Airbnb gia nhập việt nam vào thời điểm nào năm 2024

(Airbnb and Breakfast) là dịch vụ cộng đồng cho thuê phòng, khách sạn, căn hộ qua đêm hoặc theo tháng nhằm kết nối khách hàng thuê và chủ nhà qua phần mềm. Thương hiệu này có trụ sở chính tại California, Hoa Kỳ và được thành lập năm 2008. Mô hình kinh doanh qua Airbnb ngày càng được ưu chuộng trên thế giới và phát triển ở thị trường Việt Nam.

Đặc điểm của Airbnb?

Ưu điểm

Đa dạng các lựa chọn: Airbnb đưa ra nhiều loại hình lưu trú từ căn hộ, biệt thự, phòng chung tùy thuộc vào nhu cầu người thuê. Tất cả đều sẽ hiển thị qua màn hình nhỏ của bạn.

Host tiết kiệm chi phí: Không mất phí thuê nhân viên, quản lý, dịch vụ,… nên các chủ cho thuê sẽ giảm thiểu được số tiền, vì thế giá thuê có thể sẽ rẻ hơn với khách sạn.

Dịch vụ đi kèm: Các điểm cho thuê trên Airbnb đều được lắp đặt hệ thống internet, đầy đủ các dụng cụ từ đồ dùng nhà bếp, vật dụng nhà tắm, bàn là, máy giặt cho bạn có cảm giác như nhà mình.

Nhắn tin trực tiếp với chủ nhà: Mọi thắc mắc sẽ được giải đáp thông qua tính năng chat với chủ nhà trên Airbnb.

Số sao và đánh giá được chấm và hiển thị ngay trên giao diện cho khách hàng dễ dàng thấy được điểm lưu trú như thế nào.

Nhược điểm

Thanh toán bằng thẻ tín dụng: Airbnb không nhận thanh toán bằng tiền mặt và bạn phải thanh toán trước với thẻ visa, mastercard,…

Phiên bản cho người Việt vẫn hiển thị giá tiền đô gây nhiều bất tiện cho người thuê khi đặt.

Khác với khách sạn, các phòng trên Airbnb không có dịch vụ dọn phòng hàng ngày điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải tự dọn dẹp, nấu nướng và rửa không gian sống. Tuy nhiên, ở một số nơi có cung cấp dịch vụ dọn dẹp (mất phí).

Tại sao Airbnb ngày càng phổ biến tại Việt Nam?

Airbnb xuất hiện ở thị trường Việt Nam vào giữa năm 2015 với khoảng 1000 phòng. Sau 4 năm đến 2019, số lượng phòng Airbnb đã lên đến hơn 40 nghìn cơ sở. Nhiều chủ nhà đã tận dụng phòng trống, nhà trống để đăng kí kinh doanh trên Airbnb. Điều này không chỉ thúc đẩy nền kinh tế trong khu vực mà còn mang về doanh thu hàng tháng cho chủ nhà. Đi đôi với đó, các dịch vụ cũng được chau chuốt, mang đến không gian nghỉ ngơi tốt nhất cho khách hàng.

Khách quốc tế đến Việt Nam trong những năm gần đây có xu hướng tăng nhanh, đây là điều kiện tốt để mọi người tại những điểm du lịch phát triển như Hạ Long, Hạ Long, Nha Trang, Vũng Tàu,… mở rộng loại hình kinh doanh lưu trú này. Nhờ đặt phòng qua Airbnb, du khách có cơ hội sống gần với văn hóa địa phương và được trải nghiệm nhiều thứ mới mẻ.

Airbnb đối với host

Để phòng có nhiều lượt tìm kiếm và thu hút khách hàng, các chủ nhà nên sử dụng hình ảnh đẹp, hấp dẫn, giới thiệu rõ ràng đi kèm các chú thích. Đừng quên cải tạo, trang trí lại căn phòng để không gian thêm đặc biệt. Bạn có thể tham khảo một vài phong cách được thịnh hành như boutique, Đông Dương, kiểu studio hay phong cách hiện đại tối giản. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến căn phòng của bạn nổi bật hơn so với những đối thủ khác.

Bạn nên đưa ra mức giá hợp lý, đối với những chủ nhà mới, bạn có thể để mức giá thấp hơn so với lợi nhuận thu về để tạo niềm tin, ấn tượng nhất định. Đây cũng là bước đệm để điểm lưu trú của bạn tồn tại được lâu dài. Sau một thời gian có những đánh giá tốt, chiến lược về giá phòng hoàn toàn có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và thị trường hiện tại.

Vì thương hiệu đến từ nước ngoài nên việc trau dồi kiến thức Tiếng Anh đối với các chủ nhà là cần thiết để giải quyết các vấn đề như đăng kí, thanh toán,… được suôn sẻ.

Mô hình airbnb nhà kho cho phép thuê khu công nghiệp ngắn hạn, diện tích nhỏ, hứa hẹn phát triển mạnh mẽ do thương mại điện tử bùng nổ.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về mô hình airbnb nhà kho, cho thuê kho bãi linh hoạt về diện tích và thời gian (ngắn hạn hoặc theo mùa vụ thay vì cứng nhắc cho thuê cả chu kỳ dài hàng chục năm) đang manh nha xuất hiện tại Việt Nam.

Airbnb là một trong những đơn vị tiên phong thành công nhất trong lĩnh vực cho thuê chỗ ở linh hoạt, giúp tìm kiếm từ căn phòng hạng sang đến phòng nhỏ trong ngôi nhà người khác. Mô hình chia sẻ phòng trọ trong thời gian ngắn với giá cạnh tranh này tuy mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng tăng trưởng mạnh mẽ. Tương tự như dịch vụ chia sẻ phòng, mô hình airbnb nhà kho đứng trước cơ hội trở thành điểm sáng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Các nhà đầu tư ngoại, trường vốn nhảy vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong vài năm trở lại đây đang xúc tiến thí điểm mô hình cho thuê bất động sản hậu cần ngắn hạn, kích thước vừa phải, do nhìn thấy nhu cầu bức thiết của thị trường.

Trên thực tế, đa số các hợp đồng thuê khu công nghiệp và kho bãi tại Việt Nam đều phổ biến theo chu kỳ thuê (thường kéo dài hàng chục năm) hoặc áp dụng cho thuê dài hạn tùy thỏa thuận. Mặt khác, diện tích bất động sản công nghiệp cho thuê thường rất lớn.

Tuy nhiên làn sóng bùng nổ thương mại điện tử đang làm thay đổi nhu cầu của thị trường và tạo nên bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Dịch vụ giao hàng 24h ngày càng sôi động thúc đẩy nhu cầu nhà kho quy mô nhỏ, thời gian thuê linh hoạt, nằm gần đô thị tăng mạnh. Nhu cầu này khác xa với thực tế là nhà kho thường không có sẵn trong thành phố, đa số nằm ở ngoại ô với kích thước mỗi kho bằng vài sân bóng đá, quá lớn so với nhu cầu thực tiễn.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt, nhận định, trong vòng 24 tháng qua, sự gia tăng của các nhà điều hành không gian linh hoạt văn phòng đã xuất hiện tại TP HCM và Hà Nội. Do đó mô hình kho bãi, khu công nghiệp cho thuê linh hoạt du nhập từ các nước phát triển vào thị trường Việt Nam chỉ là chuyện sớm muộn.

Một khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương. Ảnh: VSIP

Ông Stephen Wyatt phân tích, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực thương mại điện tử đòi hỏi loại kho nhỏ, linh hoạt để phân phối hàng (giao hàng) chặng cuối “last mile” nhanh nhất, airbnb nhà kho là mảnh ghép hoàn hảo. Giải pháp không gian kho linh hoạt có thể là đáp án cho một số khó khăn còn đang tồn tại trong lĩnh vực công nghiệp.

Chuyên gia này nhấn mạnh, trong bối cảnh không gian công nghiệp Việt Nam có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao, khi mô hình kho bãi linh hoạt chính thức gia nhập thị trường sẽ nhận được sự hưởng ứng từ nhiều doanh nghiệp.

Giám đốc Bộ phận Logistics Toàn cầu tại JLL, Rich Thompson cho biết, khách hàng trực tuyến ngày nay muốn nhận được sản phẩm nhanh hơn. Về mặt lý thuyết, các công ty cần nhiều nhà kho nhỏ ở nhiều vị trí khác nhau hơn là một kho hàng lớn. Nhưng trên thực tế không có nhiều hệ thống kho bãi có thể làm được điều này.

“Mô hình airbnb nhà kho cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng những thay đổi theo mùa và tăng khả năng cạnh tranh trong thời đại thương mại điện tử”, Rich Thompson cho hay. Đơn cử trường hợp của FLEXE, có trụ sở tại Seattle, Mỹ, là nhà khởi nghiệp đầu tiên ra mắt dịch vụ kết nối khách hàng với mạng lưới các nhà xưởng sẵn sàng cho thuê lại không gian trống.

Các công ty thương mại điện tử đã nhận ra sự vô lý của việc thuê cả một nhà kho lớn khi mà nhu cầu mua sắm thay đổi lên xuống theo mùa, vì vậy mô hình linh hoạt là một lựa chọn tuyệt vời. Đây là thị trường ngách tiềm năng vì doanh nghiệp có thể tối ưu không gian kho bãi, mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao hơn cho chuỗi cung ứng của họ.

Theo các khảo sát do FLEXE thực hiện tại Mỹ, chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng đúng công suất tại bất kỳ thời điểm nào trong ngày. Hầu hết các hợp đồng không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng. Với mô hình mới linh hoạt hơn sẽ giúp các nhà kho chỉ cần sử dụng nhiều không gian trong một mùa cao điểm nhất định, để rồi những mùa thấp điểm họ có thể kiếm lợi nhuận bằng việc cho thuê.

Ví dụ, công ty bán cây thông Giáng sinh chỉ nhập hàng vào mùa đông, nên nhà kho sẽ trống nhiều vào những tháng nóng. Trong khi đó, đơn vị sản xuất phụ kiện hồ bơi sẽ cần dùng khoảng diện tích trống đó cho nhu cầu mua hàng trong mùa hè.

Trường hợp khác, một công ty đặt mục tiêu tăng trưởng 20% trong bốn năm, và họ ký hợp đồng thuê nhà kho năm năm, thì năm đầu tiên sẽ có rất nhiều không gian bị bỏ trống. Mô hình nhà kho linh hoạt này sẽ giúp công ty này giảm sự lãng phí đó.

JLL đánh giá, thị trường không gian công nghiệp linh hoạt là một dịch vụ tương đối mới mẻ. Hiện nay đa số các công ty đang đẩy mạnh nghiên cứu, sau đó mới đến khâu chuẩn bị đưa vào thực tiễn nên tạm thời chưa tạo nên những cơn sốt rầm rộ. Song trong thời gian tới, diễn biến của thị trường ngách này có thể xuất hiện không ít bất ngờ.

Xét về tính hiệu quả, mô hình này tận dụng quỹ mặt bằng kho bãi, khu công nghiệp còn trống ở khắp nơi để khai thác ngắn hạn, tránh lãng phí. Từ đó, sẽ giúp giảm thiệt hại lên chuỗi cung ứng trong những tình huống khẩn cấp hoặc khó lường trước. Airbnb nhà kho đồng thời cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn ở những đô thị lớn, có mật độ lưu thông dày đặc.