Thiết kế kiến trúc chiếm bao nhiêu tổng dự toán
|
Có rất nhiều người không biết cách tính chi phí thiết kế kiến trúc nên dẫn đến tình trạng hao hụt chi phí. Bài viết sẽ hướng dẫn đến bạn cách tính diện tích thiết kế sau đó sẽ có căn cứ lên chi phí chi tiết, nhanh chóng nhất. Hãy cùng theo dõi ngay sau đây nhé. Show
Cách tính diện tích xây dựng theo đơn vị mét vuôngHiện nay việc sử dụng đơn vị mét vuông làm cơ sở tính toán là rất phổ biến. Việc tính mặt sàn xây dựng chuẩn sẽ có thể biết cách tính chi phí thiết kế kiến trúc từ đó có thẻ dự trù được ngân sách. Việc tính diện tích này sẽ bao gồm tất cả các bộ phận cấu tạo nên ngôi nhà. + Đối với phần móng sẽ chiếm từ 30 đến 50% tổng diện tích + Phần trệt sẽ chiếm 100% tổng diện tích + Trong tầng lửng bao gồm: phần đỏ sàn chiếm 100% tổng diện tích và ô trống sẽ chiếm 70% + Trong tầng lầu cũng sẽ chiếm 100% tổng diện tích + Trên phần sân thượng ở phía trong nhà chiếm 100% tổng diện tích còn phần ngoài nhà chiếm 70% tổng diện tích. + Phần cuối cùng là phần mái: Mai BTCT + lan sẽ chiếm 50% diện tích. Mái khung kèo lợp ngói chiếm 70% diện tích. Mái BTCT dán ngói là 100% diện tích. + Nếu như có phần sân trước, sau, tường rào sẽ chiếm 70% diện tích Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc cơ bản sẽ theo công thức và tùy thuộc vào diện tích của từng ngôi nhà: Tổng diện tích = Đơn giá xây dựng x (Diện tích móng) + diện tích tầng 1+ diện tích tầng 2+ diện tích tầng thượng. Cộng với các phần mái, sân…. Sau đó tính ra diện tích sẽ nhân với đơn giá thiết kế của đơn vị nhận thiết kế. Ví dụ phần tổng diện tích đã tính được là 467m thì bạn sẽ nhân với chi phí thiết kế tính theo mét vuông.: 467 x 80.000đ = 37.360.000. Điều quan trọng là khi tính phần diện tích phải có độ chính xác thì mới có mức giá thiết kế chuẩn nhất được. Đơn vị nhận thiết kế xây dựng với mức giá rẻ nhất hiện nayViệc xây dựng nhà ở là một trong những việc quan trọng của đời người. Chính vì thế để không gian sống của bạn được thoải mái cũng như hiện đại thì nên chọn đơn vị thiết kế vừa đẹp lại vừa uy tín. Một ngôi nhà ưng ý không chỉ là tổ ấm mà nó còn thể hiện nên một phong thái của gia chủ. Nếu như bạn đang tìm kiếm một địa chỉ uy tín thì Công ty Kiến Trúc Hùng Gia Phát là một gợi ý quá hoàn hảo. Đây là đơn vị thiết kế và thi công nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng Việt Nam. Trải qua quá trình thành lập và phát triển đến nay công ty đã tồn tại hơn 1 thập kỷ. với các sản phẩm được đánh giá rất cao của khách hàng. Không gian sống của khách hàng cũng chính là bộ mặt của công ty cho nên trao tay sản phẩm chất lượng là điều mà gia chủ và chúng tôi đều mong muốn. Ngoài ra công ty còn có các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, nhận thi công trọn gói, cung cấp các món đồ nội thất chất lượng….. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc sẽ còn phụ thuộc vào phần báo giá của đơn vị thiết kế. Hiện nay công ty Hùng Gia Phát là địa chỉ có mức giá hợp lý nhất thị trường. Cũng chính vì điều đó mà công ty mới có thể phát triển đến ngày hôm nay. Khách hàng mãi mãi là động lực để chúng tôi nâng cao hơn tất cả dịch vụ của mình. \>>> Tham khảo thêm: Kiến trúc Gothic là gì? Nét đặc trưng của nền kiến trúc này Mong rằng bài viết hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế kiến trúc xây dựng sẽ mang đến bạn những thông tin hữu ích. Nếu muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ với công ty Kiến Trúc Hùng Gia Phát ngay bạn nhé. Tại Mục I Phụ lục I Thông tư 12/2021/TT-BXD quy định về nội dung định mức dự toán khảo sát xây dựng như sau: - Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình (Định mức dự toán khảo sát xây dựng) quy định mức hao phí về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác khảo sát theo đúng yêu cầu kỹ thuật, quy trình, quy phạm quy định. - Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình được lập trên cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn khảo sát xây dựng; yêu cầu quản lý kỹ thuật, thi công, nghiệm thu; mức độ trang bị máy thi công; Biện pháp thi công và tiến bộ khoa học kỹ thuật trong khảo sát xây dựng. - Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình bao gồm: mã hiệu, tên công tác, đơn vị tính, thành phần công việc, quy định áp dụng (nếu có) và bảng các hao phí định mức; trong đó: + Thành phần công việc quy định nội dung các bước công việc từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thành công tác khảo sát theo điều kiện kỹ thuật, biện pháp thi công và phạm vi thực hiện công việc. + Bảng các hao phí định mức gồm: Mức hao phí vật liệu: Là số lượng vật liệu chính, vật liệu khác cần thiết cho việc hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng. Mức hao phí vật liệu chính được tính bằng số lượng phù hợp với đơn vị tính của vật liệu. Mức hao phí vật liệu khác được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí vật liệu chính. Mức hao phí lao động: Là số ngày công lao động của kỹ sư, công nhân trực tiếp cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác khảo sát xây dựng. Mức hao phí lao động được tính bằng số ngày công theo cấp bậc của kỹ sư, công nhân. Cấp bậc kỹ sư, công nhân là cấp bậc bình quân của các kỹ sư và công nhân trực tiếp tham gia thực hiện một đơn vị khối lượng công tác khảo sát. Mức hao phí máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công trực tiếp thi công, máy phục vụ cần thiết (nếu có) để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng. Mức hao phí máy thi công trực tiếp thi công được tính bằng số lượng ca máy sử dụng. Mức hao phí máy phục vụ được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí máy thi công trực tiếp thi công. 2. Hướng dẫn áp dụng định mức dự toán xây dựng công trìnhTại Mục III Phụ lục I Thông tư 12/2021/TT-BXD quy định về nội dung định mức dự toán khảo sát xây dựng như sau: - Ngoài thuyết minh áp dụng chung, trong các chương của định mức dự toán khảo sát xây dựng còn có phần thuyết minh và hướng dẫn cụ thể đối với từng nhóm, loại công tác khảo sát phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công. - Căn cứ vào yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và phương án khảo sát, tổ chức tư vấn thiết kế có trách nhiệm lựa chọn định mức dự toán cho phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và phương án khảo sát. 3. Nội dung định mức dự toán xây dựng công trìnhCăn cứ Mục I Phụ lục II Thông tư số 12/2021/TT-BXD quy định về nội dung định mức dự toán xây dựng công trình như sau: - Định mức dự toán xây dựng công trình qui định mức hao phí về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác xây dựng theo đúng yêu cầu kỹ thuật (kể cả những hao phí cần thiết do yêu cầu kỹ thuật và tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây dựng liên tục, đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật). - Định mức dự toán xây dựng công trình được lập trên cơ sở các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy định về quản lý kỹ thuật, thi công, nghiệm thu; mức độ trang bị máy thi công; biện pháp thi công phổ biến và tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng. - Định mức dự toán xây dựng công trình bao gồm: mã hiệu, tên công tác, đơn vị tính, thành phần công việc, qui định áp dụng (nếu có) và bảng các hao phí định mức; trong đó: + Thành phần công việc qui định nội dung các bước công việc từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thành công tác hoặc kết cấu xây dựng theo điều kiện kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công cụ thể. + Bảng các hao phí định mức gồm: Mức hao phí vật liệu: Là số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện hoặc các bộ phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển (không kể vật liệu cần dùng cho máy thi công và những vật liệu tính trong chi phí chung) cần thiết cho việc hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng. Mức hao phí vật liệu trong định mức đã bao gồm hao hụt vật liệu ở khâu thi công; riêng đối với các loại cát xây dựng còn bao gồm hao hụt do độ dôi của cát. Mức hao phí vật liệu chính được tính bằng số lượng phù hợp với đơn vị tính của vật liệu. Mức hao phí vật liệu phụ được tính bằng tỉ lệ % trên chi phí vật liệu chính. Mức hao phí lao động: Là số ngày công lao động của công nhân trực tiếp và công nhân phục vụ cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác xây dựng. Mức hao phí lao động được tính bằng số ngày công theo cấp bậc công nhân. Cấp bậc công nhân là cấp bậc bình quân của các công nhân trực tiếp và công nhân phục vụ tham gia thực hiện một đơn vị khối lượng công tác xây dựng. Mức hao phí máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công trực tiếp thi công, máy phục vụ cần thiết (nếu có) để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng. Mức hao phí máy thi công trực tiếp thi công được tính bằng số lượng ca máy sử dụng. Mức hao phí máy phục vụ được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí máy thi công trực tiếp thi công. 4. Hướng dẫn áp dụng định mức dự toán xây dựng công trìnhTại Mục III Phụ lục II Thông tư số 12/2021/TT-BXD quy định về nội dung định mức dự toán xây dựng công trình như sau: - Ngoài thuyết minh áp dụng chung, trong các chương của định mức dự toán xây dựng công trình còn có phần thuyết minh và hướng dẫn cụ thể đối với từng nhóm, loại công tác xây dựng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công. - Căn cứ vào yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công của công trình xây dựng, tổ chức tư vấn thiết kế có trách nhiệm lựa chọn định mức dự toán cho phù hợp với dây chuyền công nghệ thi công của công trình. - Định mức dự toán các công tác xây dựng thực hiện hoàn toàn bằng thủ công chỉ được áp dụng trong trường hợp điều kiện thi công không thực hiện được bằng máy. - Bảng phân loại rừng, phân loại bùn, phân cấp đất, đá trong định mức xây dựng công trình được sử dụng thống nhất cho các loại công tác xây dựng trong tập định mức này. - Chiều cao ghi trong định mức dự toán là chiều cao tính từ cốt ±0.00 theo thiết kế công trình đến cốt ≤ 6m; ≤ 28m; ≤ 100m và từ cốt ±0.00 đến cốt ≤ 200m. Đối với các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát, láng, ốp, v.v…, khi thi công ở độ cao > 6m thì áp dụng bổ sung định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao theo quy định. 4.1. Bảng phân loại rừng dùng cho công tác phát rừng tạo mặt bằng xây dựngLoại rừng Nội dung I - Bãi hoặc đồi tranh lau lách, sim mua, cỏ lau, cỏ lác trên địa hình khô ráo. Thỉnh thoảng có cây con hoặc cây có đường kính lớn hơn hoặc bằng 10cm. II - Rừng cây con, mật độ cây con, dây leo chiếm dưới 2/3 diện tích và cứ 100m2 có từ 5 đến 25 cây có đường kính từ 5 đến 10cm và xen lẫn cây có đường kính lớn hơn 10cm. - Đồng đất có các loại cỏ lau, cỏ lác dầy đặc trên địa hình sình lầy, ngập nước. - Đồng đất có các loại cây mắm, cốc, vẹt... trên địa hình khô ráo. III - Rừng cây đã khai thác, cây con, dây leo chiếm hơn 2/3 diện tích và cứ 100m2 rừng có từ 30 đến 100 cây có đường kính từ 5 đến 10cm, có xen lẫn cây có đường kính lớn hơn 10cm. - Đồng đất có các loại tràm, đước... trên địa hình khô ráo. - Đồng đất có các loại cây mắm, cốc, vẹt... trên địa hình lầy, thụt, nước nổi. IV - Rừng tre, nứa già, lồ ô hoặc le, mật độ tre, nứa, lồ ô, le dầy đặc. Thỉnh thoảng có cây con có đường kính từ 5 đến 10 cm, dây leo, có lẫn cây có đường kính lớn hơn 10cm. - Đồng đất có các loại tràm, đước... trên địa hình lầy thụt, nước nổi. (Bảng 0.1: BẢNG PHÂN LOẠI RỪNG) Ghi chú: - Đường kính cây được đo ở độ cao cách mặt đất 30cm. - Đối với loại cây có đường kính > 10cm được qui đổi ra cây tiêu chuẩn. Cụ thể: 4.2. Bảng qui đổi cây tiêu chuẩnĐường kính gốc cây (D) Đổi ra cây tiêu chuẩn 10 cm ≤ D ≤ 20 cm 1,0 20 cm < D ≤ 30 cm 1,5 30 cm < D ≤ 40 cm 3,5 40 cm < D ≤ 50 cm 6,0 D > 50 cm 15 (Bảng 0.2: BẢNG QUI ĐỔI CÂY TIÊU CHUẨN) 4.3. Bảng phân loại bùn dùng cho công tác đào bùnLoại bùn Đặc điểm và công cụ thi công 1. Bùn đặc Dùng xẻng, cuốc bàn đào được và bùn không chảy ra ngoài 2. Bùn lỏng Dùng xô và gầu để múc 3. Bùn rác Bùn đặc, có lẫn cỏ rác, lá cây, thân cây mục nát 4. Bùn lẫn đá, sỏi, hầu hến Các loại bùn trên có lẫn đá, sỏi, hầu hến (Bảng 0.3: BẢNG PHÂN LOẠI BÙN) 4.4. Bảng phân cấp đất*Dùng cho công tác đào, vận chuyển và đắp đất Cấp đất Nhóm đất Tên các loại đất I 1 - Đất phù sa, cát bồi, đất mầu, đất mùn, đất đen, đất hoàng thổ. - Đất đồi sụt lở hoặc đất nơi khác đem đến đổ (thuộc loại đất nhóm 4 trở xuống) chưa bị nén chặt. 2 - Đất cát pha sét hoặc đất sét pha cát. - Đất mầu ẩm ướt nhưng chưa đến trạng thái dính dẻo. - Đất nhóm 3, nhóm 4 sụt lở hoặc đất nơi khác đem đến đổ đã bị nén chặt nhưng chưa đến trạng thái nguyên thổ. - Đất phù sa, cát bồi, đất mầu, đất bùn, đất nguyên thổ tơi xốp có lẫn rễ cây, mùn rác, sỏi đá, gạch vụn, mảnh sành kiến trúc đến 10% thể tích hoặc 50kg đến 150kg trong 1m3. 3 - Đất sét pha cát. - Đất sét vàng hay trắng, đất chua, đất kiềm ở trạng thái ẩm mềm. - Đất cát, đất đen, đất mùn có lẫn sỏi đá, mảnh vụn kiến trúc, mùn rác, gốc dễ cây từ 10% đến 20% thể tích hoặc từ 150kg đến 300kg trong 1m3. - Đất cát có lượng ngậm nước lớn, trọng lượng từ 1,7 tấn/1m3 trở lên. II 4 - Đất đen, đất mùn ngậm nước nát dính. - Đất sét, đất sét pha cát, ngậm nước nhưng chưa thành bùn. - Đất do thân cây, lá cây mục tạo thành, dùng mai cuốc đào không thành tảng mà vỡ vụn ra rời rạc như xỉ. - Đất sét nặng kết cấu chặt. - Đất mặt sườn đồi có nhiều cỏ cây sim, mua, dành dành. - Đất màu mềm. 5 - Đất sét pha mầu xám (bao gồm mầu xanh lam, mầu xám của vôi). - Đất mặt sườn đồi có ít sỏi. - Đất đỏ ở đồi núi. - Đất sét pha sỏi non. - Đất sét trắng kết cấu chặt lẫn mảnh vụn kiến trúc hoặc rễ cây đến 10% thể tích hoặc 50kg đến 150kg trong 1m3. - Đất cát, đất mùn, đất đen, đất hoàng thổ có lẫn sỏi đá, mảnh vụn kiến trúc từ 25% đến 35% thể tích hoặc từ > 300kg đến 500kg trong 1m3. III 6 - Đất sét, đất nâu rắn chắc cuốc ra chỉ được từng hòn nhỏ. - Đất chua, đất kiềm thổ cứng. - Đất mặt đê, mặt đường cũ. - Đất mặt sườn đồi lẫn sỏi đá, có sim, mua, dành dành mọc lên dầy. - Đất sét kết cấu chặt lẫn cuội, sỏi, mảnh vụn kiến trúc, gốc rễ cây >10% đến 20% thể tích hoặc 150kg đến 300kg trong 1m3. - Đá vôi phong hoá già nằm trong đất đào ra từng tảng được, khi còn trong đất thì tương đối mềm đào ra rắn dần lại, đập vỡ vụn ra như xỉ. 7 - Đất đồi lẫn từng lớp sỏi, lượng sỏi từ 25% đến 35% lẫn đá tảng, đá trái đến 20% thể tích. - Đất mặt đường đá dăm hoặc đường đất rải mảnh sành, gạch vỡ. - Đất cao lanh, đất sét, đất sét kết cấu chặt lẫn mảnh vụn kiến trúc, gốc rễ cây từ 20% đến 30% thể tích hoặc >300kg đến 500kg trong 1m3. IV 8 - Đất lẫn đá tảng, đá trái > 20% đến 30% thể tích. - Đất mặt đường nhựa hỏng. - Đất lẫn vỏ loài trai, ốc (đất sò) kết dính chặt tạo thành tảng được (vùng ven biển thường đào để xây tường). - Đất lẫn đá bọt. 9 - Đất lẫn đá tảng, đá trái > 30% thể tích, cuội sỏi giao kết bởi đất sét. - Đất có lẫn từng vỉa đá, phiến đá ong xen kẽ (loại đá khi còn trong lòng đất tương đối mềm). - Đất sỏi đỏ rắn chắc. (Bảng 0.4: BẢNG PHÂN CẤP ĐẤT) *Dùng cho công tác đóng cọc Cấp đất Tên các loại đất I Cát pha lẫn 3÷10% sét ở trạng thái dẻo, sét và á sét mềm, than, bùn, đất lẫn thực vật, đất đắp từ nơi khác chuyển đến. II Cát đã được đầm chặt, sỏi, đất sét cứng, cát khô, cát bão hoà nước. Đất cấp I có chứa 10÷30% sỏi, đá. (Bảng 0.5: BẢNG PHÂN CẤP ĐẤT) 4.5. Bảng phân cấp đá*Dùng cho công tác đào phá đá Cấp đá Cường độ chịu nén I Đá đặc biệt cứng đến rất cứng, có cường độ chịu nén > 1000kg/cm2 II Đá cứng, cường độ chịu nén > 800kg/cm2 III Đá cứng, cường độ chịu nén > 600kg/cm2 IV Đá tương đối mềm, giòn dễ đập, cường độ chịu nén ≤ 600kg/cm2 (Bảng 0.6: BẢNG PHÂN CẤP ĐÁ) *Dùng cho công tác khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi Cấp đá Tên các loại đá Đặc biệt - Đá Quăczit, đá sừng cứng chắc, chứa ít sắt. Đá Anbiophia hạt mịn bị sừng hoá. Đá ngọc (ngọc bích...), các loại quặng chứa sắt. - Búa đập mạnh một nhát chỉ làm sứt mẫu đá. - Đá Quắczit các loại. - Đá Côranhđông. - Búa đập mạnh nhiều lần mới làm sứt được mẫu đá I - Đá Skanơ grơnat. Các đá Granit hạt nhỏ, đá Sranơdiorit, Liparit. Đá Skanơ silic, mạch thạch anh. Cuội kết núi lửa có thành phần Macna. Cát kết thạch anh rắn chắc, đá sừng. II - Cát kết thạch anh. Đá phiến Silic. Các loại đá Skanơ thạch anh Gơnat tinh thể lớn. Đá Granit hạt thô - Cuội kết có thành phần là đá Macna, đá Nai, Granit, Pecmanit, Syenit, Garbo, Tuôcmalin thạch anh bị phong hoá nhẹ. - Syenit, Granit hạt thô- nhỏ. Đá vôi hàm lượng silic cao. Cuội kết có thành phần là đá Macna. Đá Bazan. Các loại đá Nai-Granit, Nai Garbo, Pocphia thạch anh, Pecmatit, Skanơ tinh thể nhỏ, các Tup silic, Barit chặt xít. III - Đá phiến Clorit thạch anh, đá phiến Xericit thạch anh. Sét kết bị silic hoá yếu. Anhydrric chặt xít lẫn vật liệu Tup. - Cuội kết hợp với xi măng gắn kết là vôi. Đá vôi và Đôlômit chặt xít. Đá Skanơ. Đunit phong hoá nhẹ đến tươi. - Sét kết silic hoá, đá phiến giả sừng, đá giả sừng Clorit. Các loại đá Pocphiarit, Điabazơ, Tup bị phong hoá nhẹ - Cuội kết chứa trên 50% cuội có thành phần là đá Macna, xi măng gắn kết là Silic và sét. - Cuội kết có thành phần là đá trầm tích với xi măng gắn kết là silic Điorit và Gabro hạt thô. IV - Đá phiến sét, phiến than, phiến Xeritxit - Cát kết, Dunit, Feridolit, Secpantinit... bị phong hoá mạnh tới mức vừa. Đá Macnơ chặt, than đá có độ cứng trung bình. Tup, bột kết bị phong hoá vừa. - Có thể bẻ nõn đá bằng tay thành từng mảnh. - Tạo được vết lõm trên bề mặt đá sâu tới 5mm bằng mũi nhọn của búa địa chất. - Đá phiến sét Clorit, Phylit, cát kết với xi măng là vôi, oxit sắt, đá vôi và Đolomit không thuần. - Than Antraxxit, Porphiarrit, Secpantinit, Dunit, Keratophia phong hoá vừa. Tup núi lửa bị Kericit hoá. Ghi chú: Khoan tạo lỗ cọc nhồi vào đá cấp đặc biệt áp dụng định mức khoan cọc nhồi đá cấp I nhân hệ số 1,2 của định mức khoan tương ứng. (Bảng 0.7: BẢNG PHÂN CẤP ĐÁ) Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected]. |
