Tân Phú là một quận nội thành trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, đã hình thành cách đây hơn 50 năm. Ban đầu là một xã thuộc quận Tân Bình, tỉnh Gia Định. Sau đó, một phần diện tích đất của hai xã là Tân Sơn Nhì và Phú Thọ Hòa được tách ra, hình thành nên xã Tân Phú. Năm 2003, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định tách quận Tân Bình để thành lập nên quận Tân Phú ngày nay. Toàn quận hiện nay có tổng diện tích là 15.97 km2 với dân số là 485.348 người theo thống kê số liệu năm 2019. Quận Tân Phú là một trong những khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ về mọi mặt tại TP.HCM. Điều này đã phần nào lý giải sức hút của khu vực đối với những người trẻ muốn tìm nơi lập nghiệp. Dưới đây là những thông tin cơ bản về quy hoạch quận Tân Phú Thành phố Hồ Chí Minh để bạn tham khảo.
BẢN ĐỒ VỊ TRÍ QUẬN TÂN PHÚ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Quận Tân Phú thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, quận Tân Phú có diện tích 15,97 km², dân số năm 2019 là 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người/km², và có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp quận Tân Bình
- Phía tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam giáp Quận 6và Quận 11
- Phía bắc giáp Quận 12.
BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH QUẬN TÂN PHÚ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Quận Tân Phú được phân chia thành 11 phường: Hiệp Tân, Hòa Thạnh, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa, Phú Trung, Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Sơn Nhì, Tân Thành, Tân Thới Hòa và Tây Thạnh. Trong đó, phường Hòa Thạnh là nơi đặt trụ sở Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính của quận.
QUẬN TÂN PHÚ CÓ BAO NHIÊU CON ĐƯỜNG?
Quận Tân Phú có bao nhiêu con đường cũng được nhiều người tìm kiếm. Hiện nay, phân bố trên địa bàn toàn quận có 140 con đường lớn nhỏ khác nhau. Trong đó, các tuyến đường giao thông chính mang ý nghĩa thương mại – dịch vụ trên địa bàn quận Tân Phú Hồ Chí Minh gồm:
- Đường Lê Trọng Tấn bắt đầu từ Tân Kỳ Tân Quý đến quốc lộ 1A.
- Đường Tân Kỳ Tân Quý nối từ Cộng Hoà đến Mã Lò.
- Đường Phạm Văn Xảo nối từ Vườn Lài đến Thạch Lam.
- Đường Sơn Tây nối từ Tân Hương đến Gò Dầu.
- Đường Cầu Xéo nối từ Tân Sơn Tân Quý đến Gò Dầu.
- Đường Thoại Ngọc Hầu bắt đầu từ Âu Cơ đến Bình Long.
- Đường Hòa Bình bắt đầu từ Phan Anh đến Trịnh Đình Trọng.
- Đường Thạch Lam bắt đầu từ Lũy Bán Bích đến Lê Khôi và nối Lê Khôi với Bình Long.
- Đường Lũy Bán Bích nối từ Âu Cơ đến Cầu Tân Hóa.
- Đường Âu Cơ nối từ Trường Chinh đến Trịnh Đình Trọng.
- Đường Bình Long nối từ kênh 19/5 đến Thoại Ngọc Hầu.
- Đường Phan Anh nối từ Thoại Ngọc Hầu đến Tô Hiệu.
- Đường Nguyễn Sơn nối từ Thoại Ngọc Hầu đến Bình Long.
- Đường Gò Dầu nối từ Tân Sơn Nhì đến Bình Long.
- Đường Trương Vĩnh Kỳ bắt đầu từ Lũy Bán Bích đến Tân Sơn Nhì.
- Đường Tân Sơn Nhì nối từ Trường Chinh đến Độc Lập.
- Đường Độc Lập nối từ Lũy Bán Bích đến Nguyễn Ngọc Nhựt.
- Đường Tân Hương nối từ Độc Lập đến Bình Long.
- Đường Tân Quý nối từ Gò Dầu đến Tân Hương.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH QUẬN TÂN PHÚ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh năm 2021
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh năm 2022
Phân bố dân cư quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí minh
Việc phân bố dân cư trên địa bàn quận Tân Phú chia thành 4 cụm tập trung như sau:
Cụm dân cư 1: Bao gồm phường Tây Thạnh và phường Sơn Kỳ.Khu dân cư xây dựng mới kết hợp với hiện hữu cải tạo xây chen. Khu vực này có phần lớn diện tích đất nằm trong vùng cất hạ cánh của sân bay Tân Sơn Nhất phải có chiều cao nằm dưới mặt phẳng an toàn tĩnh không. Các công trình nằm trong khu vực mặt phẳng nằm ngang vùng cất hạ cánh có chiều cao công trình nhỏ hơn 45m.
Diện tích: 568,73ha.
- Tầng cao xây dựng: 1 – 12 tầng.
- Mật độ xây dựng: 35%.
Trung tâm thương mại dịch vụ dự kiến sẽ xây dựng tại khu vực vườn rau Tân Thắng hiện nay, khu phức hợp tại đường Trường Chinh và các công trình dịch vụ đa dạng và có quy mô khác nhau dọc đường Trường Chinh, Tân Kỳ – Tân Quý, Lê Trọng Tấn và đường Tây Thạnh. Khu phức hợp cây xanh – thể dục thể thao có quy mô phục vụ chung cho nhu cầu của quận dự kiến sẽ xây dựng tại cụm dân cư này.
Cụm dân cư 2: bao gồm phường Tân Sơn Nhì, phường Tân Quý và phường Tân Thành.Diện tích: 390,8ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng: 3 – 12 tầng.
- Mật độ xây dựng: 45%
Chức năng là trung tâm thương mại dịch vụ [tại khu vực đất của nhà máy dệt Đông Phương và Đông Nam hiện nay] và khu dân cư hiện hữu cải tạo, xây chen
Cụm dân cư 3: bao gồm phường Phú Thọ Hòa và phường Phú Thạnh.Diện tích: 237,32ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng: 3 – 18 tầng.
- Mật độ xây dựng: 40%.
Trung tâm thương mại dịch vụ [khu vực dự án của Vikamex]. Khu dân cư hiện hữu cải tạo và xây chen. Khu vực này có một số dự án xây dựng nhà ở cao tầng.
Cụm dân cư 4: bao gồm phường Hòa Thạnh, phường Phú Trung, phường Hiệp Tân và phường Tân Thới Hòa.Diện tích: 410,3ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng: 3 – 18 tầng.
- Mật độ xây dựng: 40%.
Chức năng chính là khu trung tâm hành chính quận, khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu dân cư hiện hữu và một số khu dân cư xây dựng mới dạng chung cư cao tầng.
Quy hoạch trung tâm hành chính quận Tân Phú:
Trung tâm hành chính và các cơ quan đoàn thể quận được bố trí tại phường Hòa Thạnh với quy mô diện tích đất 1,66ha. Mỗi phường đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết.
Quy hoạch trung tâm thương mại dịch vụ quận Tân Phú:
Công trình thương mại dịch vụ cho nhu cầu chuyển đổi kinh tế và phục vụ đời sống vật chất và tinh thần của người dân. Trước mắt tận dụng các cơ sở đã có và từng bước hoàn thiện đủ điều kiện phục vụ cho nhu cầu của người dân. Định hướng lâu dài tập trung hoàn thiện các cụm công trình thương mại dịch vụ trong 12 khu phức hợp đa năng đã được bố trí trong quy hoạch sử dụng đất ở 3 giai đoạn phát triển.
Quy hoạch hệ thống công trình y tế quận Tân Phú:
Mỗi phường phải có trạm y tế cơ sở, để chăm lo sức khỏe cho người dân. Các trung tâm y tế trong các khu phức hợp được quy hoạch theo hướng có quy mô và năng lực theo dõi chăm sóc sức khỏe và chữa bệnh cho mọi người dân.
Ngoài ra, dự kiến bố trí xây dựng Bệnh viện quận Tân Phú tại khu phức hợp dọc đường Trường Chinh với quy mô diện tích đất khoảng 2ha trở lên.
Quy hoạch công trình giáo dục quận Tân Phú:
Mỗi phường đều có bố trí trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ.
Hệ thống trường trung học phổ thông cân đối chung trên địa bàn quận, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi trung học phổ thông.
Quy hoạch trung tâm văn hóa – thể dục thể thao và công viên cây xanh quận Tân Phú:
Khu công viên tập trung Tân Thắng tại phường Sơn Kỳ, công viên thể dục thể thao Phú Trung, sân banh Tây Thạnh.
Chỉnh trang nâng cấp các công viên cây xanh hiện hữu trong các khu dân cư hiện hữu.
Một số công viên mới sẽ được hình thành từ giải pháp khoét lõm hoặc di dời các nhà xưởng ô nhiễm.
Do quỹ đất có hạn nên quy hoạch sử dụng đất cho khoảng xanh đô thị và nhu cầu thể dục thể thao cũng như các hoạt động văn hóa khác nhau của người dân được kết hợp trong các khu chức năng, khu đa năng văn hóa – thể dục thể thao – cây xanh – dịch vụ vui chơi giải trí
Quy hoạch công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp quận Tân Phú:
- Không phát triển thêm các cơ sở sản xuất công nghiệp, chỉ giữ lại cụm công nghiệp Tân Bình phù hợp theo quy mô xác định theo Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 và có tính đến năm 2030.
- Các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường còn xen cài trong khu dân cư sẽ chuyển đổi sản xuất sản phẩm chất lượng cao. Về lâu dài sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất các cơ sở sản xuất sang các khu phức hợp nhằm tạo quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng.
Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông quận Tân Phú
Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng theo đúng lộ giới quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
Xây dựng và cải tạo các nút giao thông tại các vị trí giao cắt trục đường đối ngoại với các tuyến đường chính khác giảm gián đoạn lưu lượng xe qua lại và đảm bảo an toàn.
Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2023 và tầm nhìn sau 2030, thống nhất xây dựng mới tuyến xe điện ngầm:
- Tuyến xe điện ngầm số 6 đi dưới hành lang đường Lũy Bán Bích, Âu Cơ [trong ranh địa bàn quận Tân Phú].
- Tuyến xe điện ngầm số 2 đi dưới hành lang đường Trường Chinh [trong ranh địa bàn quận Tân Phú].
Giao thông công cộng: hệ thống giao thông công cộng chủ yếu sử dụng hai loại hình giao thông hệ thống xe buýt và xe điện ngầm.
Bãi đậu xe khu vực dự kiến xây dựng tại các vị trí khu phức hợp và công viên Tân Thắng.
QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT SỬ DỤNG ĐẤT QUẬN TÂN PHÚ NĂM 2021
PHÂN BỔ DIỆN TÍCH CÁC LOẠI ĐẤT TẠI QUẬN TÂN PHÚ 2021
KẾ HOẠCH THU HỒI ĐẤT TẠI QUẬN TÂN PHÚ NĂM 2021
Quý khách hàng quan tâm thị trường bất động sản quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh, xin tham khảo giá nhà đất tại quận Tân Phú theo đường link bên dưới.