Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh thành phố trực thuộc trung ương công bố vào ngày 1/1 của đầu năm theo chu kì 5 năm theo quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy chúng tôi sẽ trình bày Bảng giá đất Tiền Giang theo Quyết định 32/2020/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang.
1. Các nghĩa vụ tài chính căn cứ vào Bảng giá đất
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành.
Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Quyết định 32/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất tỉnh Tiền Giang
Ngày 21/12/2020, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ký ban hành quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất Tiền Giang.
Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Nội dung quyết định cụ thể như sau:
TẢI QUYẾT ĐỊNH 32/2020/QĐ-UBND
Bảng giá các loại đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Tiền Giang được ban hành tại các phụ lục kèm theo quyết định số 32/2020/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang như sau:
TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT TIỀN GIANG
4. Cơ sở pháp lý
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất;
- Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất;
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh giá đất.
Trên đây là Bảng giá đất Tiền Giang bạn đọc có thể tham khảo.
Trong quá trình giải quyết vấn đề nếu còn có thắc mắc hay chưa rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.
Trân trọng./.
[Cổng TTĐT tỉnh AG]- Ngày 24/8/2022, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch 561/KH-UBND Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, nhằm chủ động tổ chức thực hiện việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất bảo đảm kịp thời, đáp ứng yêu cầu sử dụng để áp dụng các quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc quy định về giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể trên địa bàn từng huyện, thị xã và thành phố và giá đất trong Bảng giá đất 05 năm 2020 - 2024 và Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung
Đồng thời làm căn cứ để các Sở, ngành liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố, chủ động phối hợp và tổ chức thực hiện tốt công tác xác định giá đất theo quy định của pháp luật.
UBND tỉnh yêu cầu việc điều tra, khảo sát, thu thập các thông tin biến động giá đất trên địa bàn toàn tỉnh, theo từng loại đất, vị trí cụ thể và tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất phải đảm bảo tính khách quan, sát giá thị trường, đảm bảo lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Các Sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố quan tâm chỉ đạo, phối hợp chặt chẽ và tổ chức thực hiện tốt các nhiệm vụ được phân công.
Kế hoạch đưa ra các nội dung thực hiện, gồm: khảo sát, thu thập thông tin, cụ thể căn cứ bảng giá đất 5 năm [2020 - 2024] và biến động tình hình thực tế giá đất trong tỉnh, áp dụng các phương pháp xác định giá đất để điều tra và thu thập thông tin.
Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 03 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá tại từng vị trí đất [theo bảng giá đất] thuộc khu vực định giá đất.
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất: thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất đối với các thông tin đã thu thập được theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều 7 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Điều 10 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Việc xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Đối với trường hợp giá đất trên thị trường tập trung vào một khoảng giá thì giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất đó.
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể trên địa bàn từng huyện, thị xã và thành phố và giá đất trong Bảng giá đất 05 năm 2020 - 2024 và Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung.
Về phương án thực hiện, giao Sở Tài chính lập dự toán trình UBND tỉnh phê duyệt dự toán [bổ sung từ nguồn ngân sách tỉnh], lựa chọn thuê đơn vị tư vấn thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu.
Đồng thời giao UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các phòng chuyên môn phối hợp với đơn vị tư vấn [đơn vị tư vấn do Sở Tài chính lựa chọn thuê thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu] xây dựng [Khảo sát, điều tra] đề xuất hệ số điều chỉnh cụ thể, báo cáo Sở Tài chính để tổng hợp, trình UBND tỉnh quyết định.
Trong quá trình đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh năm 2023, đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố nghiên cứu, đề xuất theo hướng:
Khi giá đất thị trường có biến động tăng hoặc giảm so với giá đất trong Bảng giá đất thì tiến hành thu nhập thông tin; đồng thời, cần xem xét đến hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt trong năm 2022 để tính toán điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023 cho phù hợp, tránh chênh lệch lớn giữa hai hệ số này. Theo đó, khi đề nghị điều chỉnh tăng/giảm hệ số điều chỉnh giá đất cần nêu rõ cơ sở, lý do điều chỉnh.
Những khu vực, vị trí không thu thập được thông tin hoặc không đủ cơ sở đề xuất hệ số điều chỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố phối hợp với đơn vị tư vấn vận dụng, đánh giá về điều kiện tương đồng với các khu vực, vị trí có thông tin chuyển nhượng để làm cơ sở so sánh, đề xuất cụ thể.
Trường hợp đề nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất tại từng khu vực, địa bàn như quy định hiện hành [Quyết định số 03/2022/QĐ-UBND ngày 24/01/2022 của UBND tỉnh An Giang Quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dung trên địa bàn tỉnh An Giang] thì cần phân tích, nêu rõ nguyên nhân./.
Nguồn: Kế hoạch 561/KH-UBND ngày 24/8/2022
Hải Nhu