Kinh nghiệm công chứng mua nhà
Kinh nghiệm giao dịch và mua bán nhà đất an toàn ngay từ hợp đồng cọc. Show
(bài viết có chèn link của website khác mình tình cờ đọc đượcđể ví dụ cho bài của mình - mong admin thông cảm) 1. Bước 1: Đo đạc - thẩm định lại cho chắc:a) Đo đạc :Các bạn cần đi đo đạc lại miếng đất của mình xem có được nhận đủ diện tích như trong sổ (hay bản vẽ - nếu giấy tay) mình được nhận hay không nhé. Tiện thể cập nhật lại Sổ mới (cho ai còn là Sổ đỏ - nghĩa đen) lên sổ hồng nếu bạn được lên thổ cư (mộtphần hoặc toàn phần) nhé (rất quan trọng - đất có thổ cư bao giờ cũng bán đượcgiá hơn đất nông nghiệp hay đất thủy sản) Tuy việc đo đạc lại thửa đất khi đi sang tên là điều khôngbắt buộc theo Pháp luật - nghị định nào cả nhưng mình khuyên cứ nên làm theo nhé. Lý do: Các đối tượng xấu có thể dùng chiêu này để bắt chủ đền cọc như vụ ở Phú Quốc nhiều chủ đất dính chấu khi mà ký hợp đồng đặt cọc với "cò" là 200m2 nhưng khi lên công chứng "cò" đòi đo đạc lại thửa đất thì chỉ còn 180 m2 => "cò" nắm quy hoạch nên biết trước => ĐỀN CỌC Muốn chi tiết hơn các bạn có thể tham khảo link bài viết của tác giảNghiem Lee Si sau: HẬU QUẢ CỦA VIỆC ĐI MUA ĐẤT MÀ KHÔNG ĐO ĐẠC LẠI THỬA ĐẤT b) Thẩm định giá :Có lợi nhất là những căn nhà ở thành phố khi các bạn bán đi, người mua cũng khó ép giá. Đôi khi các căn nhà đã được ngân hàng thẩm định giá và cho vay thế chấp lại là 1 điểm lợi thế. Nên thẩm định ở các ngân hàng lớn như Vietcombank (nó có công tycon là công tythẩm định giá Đông Nam - hình dưới), nếu chịu "durex" xíu thì càng có lợi nhé, các bạn môi giới có tâm sẽ tư vấn kỹ hơn cho các bạn điều này (mình khôngtiện chia sẻ) Ảnh: Chứng thư thẩm định giá của ngân hàng Vietcombank 2. Bước 2: Những việc cần làm khi rao bán:a) Không nên đặt biển bán nhà :Do rất dễ bị làm phiền và nhìn vào bà con hàng xóm đi qua thấy có vẻ giảm giá trị (kiểu như ông này vỡ nợ chuẩn bị chuyển đi các kiểu, hơi kỳ, cứ âm thầm bán) Các bạn môi giới có tâm cũng không thích điều này vì nghĩ gia chủ hay gửi cho nhiều môi giới khác bán và làm việc với nhiều giá không thống nhất, tạo uy tín cho môi giới mình xác định tin tưởng cũng là cách giúp bạn bán nhà nhanh nhất nhé. b) Tìm môi giới:Nếu bạn có môi giới quen thì càng tốt, còn không có thể lên các group lớn (như group này - PRgiùm nhé admin) tìm hoặc môi giới nào đăng nhiều bài tin vip trên các trang mạng lớn hoặc chạy quảng cáo tin đăng bán nhà đất cùng khu vực với nhà đất của bạn bạn (vì họ là môi giới có sự đầu tư, môi giới mới vào nghề ít ai dám đăng tin tính tiền triệu/ngày cả) Tuy nhiên có nhiều "cò" thì bản thân mình chỉ nhìn liếc qua 1 cái là hủy không giao dịch nữa. Mình từng gặp 1 "cò" dắt khách đến xem nhà, mình im lặng và không nói gì để "cò" tự làm việc, nhưng khi nghe đến giá, KH có vẻ hơi nhíu mày thì "cò" lại vội vàng dẫn khách lên xe và đi luôn, không 1 câu giải thích ... Bà con tham khảo bài viết sau nhé : c) Gửi thông tin rao bán:Bạn cần chú ý các quy tắc bảo vệ bản thân bạn sau :
3. Bước 3: Thương lượng (với môi giới hoặc chính người mua):Các bạn có thể theo quy tắc này - vừa có lợi cho cả babên (chủ sở hữu - môi giới - khách mua):
4) Về vấn đề dìm hàng, dìm giá của các đối tượng xấu:Mình đã chia sẻ ở bài viết thứ 2, các bạn có thể tìm đọc lại nhé: THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP DÀNH CHO TAY MƠ THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP MỚI LÀ NƠI GIANG HỒ LUẬN VÕ Mình xin chia sẻ thêm còn vài chiêu rất hay mình từng bị: Mình có khu đất lớn đã từng bị giang hồ tới "làm bậy" sơn vẽ lên bờ rào, gây náo động náo loạn, nói đất của mình đang tranh chấp các kiểu. Miếng đất bỏ không thì kéo tới dựng lều dựng chòi bán quán cafe như không có gì xảy ra (nhất là mùa dịch vừa rồi mình khôngthể đi xem được, may có hàng xóm báo tin, mới mất công dẹp được) Nếu bạn mở quán cafe (nhất là ở vị trí đẹp) thì sẽ nhẹ thì viện cớ, hạch sách, nặng thì vòi tiền bảo kê, đập phá.
Xin cảm ơn các bạn đã xem và ủng hộ ! (Theo Hà Vũ) Tham khảo thêm:Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ. Trải nghiệm mới:HỆ THỐNG ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAMTHUÊ/MUA/BÁNCHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÀNGƯỜI NƯỚC NGOÀITham khảo thêm cácbài viết tư vấnmới về bất động sản tại đâyXem thêm cáctin tức hotvề thị trường bất động sản tại đâyThân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: nhé.Bạn cần thêm thông tin?Hãy tìm kiếm... |