Top giá thuê văn phòng hạng b tại hà nội năm 2022

Hiện nay, phân khúc văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội đang chiếm phần lớn tổng nguồn cung trên toàn thị trường và nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng khi tìm thuê văn phòng bởi nguồn cung dồi dào và đa dạng, văn phòng chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A.
Tại đây, CCB Office sẽ phân tích về thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội. Từ đó giúp khách hàng nắm bắt được thông tin chi tiết và lựa chọn thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đề ra của từng doanh nghiệp.

ĐỊNH NGHĨA VĂN PHÒNG HẠNG B

• Văn phòng hạng B là tập hợp những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp được nhìn nhận và xếp hạng có chất lượng từ mức trung bình – cao trên thị trường, dựa trên những tiêu chuẩn : vị trí địa lý, quy mô – kiến trúc và phong cách thiết kế tòa nhà, cơ sở vật chất – hạ tầng – trang thiết bị và nội thất bên trong tòa nhà, dịch vụ quản trị và quản lý và vận hành tòa nhà .
• Theo những chuyên viên nhận định và đánh giá, văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông vận tải, hoàn toàn có thể không ở TT, có quy mô vừa tầm với diện tích quy hoạnh sàn khoảng chừng 500 mét vuông đến 900 mét vuông, được quản lý và vận hành và quản trị chuyên nghiệp .
• Các tòa nhà văn phòng hạng B được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng chuyên nghiệp và bài bản và kỹ lưỡng sử dụng vật tư chất lượng cao, phong cách thiết kế ấn tượng, cơ sở vật chất, tiện ích văn minh. Các tiêu chuẩn kỹ thuật như : Phòng cháy chữa cháy, mạng lưới hệ thống điện hòa, thang máy, nguồn điện dự trữ đều phải phải đạt tiêu chuẩn theo pháp luật .
• Quy mô thiết kế xây dựng tòa nhà cũng là một trong những tiêu chuẩn quan trọng khi nhìn nhận xếp hạng của những tòa nhà văn phòng hạng B, đơn cử : chiều cao tầng liền kề, tầng hầm dưới đất, diện tích quy hoạnh sàn, sảnh, thang máy, điều hòa …
• Đối với những tòa nhà văn phòng hạng B, những chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng quản trị hoặc tự quản lý quản lý và vận hành tòa nhà nhưng vẫn bảo vệ công tác làm việc quản trị chuyên nghiệp .
• Đồng thời, văn phòng hạng B cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê khá hài hòa và hợp lý, thấp hơn so với văn phòng hạng A và cao hơn hạng C hạng D. Các tòa nhà văn phòng hạng B chiếm hữu nhiều ưu điểm : vị trí đẹp, quy mô văn phòng lớn, bảo vệ tính chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh đối đầu
• Văn phòng hạng B đươc nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì phân phối được nhiều tiêu chuẩn như : Tòa nhà đẹp, vị trí thuận tiện, dịch vụ quản trị tòa nhà chuyên nghiệp và giá thuê vừa phải không quá cao so với văn phòng hạng A

TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG B

Cũng giống như văn phòng hạng A, lúc bấy giờ vẫn chưa có văn bản quốc tế hay trong nước nào pháp luật về việc xếp hạng văn phòng hạng B. Tuy nhiên để thuận tiện cho việc quản trị, quản lý và vận hành hay nhìn nhận những tòa nhà văn phòng, những công ty quản trị uy tín có nêu ra một vài tiêu chuẩn nhìn nhận văn phòng hạng B để giải đáp phần nào vướng mắc của khách thuê văn phòng. Các tiêu chuẩn được tập hợp dưới đây :

Hệ thống kỹ thuật tòa nhà

• Hệ thống quản trị tòa nhà : Áp dụng mạng lưới hệ thống quản trị tòa nhà tự động hóa BMS / BAS .
• Hệ thống điều hòa TT
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn vương quốc .
• Hệ thống thang máy : Thương hiệu nổi tiếng, sức chứa tối thiểu 12 – 16 người / thang .
• Máy phát điện dự trữ bảo vệ 100 % hiệu suất khi xảy ra sự cố điện .
• Hệ thống bảo mật an ninh tòa nhà : CCTV, bảo vệ 24/7 tại những điểm ra vào .

Quy mô và cấu trúc tòa nhà

• Chiều cao trần : tối thiểu 2.5 m .
• Mặt bằng : không có vách cứng ngăn chia .
• Diện tích sàn : 500 – 1.000 mét vuông
• Diện tích tòa nhà : > 5.000 mét vuông
• Khả năng chịu tải của sàn : từ 300 kg / mét vuông trở lên .
• Mức độ hoàn thành xong [ mặt ngoài và khu vực công cộng ] : Vật liệu chất lượng cao .
• Sàn : Tùy chọn

Vị trí tòa nhà

• Các tòa nhà văn phòng hạng B hoàn toàn có thể nằm trên mặt tiền đường hoặc trong ngõ rộng tại khu vực ngoài TT, giao thông vận tải thuận tiện .
• Giao thông thuận tiện [ gần những khu vực công cộng, bến xe bus, taxi ] .

Chỗ đỗ xe

• Tầng hầm đỗ xe : Tối thiểu 01 tầng hầm dưới đất, có bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách .
• Tỉ lệ đỗ xe : tối thiểu 01 chỗ đỗ xe hơi / 100 mét vuông diện tích quy hoạnh thuê .

Chủ sở hữu

• Một chủ sở hữu duy nhất hàng loạt tòa nhà [ những sàn, những tầng không được chiếm hữu bởi nhiều chủ ] .
• Pháp lý sở hữu tòa nhà minh bạch .

Quản lý và dịch vụ tòa nhà

• Kiến trúc và phong cách thiết kế tòa nhà văn minh .
• Bộ phận quản trị : Được quản trị bởi đơn vị chức năng chuyên nghiệp, hoặc trực tiếp Chủ góp vốn đầu tư với điều kiện kèm theo công tác làm việc quản trị được tổ chức triển khai tốt .
• Nhà phân phối dịch vụ viễn thông : Tối thiểu 02 nhà sản xuất dịch vụ viễn thông trong tòa nhà .
• Khu sảnh, hiên chạy dọc : Hành lang văn phòng rộng tối thiểu 1.8 m, sảnh tòa nhà phong cách thiết kế sang trọng và quý phái .
• Tiện ích : Trong tòa nhà hoàn toàn có thể có hoặc không có những tiện ích như ATM, ngân hàng nhà nước, Canteen, café nhưng lân cận hoàn toàn có thể có hoặc thuận tiện sử dụng .

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B TẠI HÀ NỘI

Thị phần văn phòng hạng B tại TP. Hà Nội

• Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại thị trường TP. Hà Nội đạt hơn 2 triệu mét vuông. Trong đó, văn phòng hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu mét vuông chiếm 58 % thị trường, dự án Bất Động Sản Technopark tại huyện Gia Lâm mới gia nhập thị trường với gần 120.000 mét vuông. Tăng trưởng nguồn cung văn phòng hạng B đạt 22 % theo năm, theo sau là hạng A với 3 % .
• Thị Trường văn phòng cho thuê hạng B tại Thành Phố Hà Nội rất sôi sục với phong phú khu vực lựa chọn và phân khúc giá thuê. Đồng thời đây cũng là phân loại văn phòng được những doanh nghiệp chăm sóc nhiều nhất khi tìm thuê văn phòng bởi mức giá thuê vừa phải không quá cao như văn phòng hạng A mà tòa nhà văn phòng quy mô lớn, cơ sở vật chất tân tiến, dịch vụ tiện ích chuyên nghiệp .
• Hiện này, tỉ lệ doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại TP.HN là 60 % công ty Nước Ta và 40 % công ty quốc tế. Tại tòa nhà văn phòng hạng B quy tụ khá đầy đủ những doanh nghiệp – tập đoàn lớn có quy mô lớn, vừa và nhỏ, hoạt động giải trí phong phú trong những nghành .

Các khu vực tập trung chuyên sâu tòa nhà văn phòng hạng B

Source: //listbds.com
Category: VĂN PHÒNG