Nhà kê khai năm 1999 là gì năm 2024

Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2005, một trong những điều kiện để thực hiện giao dịch về mua bán nhà ở là nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, trừ khi bên bán là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Giấy tờ tay KK99 mà bạn đề cập chúng tôi hiểu đó là Tờ kê khai nhà đất năm 1999. Tờ kê khai này được cơ quan nhà đất phát hành cho người dân kê khai để thực hiện thống kê, phân loại nhà đất trong công tác quản lý cho từng giai đoạn, không phải là giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, nếu căn nhà mà bạn dự định mua không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở thì không đủ điều kiện để mua bán. Hợp đồng mua bán nhà ở sẽ không được công chứng. Nếu có tranh chấp xảy ra, Hợp đồng mua bán nhà ở sẽ bị tuyên bố là giao dịch dân sự vô hiệu, khi đó các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Tại thời điểm này thì cơ quan nhà nước sẽ không xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn khi mua căn nhà nêu trên.

Số nhà quận cấp là số thứ tự của căn nhà, căn hộ trong khu chung cư, cư xá, khu nhà tập trung, để phân biệt căn nhà, căn hộ này với căn nhà, căn hộ khác, hoàn toàn khác Tờ khai KK99.

Hiện tại tôi đang có ý định mua một căn nhà 39m2 ở HCM, nhưng căn nhà này chỉ có giấy kê khai năm 1999, như vậy không biết khi tôi mua xong giấy tờ kê khai này có thể làm được sổ hồng riêng không và nếu làm được thì thủ tục như thế nào thì mới biết được có làm sổ được hay không.

Tôi ví dụ đơn giản nha: Khi tôi mua nhà có sổ hồng riêng, có đầy đủ bản vẽ căn nhà mà tôi muốn mua rõ ràng trên sổ. Tôi có tể mang đến công an phường nơi đó để hỏi thăm đất có bị quy hoạch hay bị lấn chiếm lộ giới hay không. Thì có thể tôi biết được câu trả lời.

Còn khi tôi mua nhà giấy tờ kê khai, không biết là có thể mang ra công an phường tại địa phương đó về căn nhà mà tôi định mua không. Vì trên giấy tờ kê khai không có "Bảng vẽ sơ đồ nhà đất". Mà chỉ là tờ giấy trắng ghi thông tin người đứng tên thôi.

Vậy nếu có giấy kê khai thì tôi nên xem đó là sổ chung hay giấy kê khai có được chính quyền nhà nước công nhận đó thuộc tài sản của mình không? và thủ tục để làm sổ hồng + sổ đỏ như thế nào?

Mong thư viện pháp luật giúp đỡ và chia sẻ để tôi có thể hiểu rõ hơn về vấn đề mua nhà giấy tờ kê khai được không ạ.

Giấy kê khai 99 hay giấy tờ tay KK99 là tên gọi tắt của tờ kê khai nhà đất năm 1999. Đây là loại giấy tờ được Nhà nước ban hành để người dân tự tiến hành kê khai. Trên giấy tờ này sẽ kê khai loại đất, diện tích đất và tình trạng sở hữu.

Giấy tờ kê khai 99 chỉ nhằm mục đích thống kê, phân loại nhà đất phục vụ cho công tác quản lý. Do đó, đây hoàn toàn không phải giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy kê khai 99 là gì? Có ý nghĩa, vai trò như thế nào?

2. Đánh giá việc mua nhà chỉ có Tờ khai 99

2.1. Ý nghĩa, vai trò

• Do gặp vướng mắc về vấn đề giấy tờ nên những bất động sản chỉ có giấy tờ kê khai 1999 có giá rẻ hơn các sản phẩm tương tự. Đối với những người đang tìm kiếm phân khúc nhà giá trị thấp, đây là kiểu nhà đáng chú ý.
• Thực tế, nhà đất chỉ có giấy tờ tay KK99 vẫn có thể thực hiện thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi hoàn thiện các thủ tục hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng sẽ diễn ra như đối với các bất động sản khác.

2.2. Rủi ro

2.2.1. Không phải là bất động sản được giao dịch hợp lệ

Theo Luật nhà ở 2005 quy định tại Khoản 1 Điều 91, nhà đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận sở hữu mới được phép chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra, việc mua bán nhà phải được thành lập hợp đồng hợp pháp, có công chứng theo quy định.

Tuy nhiên, giấy tờ tay KK99 không được công nhận là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, căn nhà thuộc hình thức này không được phép đưa vào giao dịch. Trong trường hợp này, nếu có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Theo đó, bên mua và bên bán sẽ phải hoàn trả lại tài sản như ban đầu. Ngoài ra, các bên có thể sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định.

2.2.2. Khó khăn trong hợp thức hóa nhà đất

Nếu bạn đã mua căn nhà như trên thì việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ rất khó khăn. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà đã qua nhiều chủ sở hữu, chủ sở hữu trên giấy đã mất, việc hợp thức hóa nhà đất không hề dễ dàng.

2.2.3. Khó khăn trong việc xây dựng và hoàn công nhà

• Những nhà đất chỉ có giấy kê khai năm 1999 không thể thực hiện xin giấy phép xây dựng.
• Với những lô đất đã xây dựng công trình trên đất thì công trình sẽ không được kê khai vào sổ hồng.

Những vấn đề trên sẽ khiến việc xây dựng và thực hiện hồ sơ hoàn công phức tạp hơn.

3. Thủ tục đổi Tờ khai 99 sang sổ hồng

3.1. Hồ sơ chuẩn bị

• Toàn bộ hồ sơ pháp lý của người sở hữu nhà (chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, kết hôn/xác nhận độc thân…)
• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSD đất, QSH Nhà ở và TS khác gắn liền với đất.
• Nộp toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở để cấp GCN mới (bảng chính, bảng photo): Sổ trắng hoặc Tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà, bảng vẽ hiện trạng nhà, đất)

3.2. Nơi tiếp nhận

Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận/Huyện, tại Bộ phận Nhận & Trả kết quả đăng ký biến động/Cấp đổi Giấy chứng nhận.