Cách xử lý quy hoạch treo

11/07/2022 13:00

Thủ tục xin xóa quy hoạch là thủ tục nhằm giúp loại bỏ những quy hoạch đã được công bố từ nhiều năm trước nhưng vẫn “dậm chân tại chỗ” , làm cho cuộc sống của người dân đảo lộn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin pháp lý về xóa quy hoạch và thủ tục xin xóa quy hoạch.

Mục Lục

• Thế nào là quy hoạch treo?
• Quyền của người dân trong dự án quy hoạch treo
  • Trong trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất
  • Trong trường hợp chưa có thông báo hoặc khi có quyết định hủy bỏ thu hồi đất
• Thủ tục kiến nghị xóa quy hoạch treo

Thế nào là quy hoạch treo?

Quy hoạch treo hiện nay chưa có quy định trong một văn bản pháp luật nào. Tuy nhiên, có thể hiểu quy hoạch treo là phần diện tích đất được cơ quan Nhà nước ra văn bản xác định được sử dụng cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau. Đồng thời cũng đã công bố thu hồi để thực hiện nhưng không thực hiện đúng tiến độ.

Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nằm trong quy hoạch đất hàng năm của huyện đã công bố phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch.

Như vậy, sau 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì được gọi là đất quy hoạch treo.

Quyền của người dân trong dự án quy hoạch treo

Khi quy hoạch bị treo thì quyền của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng trong đất quy hoạch được quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật xây dựng 2014 như sau:

Trong trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất

Diện tích đất nằm trong quy hoạch đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch;
• Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
• Nếu có mong muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

>>> Xem thêm: Người bị thu hồi đất có được nhận quyết định thu hồi đất không?

Trong trường hợp chưa có thông báo hoặc khi có quyết định hủy bỏ thu hồi đất

• Đất quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ khi có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Sau khi kết thúc thời hạn quy hoạch treo, chủ sở hữu phần đất có quy hoạch treo có quyền làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp dự án treo đó không được công bố hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai sửa đổi.

>>> Xem thêm: Xây nhà trên đất quy hoạch treo

Thủ tục kiến nghị xóa quy hoạch treo

Để có thể được xóa dự án treo, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

• Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
• Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.

Trên đây là bài viết “thủ tục xin xóa quy hoạch treo”. Quý bạn đọc có thắc mắc liên quan đến lĩnh vực nhà đất, vui lòng liên hệ DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤTqua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tận tình nhất. Xin cảm ơn.

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.