Mẫu hợp đồng dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất
|
Theo Pháp luật nước ta hiện tại hợp đồng đổi đất được hiểu là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình cho người khác và ngược lại. Bài viết sau đây sẽ cho bạn đọc các thông tin cơ bản về hợp đồng đổi đất cũng như hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đổi đất cơ bản nhất. Show  Hoán đổi đất được pháp luật quy định như thế nào ?Hợp đồng đổi đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Hợp đồng trao đổi này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển đổi khi đủ các kiều kiện sau:
Lưu ý: Với đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người khác cùng xã, phường, trị trấn để thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp ( Điều 190 Luật Đất đai 2013 ) Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền ( Khoản 3 Điều 267 Luật Đất đai 2013 ). Việc chuyển đổi phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính ( Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ). Hợp đồng về quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên ( Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 ). Nội dung của hợp đồng hoán đổi đấtPhần ghi của các bên chuyển đổi
Phần ghi của cơ quan nhà nước Hướng dẫn cách viết hợp đồng hoán đổi đấtPhần ghi của các bên chuyển đổi
Thông tin cá nhân các bên ( Tên, tuổi, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú ). Thông tin về phần đất ( Diện tích; Loại, hạng đất; Thửa số; Tờ bản đồ số; Ranh giới thửa đất chuyển đổi; Thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ). Lý do chuyển đổi ghi một cách rõ ràng, cụ thể.
Quyền của hai bên: yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất,… yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ…, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …, được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. ( có mẫu ) Nghĩa vụ của hai bên: chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng…., sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn, chịu lệ phí chuyển đổi …., thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác. ( có mẫu ) Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả, chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích,…, nộp đầy đủ lệ phí, thuế, hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch ……, bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết….( có mẫu ). Lưu ý: Trong trường hợp có tranh chấp thì vẫn có thể khởi kiện hủy hợp đồng đổi đất không cần hòa giải Đối với các tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay tham khảo thêm tại: >> Tham khảo thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay Thủ tục hoán đổi đất đai1/ Nộp hồ sơ. 2/ Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. 3/ Soạn thảo và ký văn bản. 4/ Ký chứng nhận. 5/ Đăng ký biến đổi hồ sơ đổi đất. 6/ Thuế và lệ phí khi đổi. Bạn đọc có thể đọc nhiều hơn về thủ tục hoán đổi đất đai tại đây: >> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục hoán đổi đất đai. Như vậy, qua bài viết này, chúng tôi đã trình bày nội dung về hợp đồng đổi đất cũng như cách viết hợp đồng đổi đất. Trường hợp Quý khách hàng gặp vấn đề thắc mắc về đất đai, tranh chấp về bất động sản hoặc các trường hợp khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline bên dưới để được hỗ trợ chi tiết. Khái quát về hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất? Mẫu hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất mới nhất năm 2022? Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,..Bên cạnh đó, cá nhân có quyền cho mượn quyền sử dụng đất. Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568 1. Khái quát về hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất:-Đối với đất đai, cá nhân có thể thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều 188 Luật đất đai 2014 quy định về điều kiện để được thực hiện các quyền này như sau: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất. 2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. 3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho mượn nhà làm trụ sở, văn phòng công ty? Hợp đồng cho mượn nhà ở và các lưu ý khi soạn thảo? Như vậy, có thể thấy điều luật không đề cập tới trường hợp cho mượn quyền sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên nguyên tắc chung, công dân được làm những gì mà pháp luật không cấm nên việc cho mượn đất trên thực tế vẫn diễn ra là điều bình thường. – Việc mượn đất trong xã hội được hiểu là việc người sử dụng đất đang thực hiện quyền sử dụng đối với tài sản (quyền sử dụng đất) của họ. Và điều đương nhiên phải tuân theo quy định của Bộ luật Dân sự về phần Hợp đồng mượn tài sản. Theo đó, Điều 494 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng mượn tài sản như sau: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.” Đối với hợp đồng mượn quyền sử dụng đất thì bộ luật dân sự quy định phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp, người ta gọi là Hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất. 2. Mẫu hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất mới nhất:CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MƯỢN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn cứ nhu cầu và khả năng thực tế của các bên trong hợp đồng; Xem thêm: Một số vấn đề pháp lý cần lưu ý về hợp đồng cho ở nhờ nhà ở Hôm nay, ngày …. tháng … năm 20…, tại ….. Chúng tôi gồm: BÊN CHO MƯỢN (Gọi tắt là Bên A) Ông/Bà: ……Sinh năm…… CMND/CCCD số…. ngày…..tại …… Hộ khẩu thường trú…… Ông/Bà: ……Sinh năm…… CMND/CCCD số…… ngày…….tại …… Hộ khẩu thường trú…… Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (Có Giấy chứng nhận kết hôn) (Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân) (Tài sản riêng) Hoặc Đại diện cho ông/bà ……, ông/bà …… trong việc lập và ký Hợp đồng này là ông/bà ….theo Hợp đồng uỷ quyền số công chứng……., quyển số…… do Công chứng viên Văn phòng Công chứng …….- thành phố …… công chứng ngày…… Ông/Bà: ……Sinh năm…… CMND/CCCD số…. ngày….tại … Hộ khẩu thường trú…… Xem thêm: Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất? Ông/Bà … cam đoan: Hợp đồng ủy quyền nêu trên còn nguyên hiệu lực pháp luật (Chưa bị sửa đổi, bổ sung hoặc chấm dứt hiệu lực theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành) và ông/bà …… chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm trước pháp luật về cam đoan này. BÊN MƯỢN (Gọi tắt là Bên B) Ông/Bà: ……Sinh năm…… CMND/CCCD số…. ngày…..tại …… Hộ khẩu thường trú…… Hoặc Công ty …… Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số ……. do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư …….. cấp; đăng ký lần đầu ngày …/…/….., đăng ký thay đổi lần thứ …….. ngày…/…/….. Xem thêm: Tự ý hủy hợp đồng thuê ki-ốt có phải bồi thường? Địa chỉ trụ sở: …… Người đại diện………Chức danh: …… Ông/Bà: ………Sinh năm…… CMND/CCCD số……. ngày…..tại …… Hộ khẩu thường trú…… Làm đại diện theo Giấy ủy quyền ngày…/…/…. Hoặc (Trường hợp bên B không đọc và không viết được thì thêm nội dung dưới đây) Xem thêm: Chứng thực hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất Do ông/bà… không đọc và không viết được nên đã mời ông/bà … làm chứng cho việc lập và ký Hợp đồng này. Ông/Bà: ………Sinh năm…… CMND/CCCD số… ngày….tại …… Hộ khẩu thường trú…… Bằng Hợp đồng này, hai bên cùng nhau thỏa thuận về việc cho mượn quyền sử dụng đất với những thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Bên A là chủ sử dụng toàn bộ quyền sử dụng đất đối với thửa đất có địa chỉ….có diện tích là: ……m2 (Bằng chữ…. mét vuông) theo các giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền cấp, cụ thể: – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất số: …., số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …… do UBND ……cấp ngày: …/…/….. Xem thêm: Trường hợp vay tiền, mượn tài sản nhưng không trả ĐIỀU 2: THỜI HẠN MƯỢN Thời hạn mượn thửa đất nêu trên là: ……. (….) năm kể từ ngày …… hoặc cho đến khi Bên A có thông báo yêu cầu Bên B chấm dứt việc mượn quyền sử dụng đất. ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH MƯỢN Mục đích mượn khu đất nêu trên là: …… CHÚ Ý: mục đích mượn phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và phù hợp với chức năng kinh doanh của Bên mượn (nếu bên B là doanh nghiệp) ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1. Bên A có các quyền sau đây: Xem thêm: Hỏi về cho người bạn Trung Quốc thuê nhà – Lấy lại thửa đất khi Bên B sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của Bên A; – Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với phần thiệt hại do Bên B gây ra đối với khu đất. 4.2. Bên A có các nghĩa vụ sau đây: Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng lô đất và hỗ trợ Bên B trong việc liên quan đến thủ tục hành chính đối với lô đất. ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1. Bên B có các quyền sau đây: Được sử dụng khu đất mượn theo đúng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật. 5.2. Bên B có các nghĩa vụ sau đây: Xem thêm: Không ký hợp đồng thuê nhà có thể lấy lại tiền đặt cọc không? – Giữ gìn, bảo quản khu đất, không được tự ý thay đổi tình trạng, mục đích sử dụng khu đất; nếu khu đất không đúng như hiện trạng ban đầu thì phải hồi phục như hiện trạng ban đầu; – Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của Bên A; – Trả lại khu đất mượn đúng thời hạn; – Bồi thường thiệt hại, nếu làm thay đổi công năng của khu đất. – Mọi chi phí phát sinh liên quan đến khu đất Bên B mượn của Bên A sau khi hợp đồng mượn khu đất có hiệu lực đều do Bên B chịu. – Chịu trách nhiệm về mọi hành vi của mình khi sử dụng khu đất mượn. ÐIỀU 6: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ Phí, thù lao công chứng Hợp đồng này do Bên ……………. nộp; Xem thêm: Hỏi về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ÐỒNG Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không giải quyết được, thì các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ÐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây: Những thông tin về nhân thân, khu đất đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền. Thửa đất nêu trên thuộc quyền sử dụng của Bên A, không thế chấp, bảo lãnh, chuyển đổi, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hoặc thực hiện nghĩa vụ khác. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc. Xem thêm: Chứng thực hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Khi Bên A có thông báo yêu cầu Bên B chấm dứt việc mượn khu đất, trong thời hạn …….. tháng Bên B phải có nghĩa vụ trả lại khu đất đã mượn đúng với hiện trạng ban đầu mà không có bất cứ khiếu nại và tranh chấp gì. Các bên cam kết việc mượn đất này là có thật nhằm đáp ứng nhu của Bên B, các bên cam kết không ký kết hợp đồng này nhằm che dấu một giao dịch khác hoặc phục vụ cho những mục đích trái quy định của pháp luật. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này. ĐIỀU 9: ÐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG – Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật. – Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng. Hai bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng. BÊN CHO MƯỢN BÊN MƯỢN (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Xem thêm: Xin cấp sổ đỏ đối với đất mượn được không? |
