VOV.VN - Nhiều căn nhà phố cổ Hà Nội đang được rao bán với giá siêu đắt đỏ, trong đó có mức kỷ lục lên đến 2,1 tỷ đồng/m2.
Theo khảo sát của VTC News, thời gian gần đây, nhiều căn nhà phố cổ ở Hà Nội đang được rao bán trên các trang giao dịch bất động sản, giá thấp nhất cũng vài trăm triệu đồng/m2 và cao là lên đến cả tỷ đồng/m2 tuỳ vị trí. Đặc biệt, có mức lên đến 2,1 tỷ đồng/m2 khiến nhiều người giật mình.
Đây là căn nhà mặt phố Cầu Gỗ đoạn Hàm cá mập có view trực diện hồ Hoàn Kiếm, có diện tích 40m2 với 5 tầng, giá rao bán là 84 tỷ đồng.
Một căn nhà phố cổ được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng/m2.
Hay như căn nhà có diện tích 65m2, mặt tiền 6m ở mặt phố Đinh Tiên Hoàng được rao bán giá 70 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.
Một căn nhà khác tại mặt phố Tông Đản có diện tích 45m2, 3 tầng cũng đang được rao bán với giá 40,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 900 triệu đồng/m2.
Tại phố Hàng Gà, căn nhà mặt phố có diện tích 65m2, 5 tầng hiện được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương gần 800 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố Hàng Bè có 4 tầng, diện tích 32m2 cũng đang rao bán 25 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 781 triệu đồng/m2.
Với mức giá lên tới hàng tỷ đồng/m2, nhiều người nhẩm tính, với thu nhập 20 triệu đồng/tháng của số đông người thì nếu tích lũy 20 năm sau cũng khó mua nổi 1 m2 nhà phố cổ Hà Nội.
Theo đó, với thu nhập 20 triệu đồng, chi tiêu sinh hoạt cho gia đình khoảng 10 triệu đồng, còn 10 triệu đồng tích luỹ. 1 năm sẽ dành dụm được 120 triệu đồng, 20 năm là 2,4 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau 20 năm giá nhà đất phố cổ cũng sẽ tăng theo thời gian, nên với số tiền 2,4 tỷ đồng cũng khó có thể mua được 1 m2 nhà phố cổ.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá nhà tại một số tuyến phố cổ Hà Nội trung bình ba tháng 3, 4 và 5/2023 so với cùng kỳ các năm trước như sau: Gá rao bán nhà mặt phố Lò Sũ năm 2023 là 1,058 tỷ đồng/m2 và năm 2019 là 972 triệu đồng/m2. Hay phố Hàng Buồm giá rao bán năm 2023 là 924 triệu đồng/m2, trong khi năm 2019 là 706 triệu đồng/m2…
Giá rao bán nhà mặt phố trung bình tại các tuyến phố cổ Hà Nội rơi vào khoảng 597 triệu đồng/m2, tăng khoảng 8% so với năm 2019.
Theo các chuyên gia, khu vực phố cổ Hà Nội được mệnh danh là "tấc đất tấc vàng","hái ra tiền" nhờ vị trí đắc địa, là khu phố du lịch, thu hút nhiều khách tham quan nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh. Chính vì thế, bất động sản khu vực này luôn dẫn đầu về sự đắt đỏ, với giá sánh ngang với đất vàng ở Paris, HongKong...
Anh Trần Thanh Tùng - môi giới nhà đất phố cổ có kinh nghiệm lâu năm, cho biết, cách đây 2-3 năm, khi chưa có dịch COVID-19, nhà phố cổ rất hiếm khi rao bán. Từng có thời điểm khách "xếp lốt" chờ mua bởi ngoài giới siêu giàu Hà Nội thì những đại gia bất động sản đến từ các tỉnh Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An...cũng muốn mua để vừa giữ tiền vừa đầu tư cho thuê.
Từ năm 2020 đến nay, khi dịch COVID-19 bùng phát, kinh doanh ế ẩm khó khăn, số lượng tin đăng cho thuê và bán nhà phố cổ trên các trang rao vặt mỗi ngày một nhiều.
Cũng theo anh Tùng, giá nhà phố cổ tuy cao, nhưng thực chất năm nay đã giảm khoảng 10% so với năm 2022 và xu hướng này có thể sẽ kéo dài đến hết năm 2023.
“Trong dài hạn, nhà phố cổ luôn là miền đất hứa với các nhà đầu tư, vì không chỉ có thể giữ tiền tốt mà lợi nhuận từ cho thuê tại khu vực này cũng rất cao. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có tiền có thể mua vào”, anh Tùng chia sẻ.
Giá đất Hà Nội: Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, với dân số hơn 8 triệu người. Thành phố là một trung tâm kinh tế lớn trong cả nước và đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Thị trường bất động sản tại Hà Nội là một trong những thị trường sôi động và năng động nhất trong khu vực, với nhiều loại bất động sản dành cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội là giá đất của thành phố. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn về giá đất Hà Nội và cách chúng tác động đến thị trường bất động sản trong thành phố.
Dưới đây là bảng giá đất và nhà ở tại Hà Nội và các khu vực lân cận, theo quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024:
Giá đất ở tại đô thị
- Các quận trung tâm TP Hà Nội: từ 4.554.000 đồng – 187.920.000 đồng/m2
- Thị trấn thuộc các huyện: từ 1.430.000 đồng – 25.300.000 đồng/m2
- Các phường của thị xã Sơn Tây: từ 1.449.000 đồng – 19.205.000 đồng/m2
Giá đất ở nông thôn
- Các xã giáp ranh: từ 2.257.000 đồng – 32.000.000 đồng/m2
- Khu dân cư nông thôn: từ 495.000 đồng – 3.250.000 đồng/m2
- Ven trục đường chính: từ 670.000 đồng – 17.064.000 đồng/m2
Giá đất thương mại, dịch vụ
- Các quận trung tâm: từ 3.150.000 đồng – 122.148.000 đồng/m2
- Thị trấn các huyện: từ 786.000 đồng – 15.898.000 đồng/m2
- Các xã giáp ranh quận: từ 1.080.000 đồng – 16.684.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 1.080.000 đồng/m2
- Thị xã Sơn Tây: từ 933.000 đồng – 14.980.000 đồng/m2
- Ven trục đường giao thông chính: từ 481.000 đồng – 7.862.000 đồng/m2
- Khu dân cư nông thôn: từ 370.000 đồng – 2.100.000 đồng/m2
Có thể thấy rằng, giá nhà và đất tại các khu vực trong và ngoài nội đô Hà Nội có sự chênh lệch đáng kể. Giá nhà và đất tại các quận trung tâm Hà Nội có giá cao hơn so với các khu vực lân cận và các khu công nghiệp. Giá mua bán nhà đất Hà Nội cũng phụ thuộc vào quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Hà Nội
Giá đất Hà Nội được xác định bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, mục đích sử dụng đất, cơ sở hạ tầng và nhu cầu. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn từng yếu tố này.
Vị trí: Hà Nội có nhiều vị trí khác nhau, mỗi vị trí có đặc điểm và giá đất riêng. Ví dụ, giá đất ở khu trung tâm thương mại [CBD] thường cao hơn ở khu vực ngoại ô.
Mục đích sử dụng đất: Chính phủ Việt Nam phân loại đất thành các loại khác nhau, chẳng hạn như đất ở, thương mại, công nghiệp và nông nghiệp. Mục đích sử dụng đất có thể có tác động đáng kể đến giá của nó. Ví dụ, đất thương mại thường đắt hơn đất thổ cư.
Cơ sở hạ tầng: Mức độ cơ sở hạ tầng trong một khu vực cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất. Các khu vực có kết nối giao thông tốt, chẳng hạn như gần các tuyến tàu điện ngầm hoặc các tuyến đường lớn, có xu hướng có giá đất cao hơn.
Cầu: Cuối cùng, mức cầu về đất đai trong một khu vực là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất. Những khu vực được người mua nhà hoặc nhà đầu tư ưa chuộng thường có giá đất cao hơn những khu vực kém hấp dẫn hơn.
Xu hướng giá đất Hà Nội
Trong hơn một thập kỷ qua, giá đất Hà Nội đã có sự tăng trưởng đáng kể. Năm 2010, giá đất trung bình trên địa bàn thành phố khoảng 40 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này đã tăng lên khoảng 100 triệu đồng/m2.
Phần lớn sự tăng trưởng của giá đất Hà Nội là do nhu cầu. Khi thành phố phát triển và phát triển, nhiều người đã chuyển đến Hà Nội, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Điều này, đến lượt nó, đã dẫn đến giá đất cao hơn.
Một yếu tố khác góp phần vào sự tăng trưởng của giá đất Hà Nội là hoạt động kinh tế mạnh mẽ của đất nước. Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng với tốc độ khoảng 6%/năm, trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực. Điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến đất nước, bao gồm cả những người muốn đầu tư vào bất động sản.
Tác Động Của Giá Đất Hà Nội Đến Thị Trường Bất Động Sản
Giá đất ở Hà Nội tăng cao đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản thành phố. Thứ nhất, nó đã dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản. Khi chi phí đất đai tăng lên, các nhà phát triển phải tính phí nhiều hơn cho tài sản của họ để trang trải chi phí và kiếm lợi nhuận.
Thứ hai, giá đất tăng cao cũng dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở bình dân tại thành phố. Nhiều người không đủ khả năng mua nhà tại Hà Nội, đặc biệt là các khu vực trung tâm thành phố. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê, kéo theo đó là giá thuê cũng tăng theo.
Cuối cùng, giá đất cao cũng dẫn đến sự gia tăng số lượng bất động sản cao cấp tại Hà Nội. Các nhà phát triển có nhiều khả năng tập trung vào các tài sản cao cấp, có thể đòi hỏi giá cao hơn, thay vì nhà ở giá rẻ.
Phần kết luận
Giá đất Hà Nội là yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản thành phố. Trong khi giá đất cao dẫn đến giá bất động sản tăng và thiếu nhà ở giá rẻ, chúng cũng góp phần vào sự phát triển của bất động sản cao cấp.
1m2 đất bao nhiêu tiền 2023 Hà Nội?
Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE [Việt Nam], giá thứ cấp trung bình của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý II/2023 đạt 154 triệu đồng/m2 [đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT], giảm 1,6% so với quý trước và giảm 13% so với mức đỉnh lập hồi quý III/2022.
Giá đất nông nghiệp bao nhiêu tiền một mét vuông?
Bảng Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Tại Hà Nội.
Đất trung tâm Hà Nội giá bao nhiêu?
Thông tin mua bán đất Hà Nội.
Giá đất nông nghiệp hiện nay là bao nhiêu?
Bảng Giá Đất Ruộng 2023.