Mảng cho thuê vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản [BĐS] TP HCM trong 2 tháng đầu năm 2023. Theo công bố của Batdongsan.com.vn vào ngày 17/3 cho thấy, chung cư tại TP HCM là loại hình BĐS bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều giảm từ 17% - 54%. Tín hiệu này phần nào thể hiện xu hướng khách hàng đã tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về các cơ hội mua căn hộ chung cư. Lãi suất ngân hàng có dấu hiệu giảm, cùng với các chính sách, chủ trương hỗ trợ thị trường BĐS gần đây, đã có tác động khá tích cực đến tâm lý người mua nhà.
Các tháng đầu năm nay, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở TP HCM tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm mặc dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản.
Thậm chí giá rao bán căn hộ tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Chung cư TP HCM cũng tăng giá từ 3% - 6% đối với phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở tại TP HCM, giá rao bán trung bình một căn nhà mặt phố là 25 tỷ đồng, tương đương với 169 năm thu nhập bình quân của người lao động tại thành phố này.
Mỗi căn biệt thự là 24 tỷ đồng, tương đương 162 năm thu nhập của người dân. Giá nhà riêng rơi vào khoảng 7,9 tỷ đồng/căn, tương đương 53 năm thu nhập. Còn chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn, gần bằng 24 năm thu nhập. Mức thu nhập bình quân của người lao động TP HCM trong năm 2023 ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm.
Dù số năm tích lũy để mua chung cư ở TP HCM là hơn 20 năm, thấp hơn nhiều so với các loại hình khác nhưng đây vẫn là một con số lớn. Giá trung bình căn hộ chung cư tại Vùng thủ đô Tokyo [Nhật Bản] vào năm 2019 chỉ bằng 8,8 năm thu nhập bình quân hộ gia đình ở thủ đô Tokyo và khu vực lân cận, theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista [Đức]. Cũng theo Statista, giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình.
Đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá BĐS với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia và Thái Lan có dấu hiệu giảm.
Ông Nguyễn Quốc Anh - một chuyên gia về thị trường BĐS dự báo, giá BĐS Việt Nam sẽ khó có xu hướng giảm và khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên.
Với nhịp độ phát triển sôi động và là nơi quy tụ rất nhiều các công ty sản xuất, thương mại dịch vụ trong và ngoài nước cùng tỉ lệ người nhập cư lớn nên nhu cầu nhà cho thuê ở tphcm và thuê căn hộ ở TPHCM rất cao.
Vậy làm thế nào để có thể thuê nhà đúng giá thị trường và có được căn nhà ưng ý thuận lợi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn báo giá nhà cho thuê ở tp hcm 2020, mời mọi người cùng theo dõi nhé.
Contents
Bảng giá nhà cho thuê ở tphcm
Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư , nhà phố ở TPHCM:
Theo một khảo sát cho thấy rằng nhu cầu thuê nhà ở TPHCM đang nghiêng về phân khúc căn hộ chung cư, liên tục tăng và bỏ xa các sản phẩm truyền thống như nhà trọ, phòng trọ và nhà nguyên căn.
Các dự án căn hộ chung cư tại khu vực quận 2, quận 7, quận Bình Thạnh, Tân Phú đang được quan tâm và tìm kiếm nhiều hơn cả bởi các khu vực này thuận lợi đi đến các quận trung tâm TPHCM, nơi quy tụ rất nhiều dự án chung cư và tình hình giao thông thông thoáng di chuyển nhanh chóng.
Trong đó, khu vực quận 7 được đánh là là nơi có nhu cầu thuê căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cao tốt nhất trên thị trường, bảng giá nhà cho thuê ở tphcm năm 2020-2021 đối với các căn hộ tại quận 7 dao động từ 10 triệu đến 20 triệu/tháng.
cách chọn nhà cho thuê giá rẻ ở tphcm
Tùy theo tình hình tài chính thực tế và vị trí làm việc mà bạn có thể dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nguồn cung lớn căn hộ cho thuê ở TPHCM hiện nay.
Nếu bạn là người nước ngoài, chuyên gia, người độc thân/gia đình trẻ có thu nhập cao, ổn định thì thị trường căn hộ chung cư cao cấp là lựa chọn hoàn hảo cho bạn.
Các căn hộ chung cư cao cấp mang đến cho bạn không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, đẳng cấp đi kèm nhiều dịch vụ tiện ích nổi trội.
Nếu bạn là người độc thân hoặc là người trẻ mới lập gia đình có thu nhập trung bình hay khá, bạn có thể chọn thuê nhà là các căn hộ trung bình hay chung cư mini với mức giá dao động từ 5 triệu đến 15 triệu đồng.
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn ở TPHCM:
Thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại TPHCM cũng rất tiềm năng đối với những gia đình mong muốn tìm chỗ ở tiện nghi và không gian sống nhà đất thoải mái, rộng rãi; hay các công ty thuê văn phòng đại diện; nhóm sinh viên hay đồng nghiệp làm chung công ty.
Đối với các công ty hay gia đình có nhu cầu thuê nhà nguyên căn để kinh doanh thì sẽ chọn nhà riêng mặt tiền để thuận lợi giao thông, giao dịch, mua bán.
Nếu bạn chỉ thuê nhà để ở bạn có thể chọn thuê nhà trong hẻm nhỏ để giảm bớt chi phí nhé. Tùy vào vị trí, diện tích và cấu trúc nhà mà giá giá nhà cho thuê ở tp hcm 2020 sẽ khác nhau.
Kinh nghiệm thuê nhà trọ ở TPHCM:
Nhà trọ có mức giá khá rẻ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở với chi phí thấp cho học sinh, sinh viên, công nhân, nhân viên có thu nhập trung bình và thấp.
Thuê nhà trọ ở trung tâm thành phố, khu vực quận 5 rất lý tưởng vì dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm khác như quận 1, quận 3, quận 4,…
Giá nhà cho thuê ở tp hcm 2020 cũng vừa phải dao động từ 2 triệu đến 4 triệu đồng tùy vào diện tích và nội thất trong phòng.
Ở khu vực quận 7 cũng có rất nhiều phòng trọ với mức giá vừa phải so với các khu vực gần trung tâm thành phố được trang bị đầy đủ tiện nghi.
Còn ở các khu vực quận Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 12 thì giá nhà cho thuê ở tp hcm 2020 sẽ rẻ hơn so với các khu vực khác.
khu Vực Thủ Đức
bạn phân chưa biết chọn căn hộ cho thuê ở đâu tốt
Chẳng hạn như ở Thủ Đức, nơi tập trung rất nhiều trường đại học và các công ty sản xuất lớn nên phòng trọ được thiết kế với giá hạt dẻ chỉ khoảng từ 1 triệu – 2,5 triệu đồng để phù hợp với túi tiền của sinh viên, người thu nhập thấp
Vừa rồi chúng tôi đã chia sẻ đến mọi người kinh nghiệm thuê nhà chung cư, nhà nguyên căn, nhà trọ và Bảng giá nhà cho thuê ở tphcm 2020 mới nhất.
1 căn nhà ở Sài Gòn giá bao nhiêu?
Tham khảo giá bán nhà riêng Hồ Chí Minh.
Nhà trọ Sài Gòn giá bao nhiêu?
Cho Thuê Phòng Trọ TPHCM, Nhà Trọ TPHCM Giá Rẻ, Uy Tín Tại Batdongsan.com.vn.
Thuê căn hộ 1 tháng bao nhiêu tiền?
Tham khảo giá cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh.
Thuê chung cư ở Sài Gòn giá bao nhiêu?
| Khu vực | 1 phòng ngủ [30-65m2] | 3 phòng ngủ [85-140m2] |
| Bình Tân | 4 - 8 triệu/tháng | 7 - 12 triệu/tháng |
| Bình Chánh | 3.5 - 7 triệu/tháng | 8.5 - 17 triệu/tháng |
| Nhà Bè | 3.5 - 7 triệu/tháng | 9 - 15 triệu/tháng |
Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Hồ Chí Minh, Giá Rẻ, Chính Chủ T12/2023thuecanho123.com › ho-chi-minhnull