Giá trị nhà ở trên khắp nước Úc giảm trong suốt năm 2022, một phần là do lãi suất tăng. Tuy nhiên, nghiên cứu mới chỉ ra rằng giá nhà có thể bắt đầu tăng trở lại vào năm 2023 - cao hơn dự báo trước đó.
Ngân hàng lớn dự đoán giá nhà đất sẽ tăng
Vào đầu năm, Chỉ số giá trị nhà hàng ngày của CoreLogic trong tháng 1 đã giảm -8. 40% - chính thức là mức giảm lớn nhất được ghi nhận. Kể từ đó, các điều kiện đã được cải thiện rất ít - nhưng không nhiều. Những thay đổi về giá hàng quý tính đến tháng 3 cho thấy mọi thành phố thủ đô ngoài Sydney đều trải qua sự sụt giảm giá trị, với mức thay đổi nhà ở trên toàn quốc là -0. 4% trong quý và -8. 0% hàng năm.
Dự báo giá nhà mới từ ngân hàng lớn ANZ cho thấy giá sẽ tăng 10% vào năm 2023, tăng so với dự báo trước đó là 6%.
Bất chấp việc Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] đã tăng lãi suất tiền mặt trong một năm, ANZ cho rằng việc điều chỉnh dự báo sẽ ghi nhận tình trạng di cư, danh sách thấp và thị trường cho thuê chặt chẽ giúp thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở.
Dự đoán giá nhà của ANZ cho năm 2023 & 2024
Thủ đô
Dự đoán giá nhà năm 2023
Dự đoán giá nhà năm 2024
Sydney
+2%
+2%
Melbourne
0%
+2%
Brisbane
-2%
+5%
Adelaide
+6%
-1%
Perth
+1%
+4%
Hobart
+8%
+2%
Canberra
+5%
+2%
Darwin
+4%
+3%
Nguồn. AFR. com
Đầu năm nay, theo báo cáo của ABC, Báo cáo bùng nổ và phá sản nhà ở của SQM Research dự báo giá nhà ở thành phố thủ đô có thể tăng từ 3% đến 7% vào năm 2023, hoặc thậm chí từ 5% đến 9%, trong điều kiện lý tưởng.
Để những dự đoán này trở thành hiện thực, RBA cần giữ tỷ lệ tiền mặt dưới 4%, lạm phát cần giảm xuống 5% và tỷ lệ thất nghiệp cần duy trì dưới 5%. Nếu RBA cũng chọn cắt giảm lãi suất tiền mặt vào nửa cuối năm 2023, điều đó có thể tạo điều kiện lý tưởng cho giá trị tài sản tăng trưởng cao nhất
Tuy nhiên, nếu tỷ giá tiền mặt, lạm phát và thất nghiệp tăng trở lại vào năm 2023, giá bất động sản có thể trì trệ hoặc giảm thêm.
Tại sao tỷ giá giảm có thể có nghĩa là giá tăng?
Một trong những lý do khiến nhiều bất động sản ở Úc bị sụt giảm giá trị vào năm 2022 là do tác động của việc RBA tăng lãi suất nhiều lần nhằm giải quyết lạm phát cao.
Khi những người cho vay chuyển những khoản tăng lãi suất này sang cho khách hàng của họ bằng cách tăng lãi suất cho vay mua nhà, điều này đã làm giảm số tiền tối đa mà nhiều người Úc có thể vay; . Với việc những người Úc này hiện không đủ khả năng chi tiêu nhiều vào bất động sản, nhiều bất động sản cuối cùng sẽ được bán với giá thấp hơn, dẫn đến số liệu giá nhà trung bình thấp hơn.
Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2023, chúng ta đã trải qua hai đợt tăng lãi suất tiền mặt nữa và RBA đã nâng tỷ lệ chuẩn này lên tới 3 lần. 60%. Tuy nhiên, hai trong số bốn ngân hàng lớn hiện tin rằng chúng ta đã đạt đến đỉnh điểm của việc tăng lãi suất tiền mặt và lãi suất sẽ giảm trong thời gian tới.
Nếu lãi suất tạm dừng và cuối cùng giảm xuống, điều này có thể giúp một số người đi vay dễ dàng trả được khoản vay mua nhà lớn hơn. Với việc nhiều người mua sắp trả giá cao hơn cho bất động sản, điều này có thể giúp đẩy giá trị bất động sản trung bình trong một khu vực tăng trở lại.
Giá nhà giảm có ý nghĩa gì đối với chủ nhà vào năm 2023?
Giá giảm có vẻ là điều tốt đối với một số người Úc, chẳng hạn như những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, do mức giá giảm này một phần là do lãi suất cao hơn nên việc mua nhà lần đầu vẫn có thể là thách thức đối với những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là ở các khu vực phổ biến ở các thành phố thủ đô của Úc.
Giá bất động sản giảm cũng có thể dẫn đến những khó khăn cho các chủ nhà và nhà đầu tư hiện tại, những tài sản của họ cũng có thể giảm giá trị. Điều này có thể khiến họ có ít vốn sở hữu sẵn có trong tài sản của mình để truy cập hoặc thậm chí khiến họ rơi vào tình trạng vốn chủ sở hữu âm và không thể tái cấp vốn, đôi khi được gọi là nhà tù thế chấp.
Nhưng nếu lãi suất cho vay mua nhà giảm dẫn đến giá trị tài sản tăng lên, điều này có thể khiến chủ sở hữu nhà thấy giá trị tài sản trong tài sản của họ tăng nhanh hơn, bên cạnh bất kỳ khoản hoàn trả nào giúp giảm tiền gốc thế chấp của họ. Điều này có thể mang lại nhiều lựa chọn hơn trong vấn đề tài chính cá nhân của họ, từ việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp cho đến vay thế chấp giá trị căn nhà.
Bạn có thể làm gì về giá nhà và tài sản của bạn?
Những hành động tốt nhất cần thực hiện để ứng phó với việc thay đổi giá trị tài sản và lãi suất sẽ tùy thuộc vào tình hình tài chính của hộ gia đình và mục tiêu cá nhân của bạn. Một số lời khuyên chung bạn có thể xem xét bao gồm
Giá nhà dự kiến sẽ giảm hơn nữa vào năm 2023 nhưng mức giảm có thể không nghiêm trọng như một số người mong đợi nếu RBA ngừng tăng lãi suất trước khi lãi suất tiền mặt đạt 4%
Christopher dự đoán rằng tỷ lệ tiền mặt của RBA là 4% [hiện tại là 3. 1%] có thể là điểm bùng phát đối với các tài sản gặp khó khăn và thị trường sụp đổ, nếu không muốn nói là sụp đổ
“Dựa trên cuộc khảo sát mà chúng tôi đã thực hiện, sự đồng thuận là nếu chúng tôi thấy lãi suất tiền mặt bắt đầu vượt quá 4%, hoặc thậm chí ở mức 4%, thì rủi ro bắt đầu gia tăng theo cấp số nhân do căng thẳng lớn trên thị trường nhà đất đến mức chúng tôi phải
Ông lạc quan rằng RBA cũng nhận thức được khả năng này như ông và không tin rằng lãi suất sẽ đạt mức cao như vậy khi giá cả ổn định trong năm.
Những thành phố thủ đô nào sẽ hoạt động tốt hơn?
Sydney tiếp tục có những bất động sản đắt đỏ nhất—với giá chào bán trung bình của một ngôi nhà [nhà và căn hộ] là 1 đô la. 27 triệu, theo SQM Data. Đó là sự gia tăng 3. 1% trong tháng đến ngày 3 tháng 1 năm 2023. Giá chào bán trung bình ở thành phố thủ đô là $1. 02 triệu
“Sydney vẫn là nơi đắt đỏ nhất cho đến nay…. trong khi Melbourne được dự đoán sẽ có dân số đông hơn Sydney thì Sydney vẫn sẽ là nơi đắt đỏ nhất,” Christopher nói. “Melbourne có cơ sở đất đai lớn hơn. Trong khi đó, Sydney ở một mức độ nào đó bị thu hẹp lại trong một cái bát [địa lý] tạo ra cơ hội cung cấp hạn chế. ”
Perth cũng có thể mang lại giá trị tương đối tốt vào năm 2023
“[Nó có] một nền kinh tế đã chống chọi được với COVID, đang tồn tại khá tốt khi lãi suất tăng và có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt là khi Trung Quốc mở cửa và dự kiến nhu cầu về hàng hóa cũng như bất động sản từ các nhà đầu tư Trung Quốc,” Chistopher
Powell chỉ ra rằng các thành phố khác nhau mang lại những cơ hội khác nhau tùy thuộc vào mục tiêu tài chính của bạn.
“Nếu bạn đang tìm kiếm dòng tiền, bạn biết rằng một số thị trường khác có lợi suất cho thuê cao hơn nhiều. Vì vậy, Perth chẳng hạn, lợi suất của họ là trên 5% đối với nhà ở và trên 6% đối với căn hộ. Khi bạn so sánh với Sydney, lợi nhuận cho thuê ở Sydney thấp hơn 3% đối với nhà và chỉ 4% đối với căn hộ,” cô nói.
Nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản vào năm 2023
Những người mua nhà lần đầu có thể sẽ quay trở lại thị trường trước tiên nhờ một số ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu hiện có
Christopher nói: “Tôi nghĩ một khi chúng ta thấy một số điều chắc chắn xung quanh lãi suất như đã đề cập và nếu tỷ lệ tiền mặt ổn định ở mức 4%, thì tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy nhiều người mua lần đầu hơn trên thị trường vào năm 2023 và sau đó là các nhà đầu tư”.
“Vì vậy, lợi suất cho thuê đã tăng lên, điều này mang lại sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. ”
Powell đồng ý rằng giá thuê và lợi suất cho thuê cao hơn có thể sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư
Bà nói: “Nó có thể sinh lợi, có thể hấp dẫn để họ quay trở lại thị trường bất động sản”.
Giá thuê để ổn định
Theo Domain, lợi suất cho thuê đã tăng đáng kể trong 12 đến 18 tháng qua và trong quý tháng 12 đã chứng kiến mức tăng giá thuê hàng năm mạnh nhất, theo Domain, với giá thuê tăng 14. 6% cho nhà ở và 17. 6% cho đơn vị
“Thị trường cho thuê, khi bạn nhìn qua các thủ đô kết hợp, nó đã chứng kiến khoảng thời gian tăng giá kỷ lục liên tục kéo dài nhất mà chúng tôi từng thấy,” Powell nói
Christopher dự đoán giá thuê sẽ đạt đỉnh vào cuối năm nay
“Vì vậy, điều cuối cùng sẽ xảy ra là ngày càng có nhiều người thuê nhà bắt đầu chia sẻ nhà ở với nhau hoặc nhóm lại với nhau để thuê nhà,” ông nói. “Tôi tin rằng chúng ta sẽ thấy nhiều người thuê nhà trở thành người mua đầu tiên hơn và do đó điều đó cũng sẽ giúp ích ở một mức độ nào đó cho thị trường cho thuê. ”