Nhà hoàn công là gì

Hoàn công là gì? Thủ tục tiến hành ra sao? Có khó khăn hay không? Đây là những câu hỏi mà Công ty Luật DHLaw nhận khá nhiều trong thời gian qua. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Qúy khách có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Hoàn công hay còn gọi là hoàn công xây dựng, là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Việc hoàn công thông thường được tiến hành bởi chính chủ nhà, chủ đầu tư. Trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chỉ chú ý đến phần cấp phép xây dựng, thiết kế và thi công mà quên mất đi công đoạn hoàn công sau cùng để căn nhà hoàn tất các thủ tục về mặt pháp lý.

Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Thủ tục hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Trước đây theo quy định cũ, quy trình thực hiện hoàn công như sau:

Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình hay nhà ở, chủ nhà phải trực tiếp lên UBND cấp quận/huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, sau đó chờ trả lời.

Bước 2: Đến ngày hẹn, các bên liên quan trong xây dựng công trình [chủ nhà/chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, thiết kế,…] phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ,...

Theo quy trình cũ này, thì thời gian hoàn công sẽ bị kéo dài. Do đó, để khắc phục điều này, nhà nước đã đưa ra quy trình hoàn công mới. Tức là, cơ quan chức năng sẽ không xuống kiểm tra trực tiếp công trình sau khi hoàn thành mà các đơn vị liên quan [chủ nhà, nhà thầu xây dựng, thiết kế, giám sát công trình,...] sẽ tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới.

Sau đó, chủ nhà sẽ chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác cùng với Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ hoàn công và nộp tại UBND cấp quận/huyện xét duyệt.

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế là bước cuối cùng trong thủ tục hoàn công.

Theo Thông tư số 05/2015/TT - BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng các loại giấy tờ được quy định trong danh mục này. Cụ thể là:

Giấy phép xây dựng;
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng [nếu có];
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Bản vẽ hoàn công [trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng];
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định [nếu có];
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền [nếu có] về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Tuy nhiên trên thực tế, tùy trường hợp khác nhau mà sẽ yêu cầu hồ sơ hoàn công khác nhau. Trên đây chỉ là những giấy tờ cơ bản cần phải có.

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản về thủ tục hoàn công mà DHLaw gửi đến Qúy khách hàng. Hy vọng những thông tin này phần nào giúp Qúy khách hàng trả lời được câu hỏi "Hoàn công là gì?" và áp dụng giải quyết vấn đề thực tế của mình.

Ngoài ra, để rút ngắn thời gian cũng như công sức đi lại, Qúy khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ hoàn công nhà trọn gói của DHLaw chúng tôi. Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn Luật Đất đai, xử lý hàng ngàn bộ hồ sơ khó, chúng tôi tự tin mang đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Cụ thể như:

Tư vấn miễn phí các quy định của pháp luật về hoàn công nhà ở, hoàn công công trình xây dựng,...
Tiếp nhận hồ sơ và đưa ra hướng xử lý tốt nhất, nhanh nhất;
Hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị các giấy tờ còn thiếu, hoàn thiện hồ sơ hoàn công;
Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hoàn tất thủ tục hoàn công và bàn giao giấy tờ nhà cho Qúy khách hàng.

Đến với công ty luật DHLaw, Qúy khách hàng sẽ cực kỳ yên tâm về chất lượng dịch vụ mà chúng tôi mang lại. Hãy liên hệ ngay với DHLaw để được tư vấn, giải đáp cụ thể.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương [D1 cũ], phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email:

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Xem thêm:

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất trọn gói

Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Hoàn công nhà là gì? Có nên mua nhà chưa hoàn công?

Kinh nghiệm xây dựng

07:24 | 11/08/2021

Hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc trong nhiều trường hợp để đưa nhà ở đã xây dựng xong vào sử dụng. Đây cũng chính là điều kiện để được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà trên đất [cấp sổ hồng].

5 điểm mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ 15/10
Làm sao để được xây nhà trên đất nông nghiệp?
Chỉ giới đường đỏ là gì? Xây nhà phải cách đường bao nhiêu?

Muốn biết điều kiệnhoàn công nhàra sao, quy trình thủ tục như thế nào, các loại thuế phí phải nộp..., bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Hoàn công nhà là gì?

Hoàn công nhàlà cách gọi phổ biến của người dân dùngđể chỉ thủ tục nghiệm thu công trình hoặc thông báo cho cơ quan Nhà nước trước khi đưa vào sử dụng.Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng về sau.

Thực chất đâylà một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng.

Trong đó, chủ đầu tư là tổ chức, cơ quan, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư [cá nhân, hộ gia đình] là người chi tiền thuê người khác xây dựng nhà cho mình.

Hoàn công nhà là thủ tục cần làm trước khi đưa công trình vào sử dụng. Ảnh minh họa

Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Pháp luật hiện hành ghi nhận quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhânđược chia thành 2 loại chính gồmtài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu.

Công trình xây dựng, nhà ởthuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Để được đăngký quyền sở hữu, chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.Công trình, nhà ở khi đó mớiđược thừa nhận về mặt pháp lý.

Do đó, hoàn công chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Với nhà ở riêng lẻ,sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Nếuthiếu giấy tờ hoàn công, ngôi nhà đósẽ chưa được pháp luật thừa nhận. Điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn khi bị thu hồi hoặc khó khăn khi chuyển nhượng bởi người mua sẽ không an tâm về bất động sản này.

Lưu ý,nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, sổ hồng chưa hoàn công và sổ hồng đã hoàn công có những khác biệt nhất định, cụ thể:

Sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị về mặt pháp lý.
Sổ đã hoàn công sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng, trong khi đó, sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư [nếu có].

Như vậy, việc làm hồ sơ hoàn công nhà là bắt buộc nếu bạn muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất hoặc xin phép cải tạo, sửa chữa công trình sau này.

Hoàn công nhà có ý nghĩa như thế nào?

Thứ nhất, với nhàđã hoàn tất thủ tục hoàn công, nếu thuộc diệnquy hoạch sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi đó,nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc chỉ đền bù rất thấp.

Thứ hai, khi mua bán bất động sản,nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao hơnvà thuận lợi hơn bởi pháp lý đảm bảo.

Thứ ba, khithế chấp, vay vốn ngân hàng, nhà đã hoàn côngsẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.

>>> Xem thêm:

Phần xây dựng sai phép có được hoàn công để sang tên sổ hồng?
Có được hoàn công khi hiện trạng nhà ở và giấy phép xây dựng khác nhau?

Nhữngtrường hợp nào cần phải hoàn công nhà?

Theo quy định hiện hành, mọi trường hợp xây dựng tại đô thịđều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Đối với nhà ở tại nông thôn thì hà ở riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử -văn hóa,khu bảo tồnmới cần xin cấp phép xây dựng.

Việc hoàn công nhà được đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải cấp phép xây dựng, ngoạitrừ các trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần xin giấy phép.

Mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải được cấp phép xây dựng đều cần làm thủ tục hoàn công nhà. Ảnh minh họa

Các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình bí mật nhà nước,công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư;
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởicơ quan nhà nước có thẩm quyền, được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định;
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Công trình cải tạo, sửa chữalàm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i thuộc Khoản 2, Điều 89, Luật xây dựng năm2014 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Nhà chưa hoàn côngcó bị phạt không?

Pháp luật hiện hành không có quy định về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong công trình nhà ở. Theo đó, chủ sở hữucó thể chưa cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng. Vậy nhưng,gia chủ sẽ gặp nhiều khó khăn nếu muốn cầm cố, thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản. Phần lớn các trường hợp, bạn khó có thể thực hiện những thủ tục này.

Điều kiện hoàn công nhà ở

Để được hoàn công nhà ở, cần đáp ứng các điều kiện nhưbên thi công đã hoàn tất việc thi công xây dựng nhàtrên thực tế. Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng. Chủ đầu tư và các nhà thầu liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm thu, nội dung, trình tự thực hiện;kết quả nghiệm thu được lập thành biên bản.

Để được nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng phải đáp ứngđủ 3 điều kiện sau:

- Các công việc xây dựng đã thực hiện được nghiệm thugồm: Nghiệm thu công việc xây dựng; nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng. Kết quả chạy thử, kiểm tra đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng.

- Không còn tồn tại lớn về chất lượng thi công xây dựng làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, sử dụng công trình.

- Được cơ quan cảnh sát phòng cháy, chữa cháy ra văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

Sau khi nghiệm thu, nhà ở được bàn giao cho hộ gia đình cá, nhấn. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu sau:

- Bản vẽ hoàn công nhà ở

- Quy trình hướng dẫn vận hành;

- Quy trình bảo trì công trình;

- Danh mục vật tư, phụ tùng, thiết bịdự trữ thay thế;

- Các tài liệu cần thiết...

Nhà xây sai phép vẫn có thể được hoàn công. Ảnh minh họa

Trách nhiệm các bên khi làm thủ tục hoàn công

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu cũng như cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu.
Đơn vị thiết kế công trình có trách nhiệm tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, nếucó thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.
Đơn vị thi công cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công, đồng thời thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng [nếu có] có trách nhiệm tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Nhà xây sai phép có được hoàn công?

Nhà xây sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựngnhưng việc thi công xây dựng không đúng với nội dungtrong hồ sơ xin cấp phép xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận có thể bị cưỡng chế phải dỡ bỏ phần xây dựng sai phép. Nếu trả lại hiện trạng công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp thì công trình xây dựng sai phép có thể được hoàn công.

Để được hoàn công công trình xây dựng sai phép, chủ sở hữu phải gửi đơn lên UBND cấp huyện/quậnđể cơ quan này xác nhậnphần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình, công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được duyệt.

Như vậy, nếu xây dựng tuân thủ theo giấy phép xây dựng được cấpthì việc hoàn công nhà thuận lợi hơn nhiều.

Hồ sơ hoàn công nhà gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công nhà bao gồm những loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng;
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký vớinhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng [nếu có];
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định [nếu có];
Bản vẽ hoàn công [nếu thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng];
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền [nếu có] về an toàn vận hành thang máy, an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Chi phí hoàn công nhà tùy thuộc vào quy mô công trình, thiết kế, đơn vị thực hiện...
Ảnh minh họa

Trình tự thủ tụchoàn công nhà

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên trước khi đưa vào sử dụng,chủ nhà phải thực hiện thủ tục hoàn công theo trình tự các bước như sau:

Bước 1:Chủ sở hữu nộp hồ sơtại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp huyện/quận. Nếu hồ sơ có sai sót hoặc còn thiếu giấy tờthì bộ phận tiếp nhận kiểm tra vàyêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh. Còn nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thìtiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn ngàytrả hồ sơ.

Bước 2:Phòng Quản lý đô thị huyện, quậnthụ lý hồ sơ, cử người đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không vàký vào các biên bảng kiểm tra với chủ sở hữu. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì phòng Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình cấp lãnh đạo phêduyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ. Cơ quan này sẽ lập phiếu chuyển Chi cục Thuế huyện/quậnđể xác định nghĩa vụ tài chính đối với việc hoàn công.

Bước 3:Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND huyện/quậnký Giấy chứng nhận, sau đó chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho cá nhân, hộ gia đình.

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đìnhnhận phiếu chuyển vàđến Chi cục Thuế huyện/quận đểnộp các loại phí theo quy định.

Bước 5: Chủ sở hữu sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND huyện/quận để nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND huyện/quận.

Lưu ý,đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo,tượng đài, di tích lịch sử, các tuyến, trục đườngchính thì nộp hồ sơ hoàn công tại Sở xây dựng.

Với các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính huyện, quậnthì nộp hồ sơ hoàn công tại UBND huyện, quậnở phòng Quản lý đô thị. Với nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư nông thôn thì nộp hồ sơ hoàn công tại UBNDcấp xã.

Phí hoàn công nhà ở

Chi phí hoàn công nhà ở gồm phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ, thường rơi vào khoảng 15-30 triệu tùy quy mô nhà, đơn vị thực hiện. Trong đó, lệ phí trước bạn được tính bằng 1% tổng giá trị ngôi nhà. Lệ phí lập bản vẽ thườngdao động trong khoảng từ 10.000 - 15.000 đồng/m2.

Khoản 11, Điều 4, Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, nhà ở của cá nhân, hộ gia đìnhtạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ không phải nộp lệ phí trước bạ.

Có nên mua nhà chưa hoàn công?

Thực tế cho thấy, một trong những nguyên nhânchính khiến nhà ở, công trình xây dựngchưa hoàn cônglà do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện thủ tụchoàn công.

Do đó, khi mua nhà chưa hoàn công, bạnchỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất [nếu đã có sổ đỏ] mà không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất. Điều này đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Hơn nữa, với nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công, khi mua bán, chuyển nhượng,Nhà Nước sẽ không cập nhật phần tài sản gắn liền trên đất. Người mua sẽ phải bỏ chi phí thực hiện thủ tục hoàn công nhà để được công nhận quyền sở hữu nhà trên đất.

Tuy nhiên, do giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ nên khi hoàn công, chủ cũ phải ký một số biên bản - khá phiền phức, chưa kể có trường hợp chủ cũ đòi lệ phí cho việc này.

Chưa kể, nếu nhà xây sai phép, bạn có thể tốn thêm tiền phạtkhi bị kiểm tra và bị phạt hành chính. Bạn phải trả lại hiện trạng công trình theo đúng giấy phép xây dựng mới được hoàn công nhà. Dĩ nhiên, điều này sẽ dẫn tới tốn kém chi phí sửa chữa, thi công lại ngôi nhà đó.

Vậy nên, bạn cần xem xét, cân nhắc kỹ khi mua nhà chưa hoàn công. Khi mua đất có nhà trên đất, bạn nên tìm hiểu xem phần nhà đó đã đượccập nhật trên sổ đỏ hay chưa.

Lam Giang[TH]

>>Hoàn công cho nhà xây dựng khác giấy phép được cấp như thế nào?

>>TP.HCM: Nhà xây nhỏ hơn giấy phép vẫn được hoàn công

Link bài viết gốc

//thanhnienviet.vn/2021/08/11/hoan-cong-nha-la-gi-co-nen-mua-nha-chua-hoan-cong