Khi thực hiện chuyển nhượng sử dụng đất, nhiều người do không biết mà không để ý việc đất mình mua có nằm ngoài chỉ giới không. Chỉ khi thực hiện xây dựng mới phát hiện. Vậy chỉ giới xây dựng là gì? Có được xây dựng trên đất ngoài chỉ giới hay không? Mời bạn tham khảo qua bài viết sau đây của Luật sư 247.
Hi vọng bài viết hữu ích cho bạn đọc!
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai năm 2013
Luật xây dựng năm 2014
Nội dung tư vấn
Chỉ giới xây dựng là gì?
- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình trên đất đó.
- Chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ [ranh giới lô đất]. Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ [do yêu cầu của quy hoạch].
Khái niệm lộ giới và cách xác định lộ giới
Khái niệm
Lộ giới hoặc còn gọi là “Chỉ Giới Đường Đỏ” là tên gọi được các cơ quan quản lý của nhà nước dùng để chỉ về ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực.
Khái niệm này được hiểu là đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch và trên thực địa, khái niệm này dung để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho công trình về đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác dự theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng hiện hành.
Cách xác định mốc lộ giới đẩt
- Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hoặc các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường
- Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên
- Từ lộ giới đó xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước
- Sau khi xác định được khoảng lùi của công trình xây dựng sẽ xác định được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Khoảng lùi công trình là gì?
Khoảng lùi công trình hay còn gọi là khoảng lùi xây dựng, là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định sau:
- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất [cốt vỉa hè].
- Đối với các công trình dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích