Chuyên gia cho rằng cái mất lớn nhất của Tân Hoàng Minh là danh dự và uy tín, nên cần bị cấm tham gia đấu giá về sau nếu có hành vi bỏ thầu giá quá cao để trục lợi.
Ngày 10/1, Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt [công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh] xin bỏ cọc lô đất đấu giá 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm [TP Thủ Đức, TP.HCM].
Ông Đỗ Anh Dũng, chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lấy lý do "vì lòng tự hào dân tộc và danh dự của các tập đoàn đầu tư BĐS trong nước" nên ngày 10/12/2021, ông đã quyết tâm trả giá cao hơn 3%, tương đương 700 tỷ đồng để vượt qua người trả giá thứ hai là một công ty nước ngoài.
Tuy nhiên, chỉ một tháng sau, ông Dũng suy nghĩ lại.
| |
| Ông Đỗ Anh Dũng [phải] khi đấu giá thành công lô đất ký hiệu 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Hà Bùi. |
Bỏ cọc, Tân Hoàng Minh liệu có chịu thiệt?
Trao đổi với Zing, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, phân tích có 2 lý do khiến Tân Hoàng Minh xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất 3-12 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị Thủ Thiêm.
Thứ nhất, doanh nghiệp trực tiếp đấu giá và xin bỏ cọc là công ty con của Tân Hoàng Minh - Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt. Do đó, có thể Tân Hoàng Minh đứng đằng sau “đạo diễn” nên tập đoàn này sẽ không bị ảnh hưởng gì cả.
Thứ hai, việc đấu giá đất Thủ Thiêm cao kỷ lục đã tác động tới thị trường BĐS thời gian qua, cụ thể là làm cho giá đất quanh khu vực này “sốt” cao hơn. Sau đó, công ty con của Tân Hoàng Minh bỏ cọc, nhưng sẽ để lại được tiếng vang rằng giá đất bên cạnh quận 1 rất cao.
Theo GS Đặng Hùng Võ, việc hủy kết quả đấu giá lô đất mà Tân Hoàng Minh thắng đấu giá sẽ không có nhiều tác động đến giá đất Thủ Thiêm ở thời điểm hiện tại.
Động tác của Tân Hoàng Minh để kích giá thị trường BĐS lên, chứ không thể có giá 2,45 tỷ đồng/m2 tại Thủ Thiêm, cao gấp đôi giá đất trên đường Đồng Khởi được
GS Đặng Hùng Võ
“Động tác của Tân Hoàng Minh để kích giá thị trường BĐS lên, chứ không thể có giá 2,45 tỷ đồng/m2 tại Thủ Thiêm, cao gấp đôi giá đất trên đường Đồng Khởi được. Tôi cho rằng giá 500 triệu đồng/m2 ở đây là hợp lý”, ông Võ nói.
Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng sau khi xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm, cái mất lớn nhất của Tân Hoàng Minh là danh dự và uy tín, bên cạnh mất khoản tiền đặt trước là 588,4 tỷ đồng.
Bởi trên thị trường, Tân Hoàng Minh hiện được nhiều người đánh giá là một nhà đầu tư có thực lực.
Còn dự báo về giá đất Thủ Thiêm sau sự kiện trên, ông Đính đánh giá “không bị ảnh hưởng gì nhiều vì các ông ảo đang chơi với nhau, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm nhảy vào sẽ bị sập bẫy”.
Tuy nhiên, khi nguồn cung dồi dào, thị trường sẽ tự điều tiết về đúng giá trị thực. Muốn nguồn cung dồi dào, Nhà nước cần nhanh chóng tháo gỡ các rào cản về chính sách pháp lý.
“Cấm vĩnh viễn không cho đấu thầu nếu nhằm mục đích trục lợi”
Do đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt phải mất khoản tiền đặt trước 588,4 tỷ đồng. Đây là số tiền lớn, nhưng có thể sẽ không là gì nếu so với mục đích khác của doanh nghiệp, hay hệ lụy gây ra cho thị trường BĐS, cho kinh tế địa phương.
TS Nguyễn Văn Đính thẳng thắn nhìn nhận các quy định trong Luật Đấu thầu chưa bao quát hết những vấn đề có thể phát sinh ngoài thực tiễn.
Ngoài mất cọc, ông Đính đề xuất các đối tượng có hành vi bỏ thầu giá quá cao để nhằm mục đích khác như làm tăng giá trị tài sản và lên sàn chứng khoán, thì sẽ vĩnh viễn không cho tham gia đấu giá trên toàn quốc.
Thậm chí, không giao các dự án để loại trừ các thành phần mang mục tiêu, mục đích khác làm ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.
Các đối tượng có hành vi bỏ thầu giá quá cao để nhằm mục đích khác như làm tăng giá trị tài sản và lên sàn chứng khoán, thì sẽ vĩnh viễn không cho tham gia đấu giá trên toàn quốc
TS Nguyễn Văn Đính
Đối với trường hợp của Tân Hoàng Minh, thực tế đây không phải lần đầu tiên tập đoàn này dính lùm xùm liên quan đến đấu giá “đất vàng”.
Trong quá khứ, cụ thể vào năm 2015, doanh nghiệp của ông Đỗ Anh Dũng từng trúng đấu giá lô đất 23 Lê Duẩn [quận 1, TP.HCM], diện tích 3.000 m2 với mức trả 1.430 tỷ đồng nhưng sau đó đòi hủy kết quả và không nộp số tiền đã trúng đấu giá.
Đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề nghị được tiếp tục mua khu đất 23 Lê Duẩn. Do quá thời gian quy định, ngoài số tiền trúng đấu giá, Tân Hoàng Minh phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt.
Bên cạnh đề xuất mang tính tẩy chay, GS Đặng Hùng Võ cho rằng cần tăng tính ràng buộc với đơn vị tham gia đấu thầu, cụ thể là tăng mức độ khó khăn khi đấu thầu.
| |
| Trước đó, Công ty Ngôi Sao Việt đã trúng đấu giá lô đất với ký hiệu 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm. Ảnh: Chí Hùng. |
Hiện nay, theo Luật Đấu thầu, khi người thắng đấu giá đầu tiên không trả được tiền thì sẽ lựa chọn người trả giá cao thứ hai làm người thắng đấu giá.
Thế nên, để tránh những trường hợp kích giá ảo thị trường, theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, phải hoàn chỉnh pháp luật một cách chặt chẽ về đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng nhà đầu tư tham gia đấu giá thì phải có trách nhiệm tài chính đảm bảo.
“Nếu bỏ thầu, doanh nghiệp cần phải chịu thiệt hại thực sự lớn về mặt tài chính”, ông Võ nói.
Ngày 11/1, Tập đoàn Tân Hoàng Minh của đại gia Đỗ Anh Dũng phát đi thông cáo báo chí cho biết xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất đấu giá lô đất 3-12 tại khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm [TP Thủ Đức, TP HCM]. Trước đó, vào ngày 10/12/2021, Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt [công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh] đã trúng đấu giá lô đất mang ký hiệu 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP HCM diện tích 10.060 m2 với giá 24.500 tỷ đồng. Phiên đấu giá lô đất này có sự cạnh tranh gay gắt giữa Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty CP Capital One Financial. Trong lượt trả giá cuối cùng, Công ty CP Capital One Financial đưa ra mức giá là 23.800 tỷ đồng.
Tân Hoàng Minh và ông Đỗ Anh Dũng mất hàng trăm tỷ đồng khi bỏ cọc
Trong tâm thư gửi lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ, UBND TP HCM… ông chủ Tập đoàn Tân Hoàng Minh – Đỗ Anh Dũng có nêu công ty tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12 và chấp nhận chịu mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này theo quy định của pháp luật về việc đấu giá tài sản công.
Trong “tâm thư” của mình, ông Đỗ Anh Dũng cho biết sau đấu giá, doanh nghiệp đã suy nghĩ và lắng nghe dư luận xã hội theo nhiều chiều khác nhau và thấy rằng "kết quả trúng đấu giá ở mức cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt".
"Đặc biệt sau khi tiếp thu ý kiến nhận định của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ nhất vừa qua, chúng tôi nghiêm túc kiểm điểm và nhận thấy rằng việc trúng đấu giá với kết quả trên sẽ đẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung", chủ tịch Tân Hoàng Minh nhấn mạnh.
Theo đại diện của Tân Hoàng Minh, trước khi quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12, Công ty Ngôi Sao Việt đã đặt trước 588,4 tỷ đồng và đến ngày 17/12 [trong thời hạn 5 ngày làm việc] đã ký hợp đồng mua lô đất 3-12 thuộc khu chức năng 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Về quy định đối với các doanh nghiệp trúng đấu giá, nếu doanh nghiệp trúng đấu giá đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải chịu chế tài bằng hình thức mất tiền đặt cọc. Đồng nghĩa Tập đoàn Tân Hoàng Minh và công ty con có thể mất toàn bộ số tiền đặt cọc là 588,4 tỷ đồng.
Đây được xem là số tiền lớn, nhưng theo các chuyên gia và giới đầu tư BĐS số tiền này có thể sẽ không là gì nếu so với mục đích khác của doanh nghiệp, hay hệ lụy gây ra cho thị trường BĐS, cho kinh tế địa phương.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng sau khi xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm, cái mất lớn nhất của Tân Hoàng Minh là danh dự và uy tín, bên cạnh mất khoản tiền đặt trước là 588,4 tỷ đồng. Bởi trên thị trường, Tân Hoàng Minh hiện được nhiều người đánh giá là một nhà đầu tư có thực lực.
Nguồn: //danviet.vn/bo-coc-lo-dat-24500-ty-dong-o-thu-thiem-tap-doan-tan-hoang-minh-mat-bao-nhieu-...Nguồn: //danviet.vn/bo-coc-lo-dat-24500-ty-dong-o-thu-thiem-tap-doan-tan-hoang-minh-mat-bao-nhieu-50202212113555585.htm
Theo Hoàng Nam [Dân Việt]