6 % vào tháng 11, theo dự báo của Ngân hàng Liên bang, thì cùng một khoản trả nợ hàng tháng của người vay sẽ là hơn 9000 đô la, tăng 29 % trong bảy tháng, phân tích giá trị cho thấy. Lawless nói: Mặc dù có điều kiện yếu hơn, nhưng vẫn khá hiếm khi thấy phần trăm ghi thứ 98 một lần giảm hàng năm trên bất kỳ thành phố thủ đô nào. Tại Melbourne, sức mạnh ở vị trí cao nhất của thị trường trong tuần này được tiết lộ khi một người sáng lập sòng bạc 26 tuổi, Edward Craven, đã chi một kỷ lục 80 triệu đô la để mua một biệt thự vô chủ ở đường St Georges uy tín, Toorak, một người ưu tú Mã bưu điện. Tài sản cúpLawless, Lawless, cho biết, sự kiên cường hơn một chút do lãi suất cao hơn, theo Lawless. Antoinette Nido, người bán bất động sản hàng đầu tại Melbourne, Toorak cho RT Edgar, nói: Người mua đã thường xuyên liên hệ với tôi rằng họ muốn mua một tài sản cúp. Điều đó thường có nghĩa là ngân sách khoảng 30 triệu đến 40 triệu đô la, cô nói. Đây không phải là những gia đình tiền cũ. Họ là những người mà không ai từng nghe về những người đã kiếm được hàng triệu đô la bằng cách bán một doanh nghiệp hoặc từ một đợt chào bán công khai ban đầu. Họ tin chắc rằng bất động sản chính là một khoản đầu tư dài hạn vững chắc, theo ông Nid Nido. Bất cứ điều gì trên vùng đất Prime đang làm tốt, cô nói. Emma Bloom, một đại lý của người mua ở vùng ngoại ô phía đông nam ở Melbourne, cho biết thêm: Doanh số hàng đầu đang đi với khí đốt. Không có doanh số bán hàng mặc quần áo. Nguồn cung cấp thấp, điều này đang giữ giá cao. Tại Sydney, Martin Schiller, một đại lý bán hàng cho Savills chuyên về Sydney Properties có giá trị từ 10 triệu đến 30 triệu đô la, cho biết thêm: Thị trường ưu tú là tích cực. Có nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế. Lãi suất tăng đã có rất ít tác động ở cuối ưu tú. Sự không chắc chắn toàn cầu là tích cực đối với tài sản của Úc vì nó khuyến khích nhiều người di cư hoặc trở về nhà. Ở North Queensland nhiệt đới, Barbara Wolveridge, giám đốc của Sothwise, gần đây đã bán bốn hòn đảo ngoài khơi Port Douglas, ở vị trí cao nhất của Queensland, khoảng 1700 km về phía bắc Brisbane, với giá từ 3 triệu đến 8,5 triệu đô la. Trước khi Covid-19, rất khó bán đảo-bây giờ nó rất dễ dàng. Một số người theo phong cách nghỉ dưỡng, những người khác như đảo Gilligan, [bối cảnh cho một bộ phim sitcom của Mỹ về một con tàu đắm], theo ông Wol Wolveridge. Cô đang bán đảo bí ngô, có kích thước khoảng sáu ha và cách bờ biển Queensland khoảng 14 km, với giá từ 20 triệu đến 25 triệu đô la. Tăng dài hạnPhân tích bằng Corelogic của Úc, các tài sản đắt nhất trong năm năm qua cho thấy sự gia tăng trong một số trường hợp chỉ hơn 100 %. Sự phổ biến của những người đứng đầu Noosa, cách Brisbane khoảng 135 km về phía bắc, đã tăng vọt trong Covid-19 khi những người mua phải trả tiền mặt không được phép đi ra nước ngoài đầu tư vào các khóa tu bãi biển, giúp giá trung bình lên tới gấp đôi so với gần 2,3 triệu đô la. Giá ở Chandler, khoảng 16 km về phía đông nam của Khu thương mại trung tâm Brisbane, là một điểm đến phổ biến khác cho những người chuyển từ các bang miền Nam tìm kiếm các khối ngoại ô lớn và ánh nắng mặt trời, đẩy giá khoảng 76 % lên mức giá trung bình 2,4 triệu đô la. Vùng ngoại ô phía bắc của thành phố Medindie, ở gần Parkland và các trường hàng đầu, cũng là một người biểu diễn hàng đầu với các giá trị tăng hơn 60 % so với giá trị trung bình chỉ hơn 2 triệu đô la. Perth, vùng bên bờ biển uy tín của Cottesloe duy trì mức độ phổ biến của nó với giá tăng khoảng 30 % lên khoảng 2,7 triệu đô la. Vịnh Watsons, một vùng ngoại ô nổi tiếng khác vào khoảng 11 km về phía đông bắc Sydney, đã tăng khoảng 19 % lên trung bình khoảng 5,7 triệu đô la. Giá trung bình ở Darling Point, một địa chỉ bến cảng sang trọng ở ngưỡng cửa của Sydney CBD CBD, chỉ tăng 5,6 % lên hơn 9 triệu đô la. Các địa chỉ bên bờ biển bên trong giàu có phổ biến như Brighton, cách Melbourne khoảng 13 km về phía đông nam, chỉ tăng trưởng khoảng 3 %, đưa giá trung bình lên 3,6 triệu đô la. Nhưng Toorak đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch và các hạn chế đối với việc kiểm tra tài sản, khiến giá phải giảm, mặc dù đã cải thiện nhu cầu. Giá trung bình giảm khoảng 2,5 phần trăm xuống dưới 5 triệu đô la. Trung tâm thành phố. ....Docklands. ....Toorak – $5.18m. Toorak, one of Melbourne's most exclusive and affluent suburbs, is a long-standing front runner for property prices so it's no surprise to see this suburb at the top of the list yet again. Toorak is located about 5km south-east of the CBD and has a range of luxury properties on offer.
Trung tâm thành phố.....Docklands...... Keysborough..... Beaumaris..... Frankston South..... Ferntree Gully..... Keilor Đông..... Camberwell..... Núi Martha..... Richmond.. Người giàu ở đâu ở Melbourne?Dưới đây là một cái nhìn về một số vùng ngoại ô giàu có nhất ở Melbourne:.. Đông Melbourne.East Melbourne là một vùng ngoại ô nội thành nằm cách CBD của Melbourne 2 km..... Glen Iris..... Toorak..... Brighton..... Camberwell..... Beaumaris..... Công viên Albert..... Hawthorn.. Phần đẹp nhất của Melbourne là gì?7 khu phố tốt nhất ở Melbourne cho khách du lịch.. Trung tâm thành phố..... Docklands..... Ngân hàng phía Nam..... Nam Melbourne và Công viên Albert..... Nam Yarra..... St Kilda..... Đông Melbourne .. |
