Ngày 24/4/2022, Hội đồng nhân dân TP.HCM tổ chức buổi tiếp xúc cử tri nữ công nhân, viên chức lao động với chủ đề "Chính sách nhà ở cho công nhân, viên chức, lao động".
36% NHU CẦU MUA NHÀ Ở GIÁ 0,5 – 1 TỶ ĐỒNG/CĂN
Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân TP.HCM, hiện nay, trên địa bàn thành phố có khoảng 280.000 doanh nghiệp và 460.000 cơ sở sản xuất, kinh doanh cá thể đang hoạt động, sử dụng hơn 4,7 triệu lao động, gồm 2,4 triệu lao động ở khu vực chính thức và hơn 2,3 triệu lao động tự do ở khu vực phi chính thức, tỷ lệ lao động nữ chiếm tỷ lệ 45%.
Ông Dũng cho biết thêm, thời gian qua, thành phố đã có nhiều chính sách chăm lo, hỗ trợ cho người lao động. Với chủ trương phát triển nhà ở xã hội, sau 15 năm, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 31 dự án nhà ở xã hội với 1,55 triệu m2 sàn, tương ứng 18.800 căn hộ. Trong đó, giai đoạn từ năm 2016 – 2020, đã có 19 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 1,19 triệu m2 sàn, tương ứng 14.900 căn hộ.
Theo khảo sát trực tuyến của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân TP.HCM phối hợp Liên đoàn lao động TP.HCM, Hội Liên hiệp phụ nữ TP.HCM về nhu cầu nhà ở từ ngày 12 - 17/4/2022, đã có 40.950 cử tri nữ công nhân, viên chức, lao động tham gia khảo sát.
Kết quả cho thấy, đối với nhà ở, có 41% đang ở nhà thuê; 36% ở chung với gia đình; chỉ có 17% có nhà ở tại thành phố.
Về nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, có 64% có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội; 70% có nhu cầu mua nhà cho từ 3 - 4 người ở; 81,4% có nhu cầu mua nhà với diện tích từ 50m2 - 70m2…
Về khả năng trả nợ, 76% có thể trả trước dưới 500 triệu đồng khi thực hiện vay vốn để mua nhà; 53% lựa chọn thời hạn vay từ 10 đến dưới 15 năm.
Về giá trị nhà, 36% lựa chọn mua nhà từ 0,5 tỷ đồng đến dưới 1 tỷ đồng; tiếp đến là 34% lựa chọn mua nhà từ 1 tỷ đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng.
MỖI CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI CÓ GIÁ TRÊN 1 TỶ ĐỒNG/CĂN
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, nếu như trước năm 2019, giá bán nhà ở xã hội không quá 16 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá căn hộ ở mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Tính ra mỗi căn hộ nhà ở xã hội có giá trên 1 - 1,6 tỷ đồng.
Từ năm 2016 - 2020, TP.HCM đưa vào sử dụng 19 dự án [tổng diện tích hơn 24ha] với khoảng 15.000 căn. Trong số đó, có 2 dự án từ vốn ngân sách, còn lại là vốn của doanh nghiệp.
Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đặt chỉ tiêu 47 dự án nhà ở [có 10 dự án bắt buộc chủ đầu tư phải dành ra 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội], tập trung chủ yếu ở các quận 7, quận Bình Tân và TP.Thủ Đức; còn các quận nội thành chỉ có 2 dự án.
Ngoài ra, TP.HCM cũng khuyến khích các địa phương ngoại thành đẩy mạnh dự án nhà ở xã hội, đáp ứng trên 35.000 căn hộ.
Hiện trên địa bàn TP.HCM có 33 dự án với khoảng 70.000 căn hộ có diện tích đất trên 10ha, bắt buộc phải dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Khiết cũng cho biết vẫn còn những hạn chế trong các chính sách hỗ trợ như về vốn để thu hút các nhà đầu tư. Hiện Sở Xây dựng đã trình cho UBND TP.HCM các quy trình rút gọn để đẩy nhanh thời gian thực hiện các dự án nhà ở xã hội xuống dưới 6 tháng cho các chủ đầu tư [theo quy trình bình thường thì trên 1 năm]; rà soát các quỹ đất để thực hiện dự án, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án...
Ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TPHCM [Hepza], cho biết: thành phố có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động và đã có 16 dự án nhà ở, nhà lưu trú công nhân với quy mô 21.000 chỗ ở. Tuy nhiên, với quy mô chỗ ở chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, chỉ chiếm khoảng 10%.
Qua khảo sát lần gần nhất của Hepza cho thấy, có khoảng 74% là công nhân từ các tỉnh thành khác đến TP.HCM làm việc, trong số này có 70% có nhu cầu về nhà ở.
Theo đó, Hepza có cách thức tổ chức thực hiện, để các thủ tục hành chính, điều kiện tiếp nhận dự án từ chủ đầu tư phải được đơn giản. Quan trọng nhất phải xem nhà lưu trú cho công nhân phải có sự khác biệt với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.
Cụ thể, một bất cập hiện nay đó là xem nhà ở dành cho công nhân là một trong những cấu phần của nhà ở xã hội. Như vậy, quy trình thực hiện đầu tư nhà ở cho công nhân không khác gì dự án nhà ở xã hội. Trong khi đầu tư nhà ở cho công nhân, chủ đầu tư xác định dự án phục vụ xã hội, không sinh lời. Cho nên, thủ tục đầu tư không đơn giản thì khó thu hút nhà đầu tư.
"Ngoài ra, đất trong khu công nghiệp không phải là đất ở, do đó cần xem dự án nhà ở, nhà lưu trú, ký túc xá cho công nhân là một dự án dịch vụ thương mại, hạ tầng phục vụ cho sản xuất. Từ đó mới triển khai nhanh các dự án nhà ở dành cho công nhân trong các khu công nghiệp, khu chế xuất", ông Hưng đề xuất.
Bạn đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM và đang muốn an cư lạc nghiệp, chán cảnh thuê trọ nay đây mai đó, tuy nhiên số tiền tích lũy vẫn chưa đủ để mua nhà hoặc chung cư cao cấp? Trong bài viết sau đây, Nhà F sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về loại hình nhà ở Xã Hội cũng như cập nhật các dự án nhà ở xã hội đang mở bán 2022 TPHCM để bạn nắm rõ. Cùng tham khảo nhé!
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là dạng nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng, với mục đích cung cấp chỗ ở giá rẻ cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội. Ví dụ như: công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở hoặc đang thuê nhà, muốn tìm mua nhà giá rẻ, phù hợp với kinh tế. Tuy nhiên bạn cần lưu ý một số điều kiện khi tiến hành mua nhà ở xã hội như sau:
Các điều kiện để được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM
Căn cứ khoản 7, điều 3 luật nhà ở năm 2014. Nhà ở xã hội chỉ dành cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở dựa trên các quy định của luật này. Trong đó, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng được các điều kiện dưới đây:
- Đầu tiên, người mua nhà ở xã hội TPHCM phải thuộc 1 trong 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014. Đó là: Người mua là người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại TPHCM,…
- Đăng ký mua nhà ở xã hội TPHCM phải là đối tượng chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở không đáp ứng được số lượng thành viên trong gia đình. Hoặc có nơi thường trú/tạm trú từ 1 năm trở lên tại TPHCM – nơi có nhà ở xã hội. Đáp ứng các quy định về xác định người có thu nhập thấp, hộ nghèo theo quy định của pháp luật.
Nhà ở xã hội có được sang nhượng hay không?
Sau khi mua nhà ở xã hội tphcm, người mua sẽ không được phép chuyển nhượng [bán nhà ở xã hội tphcm] nếu chưa sử dụng đủ 05 năm theo quy định.
Khác với nhà ở bình thường, với nhà ở xã hội thì những quy định liên quan đến giao dịch mua bán, thuê và cho thuê nhà ở xã hội rất khó khăn và phức tạp. Quy định cụ thể là trong thời hạn chưa đủ 05 năm kể từ khi trả hết tiền thuê/mua nhà ở xã hội thì người mua chỉ được phép bán lại trong một số trường hợp mà thôi.
3 trường hợp được phép bán nhà ở xã hội:
- Bán lại cho Nhà nước nếu thuê/mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư.
- Bán lại cho chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở xã hội đó nếu trường hợp thuê/mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
- Bán lại cho đối tượng được phép thuê/mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Sau khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, người mua sẽ không được phép chuyển nhượng [bán] nếu chưa sử dụng đủ 5 năm. Và một điều đặc biệt nữa, là giá bán tối đa không được phép vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa bàn và tại thời điểm bán.
Vì vậy, nếu vi phạm vào các trường hợp nêu bên trên, thì việc mua bán nhà ở xã hội đó là trái pháp luật, từ đó sẽ không có giá trị về pháp lý. Bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý, thậm chí UBND cấp tỉnh có thể cưỡng chế thu hồi.
Trong năm 2022, thu hồi 20% đất dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội
Tại Hội nghị tổng kết năm 2021, triển khai nhiệm vụ năm 2022 của Sở Xây dựng TP.HCM [ngày 7-1], ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP.HCM, yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện hàng loạt nhiệm vụ ngay từ đầu năm nay như: Xây dựng mới chung cư cấp D, chương trình nhà ở xã hội [NƠXH], công tác chống ngập, xã hội hóa trồng cây xanh…
Cụ thể, ông Lê Hòa Bình yêu cầu ngay trước tết Nguyên đán 2022, Sở Xây dựng phải trình kế hoạch triển khai việc thu hồi 20% diện tích đất dự án nhà ở thương mại [NƠTM] để thực hiện dự án NƠXH theo quy định.
“Ngay đầu năm chúng ta phải triển khai việc này, phải khởi động NƠXH, nhà ở cho công nhân, người lao động, tận dụng nguồn lực thể chế là 20% quỹ đất này. Trước tết trình kế hoạch, sau tết chúng ta làm ngay” – ông Bình nói.
Theo ông Bình, Thủ tướng Chính phủ cũng đã nhắc TP.HCM còn 20% quỹ đất NƠXH trong rất nhiều dự án NƠTM. Do đó, ông Bình yêu cầu Sở Xây dựng phải rà soát lại các dự án nhà ở thương mại này ở đâu, doanh nghiệp nào làm, doanh nghiệp nào chưa.
“Các quận, huyện phải phối hợp và thu hồi 20% quỹ đất này. Ví dụ, chúng ta có 1.000 ha đất thì 20% là 200 ha để xây dựng NƠXH, đây là nguồn lực rất lớn” – ông Bình phân tích.
Ngoài ra, ông Bình cũng chỉ đạo về các công tác khác như chấn chỉnh vi phạm trật tự xây dựng, xã hội hóa việc trồng cây xanh, công tác chống ngập, xây dựng lại các khu chung cư cấp D [chung cư xuống cấp, có nguy cơ sập]…
“Nguyên nhiệm kỳ năm năm, chưa làm được chung cư cấp D nào, chúng ta kéo dài quá lâu rồi. Tôi đề nghị phải làm ngay, Sở Xây dựng cần báo ngay nội dung này. Trong năm 2022 phải khởi công xây dựng mới 14 chung cư cấp D” – ông Bình chỉ đạo.
Danh sách các dự án nhà ở xã hội đang mở bán 2022 TPHCM
Danh sách một số dự án nhà ở xã hội đáng chú ý đã được bộ phận nghiên cứu thị trường Nhà F lọc ra theo quận, các bạn có thể tham khảo:
– Dự án NOXH. Địa chỉ tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Mạnh
– Khu nhà ở xã hội giai đoạn 2 thuộc khu nhà ở Nguyên Sơn, Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn.
– Dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Sông Đà An Nhân.
– Dự án nhà ở xã hội tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.
– Khu dân cư tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế C&T.
– Dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình.
– Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình. Địa chỉ tại số phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty CP SX KD XNK DV và DT Tân Bình [Tanimex].
– Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.
– Khu căn hộ chung cư cao tầng [dự án Natural Poem]. Địa chỉ: Số 629, đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Lee&Co Việt Nam.
– Dự án xây dựng nhà ở xã hội Hoàng Nam. Địa chỉ tại đường Lê Cơ, phường An Lạc, quận Bình Tân. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Hoàng Nam.
– Dự án nhà ở xã hội Nam Lý, tại số 91A đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, quận 9, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền.
– Nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư phường Tân Phú, Quận 9, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều.
– Dự án chung cư nhà ở xã hội Khu nhà ở Nam Phan tại P.Phú Hữu, Quận 9, TPHCM.
– Dự án NOXH tại Khu đô thị Đông Tăng Long 159,36 ha, phường Trường Thạnh và phường Long Trường, quận 9. Chủ đầu tư: Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa.
– Dự án NOXH tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn.
– Dự án nhà ở xã hội tại số 158, đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Sáu Hai Tám.
– Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ.
– Chung cư Trường Thọ, Thủ Đức. Địa chỉ: Đường số 4, Phường Trường Thọ, Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thuận Thành Phát – Trường Thọ.
– Nhà ở xã hội tại số 314 Âu Dương Lân, phường 3, quận 8, TPHCM. Chủ đầu tư: Cty TNHH Một thành viên DVCI Quận 8.
– Chung cư Phú Định, phường 10, Quận 6, TPHCM. Chủ đầu tư: Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn.
– Khu dân cư Thới An, quận 12, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Gia định.
– Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, quận 12, TPHCM. Quỹ Phát triển nhà ở thành phố.
– Dự án tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM. Chủ đầu tư: Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.
– Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TPHCM.
Như vậy, qua bài viết trên, Nhà F đã cùng bạn tìm hiểu chi tiết các thông tin về việc sở hữu nhà ở xã hội và cập nhật các dự án nhà ở xã hội đang mở bán 2022 TPHCM. Hy vọng bài viết mang lại nhiều giá trị cho bạn. Nhớ ghé qua trang chủ Nhà F để tìm hiểu thêm các kiến thức hữu ích khác nhé!
Nhà F