Quy hoạch lộ giới là gì năm 2024

Ngày nay, khi đất nước ngày càng phát triển, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều các công trình nhà cửa, tòa nhà cao tầng được xây dựng. Tuy nhiên, những công trình này không hề được xây dựng một cách tuỳ tiện mà phải luôn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về lộ giới để tránh vi phạm pháp luật. Vậy lộ giới là gì? Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được quy định như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp kiến thức cơ bản trên đến bạn đọc.

Lộ giới là gì?

Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên ( Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới ).

Bản mô tả lộ giới

Các cơ quan quản lý thường cắm cọc lộ giới 2 ở bên đường. Cọc này còn được gọi là mốc lộ giới hoặc mốc giới. Dựa vào mốc lộ giới, người ta xác định được phần khoảng lộ giới với phần đất thuộc sở hữu của người dân. Điều này có ý nghĩa đánh dấu phần đất đó có thể mở đường hoặc mở hẻm. Đồng thời nó cũng cảnh bảo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi hoặc vượt qua mốc lộ giới. Từ đó đảm bảo được mỹ quan, thuận tiện cho công tác quản lý và lợi ích của người dân.

Bảng vẽ mô tả chỉ giới

Hình ảnh mốc lộ giới

Nếu không hiểu rõ về lộ giới và không biết cách xác định lộ giới, việc xây dựng các công trình có thể sẽ gặp phải rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, thậm chí cố tình xây dựng không hợp pháp sẽ bị cưỡng chế phá bỏ. Bởi vậy, việc xác định lộ giới sẽ đảm bảo cho công trình xây dựng được hợp pháp, ổn định và an toàn.

Để hiểu rõ về lộ giới cũng như xác định được lộ giới một cách chính xác, chúng ta cần nắm bắt được khái niệm liên quan đến lộ giới đó là chỉ giới đường đỏ,chỉ giới xây dựng và khoảng lùi phù hợp.

Chỉ giới đường đỏ là gì ?

Tại khoảng 5 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định:

“Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác”.

Chỉ giới xây dựng là gì ?

Theo khoảng 6 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định:

“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”.

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi công trình (klxd) là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi này phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc so với chỉ giới xây dựng công trình hoặc lộ giới. Được tính tùy theo chiều rộng của lộ giới, chiều cao công trình, đồng thời tuân theo các quy chuẩn về luật pháp.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) Chiều cao xây dựng công trình (m) < 19 19 ÷< 22 22 ÷< 28 ≥ 28 <19 0 3 4 6 19÷<22 0 0 3 6 ≥22 0 0 0 6

Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về khoảng lùi công trình

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét

Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.

Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét, thì phải cách lộ giới 3 mét.

Nếu công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới.

Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét

Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên

Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…

Việc xác định đúng và duy trì lộ giới sẽ giúp đảm bảo tính an toàn, trật tự trong việc quản lý đất đai và xây dựng công trình.

Theo dõi bài viết này của Xây dựng Kiến Xanh để biết lộ giới là gì?

Và các hình thức xử phạt khi vi phạm lộ giới bạn nhé!

Lộ giới là gì? Hình thức xử phạt khi vi phạm

Phần 1: Lộ giới là gì?

Lộ giới là ranh giới được nhà nước quy hoạch để mở đường hoặc mở rộng hẻm trên khoảng đất trống của khu vực.

Hiểu một cách đơn giản thì lộ giới là điểm mốc được tính từ tâm đường ra hai bên mép của đường.

Đây là khu vực được quy định trong kế hoạch quy hoạch đô thị và được quy hoạch để sử dụng cho mục đích giao thông, hạ tầng công cộng, viễn thông, đất cây xanh, cống thoát nước, hố ga,…

Người ta thường sử dụng hình thức đóng cọc đỏ hai bên đường để người dân dễ dàng nhận biết và phân biệt được giữa phần đất được phép xây dựng và phần đất thuộc quy hoạch.

Việc này nhằm mục đích để cảnh báo người dân không được phép xây dựng công trình trong phạm vi từ mốc lộ giới.

Theo một cách đơn giải thì lộ giới là điểm mốc được tính từ tâm đường ra hai bên mép của đường.

Sau đây là những yếu tố liên quan đến lộ giới và có mối liên hệ chặt chẽ đến nhau:

Chỉ giới đường đỏ: là đường dùng để phân chia ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình với phần đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông.

Chỉ giới đường đỏ là toàn bộ khu vực vỉa hè, lòng đường ở tại các khu vực đô thị.

Các yếu tố liên quan đến lộ giới

Chỉ giới xây dựng: là đường ranh giới được định vị trên bản đồ quy hoạch và khu vực thực địa giúp phân biệt ranh giới giữa phần đất lưu thông và phần đất được phép xây dựng công trình (thuộc phần nổi và phần ngầm).

Khoảng lùi xây dựng: là khoảng không gian giữa hai giới bao gồm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

Phần 2: Cách xác định Lộ giới

Quá trình xác định mốc lộ giới cho một khu đất nhất định thì thường trải qua 4 bước:

Bước 1: Quan sát tổng quan ở khu đất chuẩn bị các hoạt động mua bán hay xây dựng. Tiếp đến, cần xác định và nắm rõ các cột mốc đánh dấu lộ giới và tất cả các biển báo kèm kí hiệu đặt ở 2 bên đường.

Bước 2: Dựa vào cột mốc đã xác định, bạn sẽ tiến hành xác định lộ giới của tuyến đường đó tính từ tim đường sang 2 bên. Quá trình này sẽ giúp bạn nắm được chính xác khoảng diện tích đất thực tế có thể được duyệt cấp sổ đỏ để xây dựng công trình.

Bước 3: Bắt đầu từ lộ giới sẽ tính toán khoảng lùi thích hợp với độ rộng của tuyến đường để đảm bảo tiêu chuẩn khoảng lùi đúng theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Ở bước này, chỉ giới xây dựng sẽ dễ tìm ra khi đã xác định được khoảng lùi và phần công trình bên trong chỉ giới xây dựng sẽ được quy vào tính hợp pháp theo quy định.

Phần 3: Xây nhà cách Lộ giới bao nhiêu thì đạt Tiêu chuẩn?

Khi xây dựng công trình nhà ở thì việc lùi hoặc không cần lùi so với chỉ giới đường đỏ sẽ phụ thuộc vào bề rộng của đường hoặc chiều cao của công trình.

Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)

Chiều cao công trình xây dựng (m) ≤ 19 19 – 22 22 – 28 ≥ 28 < 19 0 3 4 6 19 – 22 0 0 3 6 ≥ 22 0 0 0 6

Bảng xây nhà cách Lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn

Với tuyến đường có lộ giới dưới 19m và công trình xây dựng đó cũng đạt độ cao dưới 19m thì theo quy định không yêu cầu phải cách lộ giới, đồng nghĩa với việc công trình có thể thi công sát với vỉa hè.

• Đối với các công trình có chiều cao từ 19 đến 22m thì phải tuân thủ yêu cầu thi công cách lộ giới 3m.
• Với công trình có độ cao từ 22 đến 25m thì bắt buộc chủ sở hữu phải lùi vào 4m so với cột mốc lộ giới.
• Nếu độ cao của công trình đạt từ 28m trở lên cần phải lùi vào 6m theo quy định.

Có thể nói, công trình có độ cao càng lớn thì điều kiện lùi vào sẽ càng sâu hơn so với mốc lộ giới.

• Đối với tuyến đường có lộ giới từ 19 đến 22m và công trình xây dựng có độ cao dưới 22m thì không cần phải cách lộ giới, lúc này chủ sở hữu có thể xây dựng sát mốc với lộ giới.
• Các công trình cao từ 22 đến 25m cần tuân thủ quy tắc cách cột mốc lộ giới là 3m.
• Với công trình có độ cao từ 28m trở lên sẽ phải cách cột mốc lộ giới là 6m.
• Đối với tuyến đường có lộ giới từ 22m trở đi và công trình xây dựng có chiều cao thấp hơn 22m thì không cần phải cách mốc lộ giới.
• Công trình xây dựng có độ cao từ 28m trở đi bắt buộc phải cách mốc lộ giới với khoảng cách là 6m.

Phần 4: Phần đất dính Lộ giới được giải quyết như thế nào?

Đối với phần đất nếu chủ sở hữu đã sử dụng ổn định trước cả thời điểm mốc lộ giới được cắm thì việc này có thể được xem xét công nhận trong các giấy tờ liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các vấn đề về việc bồi thường, giải phóng hoặc thu hồi đất đã được quy định cụ thể tại Điều 75 trong Luật đất đai năm 2013.

Tuy nhiên, để thực hiện các vấn đề trên cần đảm bảo thỏa các điều kiện sau:

• Phần đất này không phải là đất thuê để trả tiền thuế đất hàng năm.
• Đất có các giấy chứng nhận về các điều như: quyền sở hữu nhà ở, sở hữu các tài sản khác có liên quan hoặc gắn liền với đất, hoặc quyền sử dụng đất.
• Nếu các giao dịch mua, bán hoặc chuyển nhượng vào thời gian trước khi nhà nước công bố lộ giới sẽ được bồi thường 100% theo quy định. Trong trường hợp giao dịch được diễn ra sau thời gian lộ giới được công bố những căn nhà và các tài sản gắn liền với khu đất đó đã tồn tại từ trước thì khi công bố sẽ được bồi thường phân nửa, tức 50%.

Phần 5: Hình thức Xử phạt khi Xây dựng trên Lộ giới

Nếu người dân có hành vi cố tình xây dựng nhà ở trên khu đất thuộc lộ giới hoặc trong bản vẽ thi công có hiện tượng xây vi phạm đường lộ giới sẽ bị xử lý bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Cụ thể, những bản vẽ xây dựng vi phạm vào đất thuộc lộ giới sẽ không được cấp giấy cho phép xây dựng. Với những trường hợp cố tình vi phạm sẽ tiến hành phạt và yêu cầu dỡ bỏ công trình có dính phần Lộ giới. Biện pháp cuối cùng là cưỡng chế phá dỡ công trình.

Với Khoản 7, điều 15 trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 quy định cụ thể mức phạt tối đa khi chủ thể vi phạm xâm lấn lộ giới là 60 triệu đồng.

Cụ thể, người thực hiện các hành vi vi phạm sẽ bị bắt buộc phá dỡ công trình vi phạm, hoặc cưỡng chế phá dỡ.

Đồng thời, theo Khoản 8, điều 15 trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017, nếu sau khi lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt với mức phạt từ 50.000.000 đồng đến 350.000.000 đồng.

Hành vi cố tình xây dựng dính lộ giới sẽ bị vi phạm

Phần 6: Lời kết

Khi tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào, việc tuân thủ quy tắc lộ giới là vô cùng quan trọng.

Nếu đã nắm đầy đủ về lộ giới là gì thì quá trình mua bán hay cấp quyền sở hữu đất sẽ diễn ra một cách minh bạch và tránh được những vụ kiện tụng không cần thiết.

Hãy theo dõi Xây dựng Kiến Xanh để cập nhất các thông tin mới và chuẩn nhất về xây dựng!

Bài viết liên quan:

• Quy định Chiều cao Xây dựng Nhà ở TPHCM [MỚI CẬP NHẬT]
• Xây nhà Phần thô là gì? 8 Kinh Nghiệm Nhất định phải biết [NÊN ĐỌC]
• 9 Tiêu chuẩn Xây tường gạch đảm bảo chất lượng nhất [CHI TIẾT]

Mời bạn đánh giá bài viết

Lê Thái Dương, một trong những Kỹ Sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Xanh, là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Có thể đảm nhận tư vấn, thiết kế và quản lý xây dựng các dự án: tòa nhà, cầu đường và các công trình khác.

Quy hoạch lộ giới hẻm là gì?

Lộ giới hẻm là gì? “Lộ giới” hay “chỉ giới đường đỏ” là thuật ngữ được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Mốc lộ giới có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất đó.

Đất nằm trong lộ giới là gì?

Đất Nằm Trong Lộ Giới Là Gì? Đất nằm trong mốc lộ giới là phần đất nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ. Phần đất này thường được dùng làm đường hoặc các công trình công cộng như: vỉa hè, lòng đường,…

Mốc lộ giới đường là gì?

Theo QCVN 41:2019/BGTVT, mốc lộ giới là cọc mốc được đặt ở mép ngoài cùng xác định ranh giới của đất dành cho đường bộ theo chiều ngang đường.

Xây nhà ở cách mốc lộ giới là bao nhiêu?

Chiều cao công trình xây dựng (m)Đối với các công trình có chiều cao từ 19 đến 22m thì phải tuân thủ yêu cầu thi công cách lộ giới 3m. Với công trình có độ cao từ 22 đến 25m thì bắt buộc chủ sở hữu phải lùi vào 4m so với cột mốc lộ giới. Nếu độ cao của công trình đạt từ 28m trở lên cần phải lùi vào 6m theo quy định.