Ảnh chụp màn hình từ Dự báo xây dựng đồng thuận, tháng 1 năm 2022. Nhấp vào liên kết bên dưới để xem chi tiết dự báo riêng lẻ
Xem Dự báo xây dựng đồng thuận tương tác >
Khu vực công nghiệp được coi là mạnh nhất, nhưng xu hướng tăng trưởng thương mại được dự đoán sẽ mạnh mẽ một cách đáng ngạc nhiên
Sự phục hồi của nền kinh tế rộng lớn hơn vào năm 2021 không ảnh hưởng đến lĩnh vực xây dựng phi nhà ở. Chi tiêu cho việc xây dựng các cơ sở này đã giảm khoảng 5%, trên mức giảm 2% vào năm 2020. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ phục hồi lành mạnh, với mức chi tiêu tăng 5. 4% trong năm nay trước khi tăng tốc lên thêm 6. Tăng 1% trong năm tới, theo bảng Dự báo Xây dựng Đồng thuận của AIA
Suy thoái chi tiêu xây dựng đã lan rộng vào năm ngoái. Chỉ các cơ sở bán lẻ và các cơ sở thương mại, công nghiệp và chăm sóc sức khỏe khác mới có thể bù đắp được mức tăng chi tiêu. Năm nay, chỉ có lĩnh vực khách sạn, tôn giáo và an toàn công cộng được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Đến năm 2023, tất cả các hạng mục thương mại, công nghiệp và thể chế chính được dự đoán sẽ đạt được mức tăng ít nhất là lành mạnh ở mức hợp lý
Nhiều thách thức về kinh tế
Nền kinh tế rộng lớn hơn đã chứng kiến sự phục hồi vững chắc kể từ chiều sâu của cuộc suy thoái do đại dịch gây ra. Nó đã tăng trưởng khoảng 5% vào năm ngoái và hiện đã phục hồi hoàn toàn sau cuộc suy thoái vừa qua. Đã có gần 4 triệu vị trí trong biên chế mới được bổ sung vào năm ngoái, đưa việc làm trên toàn quốc gần như trở lại mức vào tháng 2 năm 2020 trước khi xảy ra đại dịch. Tỷ lệ thất nghiệp cả nước là 3. 9% vào cuối năm ngoái, ngay trên mức 3. tỷ lệ 5% vào tháng 2 năm 2020
Mặc dù có những chỉ số kinh tế tích cực này, vẫn có một số trở ngại đối với tăng trưởng kinh tế trong tương lai. Sự không chắc chắn xung quanh việc chống lại Covid và các biến thể của nó đã tạo thêm sự không chắc chắn to lớn cho nhu cầu xây dựng trong tương lai. Chương trình Xây dựng lại Tốt hơn của Chính quyền Biden dự kiến sẽ bổ sung hỗ trợ đáng kể cho lĩnh vực xây dựng, nhưng nguồn tài trợ của chương trình này hiện đang bị nghi ngờ rất nhiều [tháng 1 năm 2022]. Sự gián đoạn chuỗi cung ứng có thể sẽ tiếp tục làm chậm tốc độ tăng trưởng kinh tế trong năm nay. Lạm phát tăng tốc trong nửa cuối năm ngoái lên mức cao nhất trong gần bốn thập kỷ, dự kiến sẽ gây áp lực tăng lãi suất. Cuối cùng, tình trạng thiếu lao động vốn đã nghiêm trọng có vẻ sẽ trở nên trầm trọng hơn trong năm nay và năm tới
Trong khi kiểm duyệt, tình trạng gián đoạn chuỗi cung ứng vẫn tiếp diễn đối với nhiều nguyên vật liệu và sản phẩm, và dự kiến sẽ có vấn đề trong hầu hết năm 2022. Đại dịch tiếp tục gây ra sự chậm trễ cho nhiều nhà sản xuất và tình trạng này càng trở nên trầm trọng hơn do nền kinh tế Mỹ ngày càng phụ thuộc vào hàng nhập khẩu. Nhập khẩu như là một phần của sản xuất của Hoa Kỳ đã tăng hơn bốn lần kể từ thời kỳ hậu Thế chiến II. Quan trọng không kém, tỷ trọng nhập khẩu ngày càng tăng của Hoa Kỳ đến từ các nước đang phát triển nơi cơ sở hạ tầng thường không mạnh mẽ và nơi đại dịch thường có tác động lớn hơn đến sản xuất và vận chuyển hàng hóa. Xây dựng đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự chậm trễ của chuỗi cung ứng. Chi phí đầu vào xây dựng nói chung đã tăng khoảng 20% trong năm ngoái, với một số sản phẩm [ví dụ như thép và các sản phẩm từ dầu mỏ] tăng hơn 50%
Tốc độ lạm phát đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Giá tiêu dùng đã tăng 7% mỗi năm vào cuối năm ngoái, trong khi giá sản xuất [bán buôn] đang tăng với tốc độ thậm chí còn nhanh hơn. Với sức mạnh của nền kinh tế, tỷ lệ lạm phát cao này sẽ đẩy lãi suất lên. Lãi suất ngắn hạn dự kiến sẽ tăng khoảng 3/4 điểm phần trăm vào cuối năm, với lãi suất dài hạn tăng với mức tương tự
Thêm vào áp lực lạm phát là thị trường lao động chặt chẽ đáng ngạc nhiên. Nền kinh tế đã bổ sung hầu hết trong số hơn 22 triệu vị trí biên chế bị mất trong đại dịch. Các nhà thầu xây dựng công trình đã chứng kiến sự phục hồi thị phần tương đương trong việc làm trả lương. Đáng chú ý, các công ty kiến trúc là một trong số ít lĩnh vực của nền kinh tế có việc làm vượt quá mức cao trước đại dịch vào quý 4 năm ngoái
Các ngành trong toàn bộ nền kinh tế đang gặp khó khăn trong việc giữ chân nhân viên hiện tại và gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân viên mới. Hầu hết người lao động cảm thấy rằng có rất nhiều việc làm, và do đó họ ngày càng cảm thấy thoải mái khi rời bỏ công việc hiện tại để tìm kiếm một công việc tốt hơn. Một cuộc khảo sát gần đây đối với các lãnh đạo công ty kiến trúc cho thấy hơn 4/10 người cảm thấy rằng việc tuyển dụng nhân viên kiến trúc là một vấn đề nghiêm trọng hiện nay và điều đó có thể gây khó khăn cho công ty trong những tháng tới do khối lượng công việc dự kiến được dự kiến.
Thị trường nhà ở dẫn đường
Một chu kỳ xây dựng thường bắt đầu với lĩnh vực xây dựng nhà cửa và cải thiện nhà ở, sau đó chuyển sang các cơ sở thương mại, công nghiệp và thể chế. Ban đầu, các dự án phát triển nhà ở mới tạo ra nhu cầu về văn phòng, khu bán lẻ và không gian lưu trú, sau đó là các cơ sở thể chế như trường học, cơ sở y tế và cơ sở tôn giáo. Tuy nhiên, trong thập kỷ qua, chúng ta đã không thấy các chu kỳ xây dựng truyền thống do sự yếu kém trong lĩnh vực nhà ở do sự sụp đổ của thị trường nhà đất dẫn đến cuộc Đại suy thoái
Khá bất ngờ, đại dịch kích hoạt thị trường nhà đất. Khi các hộ gia đình đang chạy trốn khỏi các khu vực đô thị và chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn ở vùng ngoại ô và vùng ngoại ô với mong muốn có thêm không gian, thị trường nhà ở đã phát triển mạnh mẽ. Nhà ở bắt đầu trên toàn quốc tăng khoảng 7% vào năm 2020 ngay cả khi hoạt động kinh tế bị đình trệ trong những ngày đầu của đại dịch. Năm ngoái, nhà ở bắt đầu tăng thêm 15% lên mức sản xuất mạnh nhất kể từ năm 2006. Mặc dù phe đa gia đình mạnh hơn nhiều trong những năm sau cuộc Đại suy thoái, nhưng trong thời kỳ đại dịch, hoạt động xây dựng dành cho một gia đình vẫn chiếm ưu thế, chiếm gần 80% lợi nhuận trong hoạt động xây dựng khu dân cư trong hai năm qua
Tuy nhiên, những lợi ích này không trải đều trên toàn quốc, cho thấy rằng sự phục hồi trong hoạt động xây dựng phi nhà ở cũng sẽ có quy mô khu vực. Dòng chảy dân số năm ngoái ủng hộ các khu vực phía nam và phía tây nội địa của đất nước nơi nhà ở có xu hướng phải chăng hơn. Cục điều tra dân số Hoa Kỳ báo cáo rằng mức tăng dân số ở Hoa Kỳ năm ngoái là rất nhỏ 0. 1%. Tuy nhiên, tám tiểu bang [Idaho, Montana, Utah, Arizona, South Carolina và Texas] đã chứng kiến dân số của họ tăng hơn 1%, đứng đầu là Idaho's 2. dân số tăng 9%. Chín tiểu bang bổ sung đã thấy dân số của họ tăng ít nhất 0. 5%, và năm trong số chín bang này thuộc khu vực phía Nam
Hoạt động xây dựng trên đà phục hồi
Bất chấp những thách thức đối với nền kinh tế và ngành xây dựng, triển vọng cho thị trường tòa nhà phi nhà ở có vẻ đầy hứa hẹn trong năm nay và năm tới. Một dấu hiệu chắc chắn về triển vọng là sự gia tăng gần đây trong hoạt động thiết kế tại các công ty kiến trúc. Sau khi sụt giảm vào tháng 1 năm 2021, các công ty kiến trúc đã báo cáo hóa đơn tăng trưởng mạnh trong thời gian còn lại của năm. Trên thực tế, năm ngoái có điểm trung bình cao nhất cho Chỉ số Thanh toán Kiến trúc kể từ năm 2007. Trung bình, doanh thu tại các công ty kiến trúc tăng gần 6% trong năm ngoái. Năm nay, dự kiến doanh thu còn tăng trưởng cao hơn, trung bình gần 7%
Do đó, thị trường xây dựng tòa nhà được dự đoán sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay và năm tới. Thị trường xây dựng thương mại được cho là sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch và phục hồi yếu nhất. Làm việc từ xa có nghĩa là nhu cầu về văn phòng ít hơn, thương mại điện tử làm giảm nhu cầu đối với cửa hàng bán lẻ truyền thống và việc cắt giảm chi phí đi lại đã cắt giảm đáng kể thị trường nhà trọ. Trong khi thị trường thương mại nói chung mờ nhạt kể từ khi đại dịch xảy ra, một số lĩnh vực đã hoạt động tốt một cách đáng ngạc nhiên. Đặc biệt, mặt bằng bán lẻ là một trong số ít lĩnh vực chính có hoạt động xây dựng gia tăng vào năm ngoái, phản ánh mức chi tiêu của người tiêu dùng đối với hàng hóa do mong muốn mua dịch vụ hạn chế. Một số điểm mạnh trong lĩnh vực thương mại đến từ việc tái sử dụng không gian hiện có để sử dụng nhiều hơn theo nhu cầu. Hoạt động xây dựng thương mại được dự đoán sẽ chỉ tăng trưởng dưới 5% trong năm nay và thêm 5. 3% vào năm 2023, và đó là một trong những bất ngờ lớn nhất trong triển vọng ngành xây dựng
Thị trường công nghiệp dự kiến sẽ tăng tốc độ xây dựng tòa nhà trong năm nay và năm tới, với mức tăng dự kiến hơn 9% trong năm nay và hơn 8% vào năm 2023. Lĩnh vực này là một trong số ít lĩnh vực xây dựng phi dân cư được hưởng lợi từ đại dịch. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử trong thời kỳ đại dịch đồng nghĩa với nhu cầu về các cơ sở phân phối tăng lên. Ngoài ra, các vấn đề về chuỗi cung ứng đã tạo động lực cho các công ty tăng cường sản xuất trong nước nhằm tránh tình trạng chậm trễ kéo dài thường thấy đối với hàng hóa nhập khẩu.
Khu vực thể chế có xu hướng phục hồi cuối cùng sau thời kỳ suy thoái và đó có vẻ là trường hợp của chu kỳ này. Sau khi sụt giảm khá mạnh vào năm ngoái, tốc độ tăng trưởng chung của các cơ sở này được dự đoán sẽ tăng gần 4. 5% năm nay và 5% tiếp theo. Hai loại tổ chức lớn nhất di chuyển theo hướng ngược lại vào năm ngoái. Xây dựng chăm sóc sức khỏe đã đạt được một mức tăng nhỏ khi hầu hết các lĩnh vực khác đều giảm và dự kiến sẽ tăng trưởng 6% trong cả năm nay và năm tới. Giáo dục, với nhu cầu cơ sở vật chất giảm do sự phụ thuộc rộng rãi vào hình thức học từ xa, đã giảm vào năm ngoái và dự kiến sẽ phục hồi 3. 5% trong năm nay trước khi được hưởng lợi từ việc tăng tốc tăng trưởng vào năm 2023
Xem Dự báo xây dựng đồng thuận tương tác >
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự báo và điều kiện kinh tế, hãy tham gia Cập nhật kinh tế hàng quý trên AIAU vào ngày 3 tháng 2 năm 2022 lúc 2 giờ chiều ET