Real estate investment trust là gì

Real Estate Investment Trust [REIT] là gì? tìm hiểu định nghĩa, khái niệm thông tin cơ bản cho người mới bắt đầu tìm hiểu về – Kinh tế học.

• Quỹ tín thác đầu tư bất động sản [REIT] là một công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho các bất động sản tạo ra thu nhập.
• REITs tạo ra một dòng thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư nhưng ít mang lại lợi ích trong cách tăng giá vốn.
• Hầu hết REIT được giao dịch công khai giống như cổ phiếu, điều này làm cho chúng có tính thanh khoản cao [không giống như các khoản đầu tư bất động sản vật chất].
• REITs đầu tư vào hầu hết các loại hình bất động sản, bao gồm các tòa nhà chung cư, tháp di động, trung tâm dữ liệu, khách sạn, cơ sở y tế, văn phòng, trung tâm bán lẻ và nhà kho.

Trên đây là những thông tin về giúp bạn hiểu hơn về Real Estate Investment Trust [REIT] thuộc kiến thức về Khái niệm Kinh tế học. Để cập nhật thêm những thông tin bổ ích bạn có thể truy cập vào chuyên mục Kinh tế học để tìm hiểu thêm.

Mô hình REIT được xem là một chiến lược huy động vốn rộng rãi trong công chúng có nhu cầu đầu tư vào các dự án bất động sản với số vốn nhất định.

Mô hình này đã áp dụng thành công ở một số quốc gia như: Mỹ, Anh, Nhật, Singapore nhưng riêng tại Việt Nam vẫn còn khá mới mẻ. Hãy cùng chuyên trang tìm hiểu rõ hơn về quỹ REIT này thông qua bài viết phía dưới nhé bạn!

Ý nghĩa tên gọi REIT

REIT tên gọi tắt của cụm từ Real Estate Investment Trust, có nghĩa là Ủy thác đầu tư bất động sản[BĐS]. Đây là một loại hình gây quỹ đầu tư tín thác vào BĐS từ những cá nhân, tổ chức khác nhau thông qua hình thức phát hành cổ phiếu, chứng chỉ quỹ.

Mô hình đầu tư vào quỹ REIT với số vốn thấp và mức cổ tức cao.

Quý vị có thể góp vốn bằng cách thông qua chứng chỉ quỹ nhằm mục đích kêu gọi nguồn vốn nhàn rỗi và cho phép đầu tư tối đa vào các dự án hoặc được quyền sở hữu các BĐS thương mại.

Đặc trưng và những lợi thế của mô hình REIT

Quý vị khi góp vốn vào quỹ REIT sẽ được thu về phần lớn lợi nhuận sau thuế. Đây được xem là một mẻ cá khá tốt cho những nhà đầu tư và cũng như tích lũy thêm vốn dài hạn.

Quỹ đầu tư tín thác BĐS có 5 đặc trưng chính sau đây, giúp cho quý vị có thể nắm bắt được đặc điểm cơ bản và những lợi ích đem lại từ REIT.

5 nét đặc trưng chính của REIT

-          Tính lưu động cao: Việc đầu tư vào REIT có cơ hội đạt được mức vốn thấp và tính thanh khoản cao hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào các dự án BĐS.

-          Đa dạng về danh mục: Dựa vào dự đa dạng hóa đầu tư vào quỹ REIT, nên quỹ tín thác nhận được sự ưu đãi về thuế.

-          Tính trung thực: Để đảm bảo vào sự uy tín khi khách hàng lựa chọn hình thức đầu tư vào quỹ REIT. Sự minh bạch là điều quan trọng và được giám sát một cách chặt chẽ.

Đặc trưng và những lợi thế của mô hình REIT

-          Phần trăm chia lợi nhuận cao: REIT dành 90% lợi nhuận để chia cổ tức cho các cổ đông và giữ lại 10% làm phí duy trì hoạt động của quỹ.

-          Đội ngũ nhân lực chuyên nghiệp: Quỹ đầu tư REIT có cơ cấu tổ chức đơn giản, pháp lý rõ ràng và nhân lực quản lý dày dặn kinh nghiệm.

Lợi thế của nguồn quỹ REIT

-          Bất cứ nhà đầu tư cá nhân hoặc các tổ chức nào cũng có thể tham gia vào thị trường bất động sản bằng hình thức gây quỹ REIT.

-          Nếu quý vị đã tin tưởng đầu tư vào quỹ REIT vào các dự án khi đã hoàn thành, thì sẽ nhận được tỷ lệ phần trăm lợi nhuận tương ứng với số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

-          Lợi thế đặc biệt khi quý vị sử dụng loại hình quỹ đầu tư REIT là giá trị cổ tức mà quý nhà đầu tư nhận được rất cao.

Mô hình hoạt động của quỹ đầu tư REIT

Ích lợi mà quỹ REITs mang lại là giúp mở rộng danh mục đầu tư BĐS với mức chi phí thấp cũng như tạo cơ hội cho các nhà đầu tư được tham gia vào những dự án lớn. 

Sơ đồ cơ cấu hoạt động của mô hình REIT

Tuy nhiên, quỹ REIT cũng có những rủi ro nhất định khi các thị trường biến động mạnh. Các dự án loại hình chăm sóc sức khỏe và khách sạn nghỉ dưỡng thường sẽ bị tác động mạnh hơn khi kinh tế bị suy thoái.

Trên đây là những thông tin chi tiết về REIT và những đặc trưng của mô hình hoạt động REIT. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp cho giúp bạn hiểu rõ được phần nào về quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Cảm ơn quý vị đã theo dõi!

Theo: meeyland.com

Ủy thác đầu tư bất động sản [REIT] là một công ty sở hữu, vận hành hoặc trợ giúp, tạo thu nhập từ bất động sản. Được mô phỏng theo các quỹ tương hỗ, REITs tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư. Điều này giúp các nhà đầu tư cá nhân có thể kiếm cổ tức từ đầu tư bất động sản mà không cần phải mua, quản lý hoặc giao dịch mua bán cho bất kỳ bất động sản nào.

Bạn đang xem: Reits là gì

Về bản chất, REIT là doanh nghiệp được thiết lập để chuyên về đầu tư [sở hữu] một hoặc một số BĐS. Đa phần các BĐS này đã đi vào hoạt động và đang tạo ra thu nhập tương đối cố định. Các BĐS bao gồm căn hộ, trung tâm thương mại, khách sạn, resort, văn phòng cho thuê, kho bãi, khu công nghiệp… 

Thu nhập của REIT đa phần từ thu nhập của danh mục BĐS mà nó đang sở hữu và khai thác [tối thiểu 75%, thường thì trên 90%]. Hầu hết các REIT được giao dịch công khai như cổ phiếu, điều này làm cho chúng có tính thanh khoản cao [không giống như các khoản đầu tư bất động sản].

REIT cũng phân phối đa phần thu nhập của mình cho các cổ đông [thường khoảng 90%] theo hình thức chia cổ tức. Hoặc cũng có thể phân phối cổ tức nhiều hơn lợi nhuận chịu thuế. Các REIT bắt buộc phải chia cổ tức cho các NĐT nếu REIT có lãi. Do vậy, lợi tức từ đầu tư ở các REIT tương đối ổn định. 

REIT có mức độ rủi ro thấp hơn cổ phiếu của các công ty chỉ chuyên về đầu tư phát triển các BĐS mới. Nhưng REIT rủi ro hơn các hình thức đầu tư có thu nhập ổn định như trái phiếu hoặc tiền gửi ngân hàng. Các rủi ro này đến từ rủi ro thị trường, mà các tài sản BĐS của REIT đang hoạt động. Cũng giống như doanh nghiệp, REIT có thể niêm yết, giao dịch OTC hoặc chỉ là REIT tư nhân.

Xem thêm: " Tao Nhã Là Gì - Tao Nhã Là Gì, Nghĩa Của Từ Tao Nhã

Đối với các NĐT, đây là công cụ mà họ, với số vốn ít, có thể trực tiếp đầu tư sở hữu [một phần tỷ lệ tương ứng] một số dự án BĐS có quy mô lớn hoặc cực lớn. Cổ phần của REIT có thể được chuyển nhượng ở thị trường chứng khoán. Yếu tố này cung cấp tính thanh khoản cho tiền vốn đầu tư vào BĐS. NĐT nhỏ lẻ lại có thể phân tán rủi ro khi đầu tư vào các REIT khác nhau với những đặc tính rủi ro khác nhau. Đây là điều mà họ khó có thể làm được ở thời điểm hiện tại.

Khái niệm về REIT ở Việt Nam còn khá mới mẻ. Hiện tại có một vài công ty được thiết kế theo mô hình REIT nhưng chưa phổ biến. Để phát triển mô hình REIT, chúng ta cần sự nỗ lực tích cực từ nhiều thành phần của thị trường. Trong đó bao gồm các NĐT, các nhà phát triển BĐS, nhà quản lý BĐS chuyên nghiệp, chính quyền các cấp, cơ quan thuế… Mặc dù là công ty, nhưng REIT không thể chỉ đơn thuần được điều chỉnh bởi Luật Doanh nghiệp, do vậy REIT cần được hình thành trong một hành lang pháp lý riêng có điều chỉnh bởi Luật Doanh nghiệp [giống như các công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ… hiện nay].