1. Chuẩn bị hồ sơ vay:
Về cơ bản, hồ sơ vay vốn sẽ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
Hồ sơ nhân thân:
- CMND/Hộ chiếu;
- Hộ khẩu hoặc KT3;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân… [các giấy tờ này nếu không có sẽ thì Quý khách cần ra UBND phường/xã [nơi đăng ký hộ khẩu thường trú] để xin.
Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:
- Giấy đề nghị vay vốn [theo mẫu sẵn của Ngân hàng];
- Hợp đồng mua bán nhà;
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
- Nếu nguồn thu nhập từ Lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/Sao kê tài khoản nhận lương [Nếu nhận lương chuyển khoản]; hoặc Bảng lương & Xác nhận lương của công ty [nếu nhận lương Tiền mặt].
- Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản; Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ Doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, Báo cáo tài chính công ty, Tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….
Hồ sơ khác:
Nếu bạn đang có khoản vay tại các Ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng, Sao kê tài khoản thanh toán…
2. Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sản đảm bảo
- Sau khi Bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía Ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay của bạn.
- Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/ kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo [TSĐB].
Xem thêm: Vay mua nhà trả góp cần những điều kiện gì?
- Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là Ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả [tùy theo quy định của mỗi ngân hàng].
3. Quyết định cho vay & Tiến hành các thủ tục giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía Ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:
Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:
Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền [Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố] và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu [Sổ đỏ, sổ hồng…] trước khi giải ngân cho khách hàng.
Xem thêm: So sánh lãi suất cho vay mua nhà các ngân hàng 2018
Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:
Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn [Bên mua] ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
4. Giám sát tín dụng & Thanh lý hợp đồng tín dụng
Nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… để đảm bảo khả năng thu nợ.
Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.
[Tổng người bình chọn: 0 Điểm trung bình: 0]
Hướng dẫn thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp. Cập nhật danh sách các ngân hàng bảo lãnh dự án hỗ trợ vay trả góp uy tín tại các dự án căn hộ tại TPHCM.
Hiện nay, việc mua nhà trả góp ngân hàng đang là xu hướng cho rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu nhập ổn định tại TP.Hồ Chí Minh. Hầu hết các dự án căn hộ đều hỗ trợ vay trả góp. Vậy thế nào là mua nhà trả góp? Hồ sơ chuẩn bị cần những gì?
Căn hộ trả góp là gì? Quy trình ngân hàng giải ngân cho vay mua căn hộ
Căn hộ vay trả góp: là hình thức mua căn hộ không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cũng ứng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay đến 70% giá trị căn hộ với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn hộ đó hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.
Quy trình ngân hàng giải ngân cho vay mua căn hộ:
- Bước 1: Khách hàng lựa chọn dự án vay mua nhà mà mình mong muốn.
- Bước 2: Khách hàng chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ vay mua nhà dự án theo quy định của ngân hàng và pháp luật.
- Bước 3: Chuyển thông tin tới nhân viên tín dụng để thẩm định giá và đưa ra số tiền mà bạn có thể vay khi dùng căn nhà này làm tài sản đảm bảo.
- Bước 4: Ngân hàng thông báo kết quả thẩm định và quyết định giải ngân cho khách hàng.
- Bước 5: Đặt cọc cho người bán. Lúc này, cùng với các hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính, hợp đồng đặt cọc của bạn sẽ là cơ sở để ngân hàng thực hiện ký hợp đồng hợp tác ba bên với người mua và chủ đầu tư.
- Bước 6: Ngân hàng giải ngân theo tiến độ thi công dự án. Cách giải ngân này vừa đảm bảo việc chủ đầu tư luôn được cung cấp đủ nguồn vốn hoạt động đồng thời giảm thiểu số lãi mà khách hàng phải trả.
Hồ sơ vay ngân hàng trả góp mua căn hộ bao gồm những gì?
- Hồ sơ pháp lý: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
- Hồ sơ tài chính: hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong ba tháng gần đây hoặc chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
- Chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo: hợp đồng mua bán nhà/ hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp mua căn hộ dự án thì cần phải có các giấy tờ xác nhận của sàn Bất động sản phân phối dự án đó.
- Trong trường hợp dùng tài sản của bên thứ ba thì hồ sơ cần có hợp đồng thế chấp của bên thứ ba có công chứng.
Muốn vay mua căn hộ trả góp nhưng không chứng minh được thu nhập?
Trên thực tế, vay thế chấp không cần chứng minh thu nhập chỉ xảy ra trong các trường hợp sau:
- Ngân hàng chấp nhận giải ngân khoản vay mà không cần chứng minh thu nhập trong thời gian rất ngắn, từ 1 – 3 tháng. Tuy nhiên không phải là toàn bộ thời gian vay vốn.
- Các nhân viên ngân hàng làm các quảng cáo không trung thực với mục đích lôi kéo khách hàng sử dụng dịch vụ đo áp lực doanh số. Tuy nhiên khi làm hồ sơ vay vốn thì việc yêu cầu chứng minh thu nhập vẫn là điều kiện để bổ túc hồ sơ.
- Ngoài ra khách hàng có thể vay nóng, vay tín dụng đen mà không cần chứng minh thu nhập [có trường hợp chỉ cần mỗi CMND]. Tuy nhiên lãi suất rất cao, có khi là 60 – 80%/tháng, cũng có khi chỉ 5%/ngày.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua căn hộ trả góp
Mua căn hộ trả góp thì khách mua có được giữ hợp đồng mua bán [hoặc sổ hồng] không?
Theo quy trình vay mua căn hộ trả góp, sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
- Trường hợp 1: Vay mua nhà trả góp thế chấp bằng căn nhà định mua
Ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa, có nghĩa là tiền sẽ được chuyển cho người bán nhưng người bán chưa được sử dụng cho tới khi nhà được sang tên cho người mua. Khi thủ tục hoàn thành, ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ của căn nhà và cho phép người bán sử dụng số tiền trong tài khoản của mình.
- Trường hợp 2: Vay mua nhà trả góp thế chấp bằng tài sản có giá trị khác
- Sau khi hợp đồng vay mua nhà trả góp tại ngân hàng được ký kết thì ngân hàng sẽ giữ lại giấy tờ nhà đất của tài sản bạn thế chấp. Khi nào bạn thanh toán hết khoản nợ thì bạn sẽ được nhận lại giấy tờ.
- Số tiền vay được chuyển luôn cho người bán, không bị phong tỏa.
Mua dự án chưa có sổ hồng, thì phải vay ngân hàng bảo lãnh dự án hay vay được bất cứ ngân hàng nào?
Nên vay ngân hàng bảo lãnh dự án, để được nhận hỗ trợ từ phía CĐT định giá chung cư và đưa ra số tiền khách hàng được vay. Khách hàng có thể đàm phán thêm để nâng giá trị định giá nếu nhu cầu vay chưa thỏa mãn.
Top 3 ngân hàng cho vay mua căn hộ trả góp có lãi suất tốt nhất hiện tại [Hongleong bank, Vietcombank, Vpbank]
- Ngân hàng Hong Leong bank
Ngân hàng Hong Leong bank hỗ trợ vay lãi suất thấp
Hong Leong Bank là ngân hàng sở hữu mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất trên thị trường khi ấn định ở mức chỉ 6.5%/năm 12 tháng đầu. Lãi suất sau ưu đãi của Hong Leong Bank thả nổi theo lãi suất thị trường và được ấn định ở mức thấp cũng chỉ khoảng 11%/năm.
Ưu đãi cực thấp với 4 gói vay sau:
- Ưu đãi: 8,1%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 8,6%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 10,3%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.
Lãi suất vay mua nhà VP Bank khá ưu đãi và được ấn định với 2 gói vay sau:
- Gói 1: Lãi suất ưu đãi thời gian 6 tháng đầu 6,9%/năm
- Gói 2: Lãi suất ưu đãi thời gian 12 tháng đầu 7,9%/năm
Top 5 dự án trả góp ngân hàng được nhiều khách chọn mua trong năm 2020
Dưới đây là những ngân hàng cho vay tốt và nhiều ưu đãi khách hàng không thể bỏ lỡ:
- BIDV
- Vietcombank
- VIB
- TPBank
- SHB
Liên hệ hotline 0933002299 để được tư vấn và hỗ trợ. Hướng dẫn hồ sơ vay ngân hàng mua căn hộ.