Cách tính hoa hồng môi giới
Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất chắc không còn là điều gì quá xa lạ đối chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên với những người không thuộc ngành nghề này thì không nhiều người biết điều này. Vậy phần trăm hoa hồng môi giới tính ra sao? Cách tính như thế nào? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết sau. Show
Contents
Chuyên gia môi giới nhà đất là gì?Chuyên gia môi giới nhà đất là những người có kiến thức chuyên môn về BDS. Với những kiến thức của mình, họ không những am hiểu về nhà đất, giá cả. Mà còn có thể tư vấn giúp bạn những kiến thức bổ ích nhất. Hiện nay các chuyên gia môi giới còn đảm nhiệm luôn vai trò marketing. Sử dụng kiến thức dồi dào để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho mình và công ty. Những nhà môi giới còn là người góp phần cân đối nhu cầu của khách hàng với phương án tài chính của những chủ đầu tư xây dựng. Họ sẽ giúp thúc đẩy quá trình giao dịch và làm sao để đặt được thành công tốt nhất. Quyền của bên môi giới nhà đất
Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất
Những điều cần biết về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đấtĐể hiểu rõ được thì ta cần nắm được khái niệm, quy định và cách tính. Từ đó bạn sẽ có được cái nhìn tổng thể và khách quan nhất. Không chỉ để quá trình làm việc suôn sẻ mà còn đảm bảo hợp pháp. Khái niệmPhần trăm hoa hồng môi giới nhà đất được hiểu là khoản tiền thù lao được chi trả dựa trên công sức chuyên gia môi giới bỏ ra. Đây là công sức để tìm kiếm khách hàng, tư vấn, đàm phán để đạt kết quả tốt. Phần trăm sẽ được tính dựa theo mức mà 2 bên thỏa thuận. Tuy nhiên mỗi chuyên gia đều sẽ có một mức phần trăm cụ thể được định sẵn. Mức này sẽ tăng giảm tùy vào thỏa thuận và hiệu quả đặt được. Khoản chi phí này sẽ được chi trả từ trực tiếp khách hàng hoặc bên thứ 3. Bên cạnh đó chuyên gia cũng được quyền nhận trước tiền đặt cọc. Điều này để đảm bảo quyền lợi cho các môi giới viên. Những quy định của pháp luật về phí môi giới bất động sảnTheo Nghị định số 51/2001/QH10 luật kinh doanh bất động sản: Điều 46- Quy định về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất
Điều 47- Quy định về hoa hồng môi giới bất động sản
Cách tính phần trăm hoa hồng môi giới BDSRất nhiều người thường sẽ có thắc mắc rằng không biết mức hoa hồng bao nhiêu? Liệu mức đó có hợp lý hay quá cao, quá thấp? Để hiểu được điều này thì trước hết bạn cần phải biết được các loại bất động sản hiện nay. Các loại bất động sản tham gia giao dịch thông qua trung gian môi giới chủ yếu là: nhà bán (nhà ở), cho thuê nhà, cửa hàng, văn phòng kinh doanh. Theo đó thì phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất sẽ được chia làm 2 nhóm. Môi giới cho thuê bất động sảnMức hoa hồng cho người môi giới thuê nhà thường khá ổn. Khi mà dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản. Đây là mức hoa hồng trung bình và thường được định sẵn bởi mỗi nhà môi giới. Những nhà môi giới chuyên nghiệp, có uy tín cao có thể nhận cao hơn. Đặc biệt ở một số trường hợp giá thuê quá cao thì môi giới sẽ được nhận hoa hồng theo thỏa thuận đôi bên mà không phải nhận từ 1 2 tháng tiền thuê. Tất nhiên điều này khá ít khi xảy ra và thường là cho thuê building.
Môi giới mua bán đất động sảnĐối với mua bán bất động sản thì phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất sẽ dựa vào phần trăm giá trị. Đến đây thì chắc nhiều bạn sẽ tưởng tượng được mức hoa hồng sẽ là bao nhiêu. Thông thường các chuyên gia môi giới sẽ nhận từ 1 2% giá trị giao dịch ấy. Tuy nhiên cũng có những trường hợp đặc biệt mà mức này cao hoặc thấp hơn. Khi ấy đôi bên sẽ thỏa thuận với nhau phần hoa hồng môi giới viên được nhận. Nhưng dù cách tính nào đi nữa thì với giá trị giao dịch càng cao thì mức hoa hồng sẽ càng cao. Vậy nên các môi giới viên sẽ làm mọi cách để giá nhà luôn ở mức cao nhất có thể. Lưu ý về thỏa thuận phần trăm hoa hồng môi giới nhà đấtHợp đồngĐa số các môi giới sẽ ký hợp đồng với chủ nhà với mẫu hợp đồng rõ ràng. Hợp đồng sẽ chỉ rõ phần trăm hoa hồng mà môi giới sẽ nhận được khi giao dịch thành công. Ngoài ra, tại đây cũng quy định rõ về thời gian bán, hình thức hỗ trợ và các biện pháp thúc đẩy bán BĐS nhanh chóng. Thực tế ngoài trường hợp bắt buộc thì rất ít chủ nhà chấp nhận hợp đồng như trên. Nhiều người sẽ quyết định tự đăng tin hay làm việc với nhiều môi giới cùng một lúc. Khi này ai phát sinh giao dịch sớm nhất sẽ có thù lao. Các môi giới để đảm bảo quyền lợi cần làm sao để họ ký kết hợp đồng. Mức phần trăm hoa hồngMức phần trăm hoa hồng sẽ được ký kết tình nguyện đến từ 2 bên. Điều này đồng nghĩa với việc mức hoa hồng trên là hợp lý với song phương. Tuy nhiên nhiều người sẽ cố tính giảm hoặc trốn chi phí trên sau khi hoàn thành. Bởi vậy bạn cần ghi rõ trong hợp đồng để dễ dàng xử lý nếu có sự cố xảy ra. Bên cạnh đó cũng đừng quên yêu cầu chủ nhà đặt cọc để làm tin. Khi ấy dùng khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng bạn cũng sẽ có được khoản phí xứng đáng. Lời kếtTrên đây là khái niệm và cách tính phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất. Hy vọng rằng bài viết trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Đặc biệt có thể áp dụng trong cuộc sống hàng ngày. Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì đừng ngại xem thêm những nội dung khác để có được nhiều kiến thức bổ ích nhé! Content Writer: Lan Anh Chuyên gia môi giới nhà đất là gì? Chuyên gia môi giới nhà đất là những người có kiến thức chuyên môn về BDS. Với những kiến thức của mình, họ không những am hiểu về nhà đất, giá cả. Mà còn có thể tư vấn giúp bạn những kiến thức bổ ích nhất. Cần biết gì về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất? Để hiểu rõ được thì ta cần nắm được khái niệm, quy định và cách tính. Từ đó bạn sẽ có được cái nhìn tổng thể và khách quan nhất. Cách tính phần trăm hoa hồng môi giới cho thuê bất động sản là gì? Mức hoa hồng cho người môi giới thuê nhà thường khá ổn. Khi mà dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản. Cách tính phần trăm hoa hồng môi giới mua bán đất động sản là gì? Thông thường các chuyên gia môi giới sẽ nhận từ 1 2% giá trị giao dịch ấy. |