Bán đất KCN Nam Đình Vũ, diện tích từ 10,000m2, đất đã hoàn thiện hạ tầng, thời hạn đến năm 2059, giá từ 73$/m2, ưu đãi thuê miễn 4 năm và giảm 9 năm đối với doanh nghiệp FDI.
I, GIỚI THIỆU CHUNG
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ [Nam Đình Vũ IP] nằm ở vị trí trung tâm Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Đây là Khu kinh tế tổng hợp – Trung tâm kinh tế biển, đa ngành, đa lĩnh vực phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hải Phòng, vùng duyên hải Bắc Bộ và của cả nước.
- Nam Đình Vũ IP nằm ở vị trí đắc địa ngay tại cửa ngõ thông ra biển gần nhất so với các khu công nghiệp khác cùng khu vực.
- Khu có vùng quay trở tàu rộng [300 mét] cho phép tiếp nhận tàu trọng tải tối đa đến 40,000 DWT.
-Đã hoàn thành căn cứ pháp lý
-Thời hạn sử dụng: 2059
-Diện tích: 1,329 ha
-Chủ đầu tư : Sao Đỏ group
-Quy hoạch: 4 phân khu
1. Khu cảng biển [65,47ha] và logistics [81,6ha]
• Cảng container Nam Đình Vũ hoạt động từ
tháng 1/2018
• Đất dành cho kho, bãi container
2. Khu dầu khí [30ha]
Cảng hàng lỏng + Kho bồn chứa dầu khí
3. Khu công nghiệp [106,7ha]
• Đất dành cho sản xuất công nghiệp
• Đầy đủ tiện ích cấp tới chân lô đất
4. Khu phức hợp [779,5ha]
Khu đa chức năng dành cho công nghiệp và kho
bã
-Cơ sở hạ tầng: Sẵn sàng đồng bộ
Dự án chia làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1 [370 ha] : Diện tích đất sẵn sàng giao ngay
-Hạ tầng kĩ thuật sẵn : Cấp điện , cấp nước , trạm xử lý nước thải, đường bộ và hệ thống cây xanh, vỉa hè, đèn chiếu sáng,…
-Hạ tầng dịch vụ , xã hội: Đã hoàn thiện và đi vào khai thác [Cảng Nam Đình Vũ , hải quan, PCCC,Khu nhà ở công nhân, chuyên gia , trạm xăng, văn phòng điều hành, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng.
2.Giai đoạn 2[960 ha]: Đang san lấp , dự kiến bán giao 200 ha vào quý 4/2020
II, VỊ TRÍ GIAO THÔNG ĐẮC ĐỊA
-Nam Đình Vũ IP nằm trong trục chính của tam giác kinh tế Đông Bắc Bộ bao gồm Hà Nội – Hải Phòng -Quảng Ninh. Đồng thời , khu kết nối liên hoàn với mạng lưới giao thông quốc gia và tiệm cận với những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng:
- Cách trung tâm thành phố Hải Phòng : 10km
- Cách cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện : 0km
- Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng : 3km
- Cách thủ đô Hà Nội: 105 Km
- Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 8km
- Cách đường ô tô xuyên biển Tân Vũ-Lạch Huyện: 0km
- Về đường thủy: Nam Đình Vũ IP nằm ở hạ lưu sông Bạch Đằng kết nối với luồng chính của hệ thống cảng Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai tới Côn Minh, Trung Quốc sẽ được nối dài đến khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải trong đó Nam Đình Vũ nằm ở trung tâm.
III, ĐIỀU KIỆN KHÍ HẬU ÔN HÒA
-Về điều kiện khí hậu , thời tiết tại đây có 2 mùa rõ rệt, mùa đông và mùa hè. Khí hậu tương đối ôn hòa:
- Do nằm sát biển, về mùa đông đảo Đình Vũ ấm hơn 1 độ C và về mùa hè mát hơn 1 độ C so với Hà Nội.
- Nhiệt độ trung bình hàng tháng từ 20 – 23 độ C.
- Độ ẩm trung bình trong năm là 80% đến 85%, cao nhất [95%] vào tháng 7, tháng 8, tháng 9, và độ ẩm thấp nhất là vào tháng 12 và tháng 1.
- Trong cả năm có khoảng 1.692,4 giờ nắng. Bức xạ mặt đất trung bình là 117 Kcal cm/phút.
- Chế độ gió của khu vực chịu ảnh hưởng của hoàn lưu chung khí quyển và thay đổi theo mùa. Tốc độ gió trung bình khoảng 3,5m/s đến 4,2 m/s.
Kiểu khí hậu này tương đối thuận lợi để xây dựng phát triển các nhà máy cơ khí, luyện kim, vật liệu xây dựng và vật liệu mới.
IV, CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục 46m – 34m – 23m.
- Hệ thống cấp điện: Được cung cấp từ điện lưới quốc gia qua trạm biến áp 110/22KV Nam Đình Vũ với công suất 4 x 63 MVA [giai đoạn 1: 2×63 MVA]
- Hệ thống cấp nước: Đường ống F600. Đảm bảo đáp ứng theo nhu cầu sử dụng của khách hàng.
- Xử lý nước thải: Được thu gom về trạm xử lý [giai đoạn 1 công suất 10.000 m3 / ngày] trước khi thải ra môi trường.
- Xử lý rác thải: Được thu gom được phân loại và xử lý theo đúng tiêu chuẩn.
V, NGUỒN LAO ĐỘNG DỒI DÀO VÀ CÓ NĂNG LỰC
-Hải Phòng có 1,2 triệu lao động trong đó 75% lao động dã qua đào tạo
-Hải Phòng là trung tâm của khu vực duyên hải Bắc bộ, nơi có tổng số dân trên 20 triệu người, là nguồn nhân lực dồi dào
-Với hệ thống 4 trường đại học, hơn 60 trường cao đẳng, trung cấp , dạy nghề có thể khẳng định Hải Phòng có nguồn nhân lực chất lượng cao có thể đáp ứng yêu cầu về công nghệ cao và hiện đại.
VI, CHI PHÍ ĐẦU TƯ
- Phí thuê đã có hạ tầng : 73-80$
- Phí quản lý : 0,06- 0,07$m2/tháng; thanh toán 6 tháng 1 lần
- Xử lý nước thải : 9.000-24.000 VNĐ/m3
- Phí vận tải tới cảng: 30 triệu VNĐ/tháng
- Phí trả lao động : 190-860 USD/tháng tùy cấp bậc
VII, ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
Các dự án đầu tư vào KCN Nam Đình Vũ – Cát Hai được thực hiện theo quy trình đăng kí đầu tư nhanh chóng , thuận lợi để được cấp giấy chứng nhận đăng kí đầu tư và hưởng các ưu đãi áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư, Luật đất đai, luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật thuế xuất nhập khẩu, Luật Hợp tác xã và các quy định khác của pháp luật về thuế:
Thuế thu nhập doanh nghiệp:
-Hợp tác xã và cơ sơ kinh doanh mới thành lập từ dự án đầu tư được hưởng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% áp dụng trong 15 năm, kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh.
-Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ hi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo.
-Dự án thuộc danh mục lĩnh vực đầu tư đặc biệt ưu đãi đầu tư và có ảnh hưởng lớn về kinh tế,xã hội cần được khuyến khích cao hơn,được Bộ tài chính trình Thủ tướng Chính phủ quyết định trong trường hợp cần có khuyến khích cao hơn.
Thuế thu nhập cá nhân:
-Người Việt Nam và người nước ngoài làm việc tai Khu kinh tế được giảm 50% thuế thu nhập đối với người có thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập.
Thuế xuất , thuế nhập khẩu:
-Hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu trong các trường hợp sau đây không thuộc đối tượng chịu thuế xuất ,nhập khẩu:
- Hàng hóa từ khu phi thuếquan xuất khẩu ra nước ngoài
- Hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào khu phi thuế quan và chỉ sử dụng trong khu phi thuế quan
- Hàng hóa đưa từ khu phi thuế quan này sang khu phi thuế quan khác
Thuế giá trị gia tăng:
- Hàng hóa, dịch vụ được mua bán giữa nước ngoài với khu phi thuế quan và giữa các khu phi thuế quan với nhau không phải chịu thuế giá trị gia tăng
- Hàng hóa được mua bán giữa các khu phi thuế quan với nhau, trừ xe ô tô chở người dưới 24 chỗ.
Tiền thuê đất, thuê mặt nước:
-Miễn tiền thuê đất , thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê trong các trường hợp sau:
- Dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn
- Dự án sử dụng đất xây dựng nhà ở cho công nhân của các KCN
- Đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN
- Miễn tiền thuê đất , thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất ,thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản:
- Mười một năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn
- Mười lăm năm đối với dự án thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn
Chính sách ưu đãi thuế tốt nhất Việt Nam
- Miễn thuế thu nhập suốt 4 năm đầu khi doanh nghiệp có doanh thu và có lợi nhuận
- Giảm 50% số thuế thu nhập phải nộp trong 9 năm tiếp theo tính từ năm đầu tiên chịu thuế
- Hỗ trợ miễn thuế thu nhập cho doanh nghiệp CHƯA có lãi lên đến 7 năm
- Miễn 100% thuế sử dụng đất trong suốt dự án
Ngoài ra, Nam Đình Vũ IP còn linh hoạt điều chỉnh về giá thuê đất, điều khoản thanh toán, dịch vụ khách hàng nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các Nhà đầu tư.