Những giao dịch dân sự nào cần phải thực hiện thủ tục công chứng
|
 I. Các loại văn bản, giao dịch, hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
II. Trong lĩnh vực giao dịch bất động sản, bắt buộc phải công chứng 11 loại hợp đồng sau:
Lưu ý: - Các hợp đồng từ 1 đến 6 sẽ loại trừ trường hợp mua bán mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư - Các hợp đồng từ 8 đến 11 sẽ loại trừ các trường hợp Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (điểm a khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013) - Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không cần lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.III. Những hợp đồng nên công chứng để đảm bảo không gặp vướng mắc khi thực hiện xác lập quyền sở hữu và các vướng mắc khác về xử phạt VPHC:
1. Hợp đồng về nhà ở - Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. - Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. - Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư. - Góp vốn bằng nhà ở mà có 1 bên là tổ chức - Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. Với những trường hợp trên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.2. Hợp đồng về quyền sử dụng đất - Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản Với các trường hợp trên được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản: - Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; - Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng; - Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; - Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; - Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản. Hợp đồng kinh doanh bất động sản nêu trên phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận./.Như vậy, ngoài những loại hợp đồng nói trên bắt buộc hoặc nên công chứng thì các trường hợp lập hợp đồng khác sẽ không bắt buộc, không cần phải công chứng./. Minh Hùng (Tổng hợp)
Văn bản pháp lý tham khảo:
|
