Khối lượng vật liệu, số lượng nhân công, máy móc là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng. Vì thế, việc bóc tách khối lượng xây dựng công trình đúng quy định sẽ giúp tính toán chi phí thi công chính xác hơn. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đến quý khách tổng quan về việc bóc tách khối lượng và hướng dẫn thực hiện đối với từng công tác cụ thể: đào, đắp, xây, trát, láng, bê tông, cốt thép, ván khuôn,… Mời quý khách theo dõi!
Bóc tách khối lượng là gì?
Bóc tách khối lượng là công đoạn xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể trước khi thi công dựa vào kích thước, số lượng thể hiện trên bản vẽ thiết kế. Từ đó làm cơ sở cho việc xác định chi phí đầu tư, xây dựng công trình và lập bảng khối lượng khi tổ chức lựa chọn nhà thầu.
Bóc tách khối lượng đúng, đủ sẽ giúp quý khách chủ động được việc chuẩn bị vật tư, nhân công, máy móc, tránh trường hợp thừa vật tư gây lãng phí hoặc vật tư không đủ để thi công.
Quy trình bóc tách khối lượng
Việc tính toán khối lượng là mối quan tâm hàng đầu của những người tham gia công tác xây dựng. Để bóc tách khối lượng chuẩn xác, người kỹ sư sẽ cần phải thực hiện theo quy trình sau đây.
Bước 1: Nghiên cứu, kiểm tra bản thiết kế công trình
Vai trò của kỹ sư – người bóc tách khối lượng rất quan trọng đối với toàn bộ dự án. Kỹ sư sẽ đọc hiểu bản thiết kế của dự án và biết nhìn những thông số kỹ thuật được thể hiện trên bản thiết kế. Với kỹ năng đọc thông số kỹ thuật đã được đào tạo bài bản, kỹ sư sẽ tiến hành nghiên cứu và kiểm tra xem những thông số này có hợp lý hay không, đảm bảo tiêu chuẩn mà pháp luật quy định về ngành xây dựng hay không. Nhờ đó sẽ hạn chế sai sót có thể ảnh hưởng đến chất lượng của cả công trình.
Bước 2: Lập bảng tính toán các hạng mục bóc tách
Sau khi nghiên cứu kỹ bản thiết kế, kỹ sư sẽ tiến hành lập một bảng tính để theo dõi các hạng mục cần bóc tách. Việc lập bảng này sẽ giúp nhà thầu quản lý và kiểm soát được những khối lượng đã được bóc tách và các vấn đề phát sinh. Bảng tính toán các hạng mục đo bóc khối lượng yêu cầu chuẩn xác từng chi tiết, vì nó góp phần tạo ra chi phí chung cho toàn bộ dự án. Nếu bỏ sót bất cứ một hạng mục nào thì phần chi phí được hạch toán cuối cùng sẽ không chính xác.
Bước 3: Công tác đo bóc khối lượng theo bảng tính
Công tác đo bóc khối lượng công trình theo quy định của Nhà nước được thực hiện với trình tự sau đây:
- Phần ngầm: Dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị thi công, ép cọc, nối cọc, đào móng, bê tông lót móng,… Tất cả những công đoạn này trước khi thực hiện cần được tính toán chi phí và liệt kê vào danh mục quản lý cho phép.
- Phần kết cấu của công trình: Kết cấu công trình bao gồm cột, dầm, sàn, lanh tô, cầu thang, bổ trụ và giằng tường. Mỗi hạng mục thực hiện đều phải được tính toán chi phí trước để có cơ sở quyết toán cho toàn dự án.
- Giai đoạn hoàn thiện: Cần tính toán thật kỹ lưỡng các hoạt động được thực hiện và những con số cụ thể để không bỏ sót hạng mục, chi phí nào của dự án. Quá trình hoàn thiện gồm rất nhiều hoạt động khác nhau từ xây tường, trát tường đến trang trí phải được tính toán theo số liệu cụ thể trên bản thiết kế tương ứng với mức chi phí cần bỏ ra.
- Phần điện, nước: Chi phí lắp đặt các thiết bị vệ sinh, điện, đường ống là bao nhiêu cần phải được tính toán chính xác để làm cơ sở cho chủ đầu tư quản lý, kiểm tra dễ dàng hơn.
» Chi tiết: Bảng định mức cấp phối bê tông
Bước 4: Tổng hợp khối lượng xây dựng đã được bóc tách vào bảng tính
Sau khi đã có khối lượng bóc tách là những con số cụ thể, kỹ sư sẽ điền số liệu vào bảng tính. Một kinh nghiệm bóc khối lượng thực tế được rút ra từ những kỹ sư lành nghề là phải có danh sách đầu mục các phần công việc theo trình tự thi công nhằm đảm bảo không bỏ sót bất cứ một mục công việc nào trong quá trình làm việc. Ngoài ra, kỹ sư cần phải nhập số liệu chính xác để tránh gây hiểu lầm và thiệt hại cho chủ đầu tư.
Biểu mẫu bóc tách khối lượng tiêu chuẩn
Căn cứ Quyết định 451/QĐ-BXD ngày 23/05/2017 về việc công bố Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình, Thông tư số 17/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng, Mỹ Toàn Corp sẽ chia sẻ đến quý khách biểu mẫu bóc tách khối lượng cho công tác xây dựng như sau:
Như vậy, bóc khối lượng là công việc rất quan trọng trong quá trình thi công các dự án xây dựng. Để đảm bảo được nguồn ngân sách sử dụng chính xác nhất thì các kỹ sư xây dựng cần phải đo bóc khối lượng để tính toán các khoản chi phí được sử dụng cho mỗi hạng mục thi công hạ tầng khác nhau. Hy vọng với những thông tin hữu ích trong bài viết, quý khách đã hiểu rõ khái niệm và quy trình bóc khối lượng công trình cụ thể. Để tham khảo nhiều thông tin hữu ích khác, quý khách có thể truy cập vào website: mytoan.com.vn.
Hướng dẫn lập kế hoạch quy trình bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng một cách chuẩn chỉ để đảm bảo độ chính xác và tiết kiệm thời gian. Từ những kinh nghiệm thực tế trong quá trình làm việc với nhiều chủ đầu tư chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc chuẩn dễ hiểu bất kỳ ai cũng có thể áp dụng.
Hướng dẫn bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng chính xác sẽ giúp quý khách hàng dễ dàng lên kế hoạch cũng như dự trù chi phí xây dựng. Dự toán xây dựng nhà ở trong xây dựng là việc làm thiết thực và quan trọng đối với các nhà thầu để giúp quy hoạch kiểm soát chi tiết dành cho dự án hoặc công trình nào đó.
Bạn đang xem: Hướng dẫn bóc tách khối lượng công trình xây dựng
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở là cơ sở nền tảng để giúp giám sát chặt chẽ những chi phí phát sinh liên quan trong quá trình xây dựng giúp đảm bảo được hạng mục thực hiện cũng như chủng loại, kế hoạch, chất lượng đã đề ra. Nội dung bài viết dưới đây, với kinh nghiệm xây nhà của mình chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý vị và các bạn cách tính dự toán chi phí xây nhà để việc xây nhà diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất.
Quy trình bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng
Áp dụng quy trình bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng đảm bảo sự đầy đủ các đầu việc, khoa học tiện lợi kiểm tra hạng mục côn trình nhằm đưa ra số liệu vật tư, chi phí chính xác nhất. Đúc kết kinh nghiệm làm bóc tách nhiều dự án quy mô lớn nhỏ khác nhau, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc chung để tăng tính chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian và gia tăng độ chuẩn xác để hoàn thiện ngôi nhà đẹp đúng với kế hoạch, dự liệu đã định trước.
A - Phần Móng
- Công tác đất: [đào, đắp đất móng nền]
- Công tác bê tông: lót móng, móng
- Công tác cốt thép
- Công tác ván khuôn móng
- Công tác xây
- Công tác trát láng phần cổ móng ở ngoài nhà
- Công tác quét vôi
- Lấp móng, san nền...
B - Phần hè rãnh
- Công tác đất
- Công tác bê tông
- Công tác xây
- Công tác trát, láng
- Công tác quét vôi, sơn trang trí bồn hoa, tam cấp
- Công tác vận chuyển đất đi xa [nếu có]
C - Phần kết cấu
- Cột [Ván khuôn, cốt thép, bê tông]
- Dầm [Ván khuôn, cốt thép, bê tông]
- Sàn [Ván khuôn, cốt thép, bê tông]
- Lanh tô [Ván khuôn, cốt thép, bê tông, lắp đặt lanh tô nếu đúc sẵn]
- Cầu thang [Ván khuôn, cốt thép, bê tông, xây gạch bậc, dầm chân thang, dầm chiếu nghỉ]
- Bổ trụ [Ván khuôn, cốt thép, bê tông cột]
- Giằng tường [Ván khuôn, cốt thép, bê tông dầm]
D - Phần thân nhà
- Công tác bê tông [đúc sẵn, tại chỗ]
- Công tác sắt thép
- Công tác xây
- Công tác trát, láng, lát, ốp
- Công tác cửa, then khóa
- Công tác quét vôi, sơn
- Láng, lát, dán, ốp trang trí... [nếu có]
- Công tác lắp ghép sàn
E - Phần mái
- Làm mái bằng:
- Kiểu dáng
- Xây tường mái
- Trát, ốp, quét vôi
- Chống nóng ngoài quy cách nêu trong các kiểu mái [nếu có]
- Làm mái dốc:
- Gỗ mái: vì kèo - xà gỗ, cầu phong
- Lợp mái, xây bờ
- Sơn, quét vôi
F - Phần điện, nước, chống sét
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh [chậu rửa, vòi sen, lavabô ... ]
- Lắp đặt đường ống cấp thoát nước [ống, phụ kiện ...]
- Lắp đặt thiết bị điện [kéo dải dây dẫn, hộp nối, áttômát, đèn, quạt ... ]
- Lắp đặt hệ thống chống sét [kim thu sét, dây thu sét, dây dẫn sét, cọc tiếp địa ...]
Tùy từng công trình cụ thể mà một vài công tác có thể vắng mặt trong từng phần của công trình. Trước khi tính ta cần liệt kê đầy đủ từng công việc và sắp xếp theo trình tự như trên. Nếu lập dự toán thi công thì ta nên tính theo trình tự thi công, để tạo điều kiện dễ dàng cho việc nhặt khối lượng lập kế hoạch thi công, giao khoán khối lượng.
Quy trình thiết kế nhà ở 2019
Loạt video hướng dẫn cách bóc tách khối lượng kiến trúc.
Mẫu hồ sơ bản vẽ thi công
Quy trình lập dự toán xây dựng cơ bản dành cho tất cả mọi người
Trước đây, để xây dựng nhà ở chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế, họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ thi công kỹ thuật hoàn chính, dựa trên hồ sơ đã thiết, bóc phần khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường có cách lập dự toán xây nhà ở. Người ta thường gọi đó là hồ sơ dự toán chi tiết xây dựng nhà ở. Với cách thực hiện như vậy thì cách tính chi phí xây nhà sẽ chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì thì sẽ tính tiền xây dựng cái đó.
Xem thêm: Xem Hướng Nhà Cho Tuổi Giáp Dần 1974 Hợp Hướng Nào Trong Phong
Mẫu bảng dự toán khối lượng công trình
Nếu có thể làm được như vậy sẽ giúp tránh được rủi ro cho chủ đầu tư cũng như nhà thầu, cách làm này nếu như có sự thay đổi trong hồ sơ thiết kế cũng sẽ biết ngay chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng là bao nhiêu.
Tuy vậy, có khá nhiều chủ đầu tư và chủ nhà hiện nay vẫn còn khá e ngại việc kiểm soát về khối lượng trong bảng dự toán chi tiết xây dựng nhà ở thể hiện. Để đọc và hiểu được cách lập dự toán xây nhà ở thì cần phải có kiến thức am hiểu về xây dựng, giá vật liệu cũng như quy trình thực hiện thi công xây dựng mới có thể giám sát được đơn giá, khối lượng xây dựng của nhà thầu. Nếu như không biết cách lập, bạn có thể nhờ đến đơn vị tư vấn giám sát và thi công độc lập để giúp bạn làm việc này.
Cách tính diện tích xây nhà
Do thuê một đơn vị tư vấn độc lập nên sẽ phát sinh khá nhiều chi phí thuê tư vấn giám sát nên các chủ đầu tư thường chủ yếu chọn cách làm khoán cho các nhà thầu với chi phí thi công hợp lý. Với cách tính chi phí xây nhà như vậy sẽ giúp cho quá trình tính toán về chi phí, thi công, xây dựng của các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát nhất về chi phí xây nhà một cách dễ hiểu và nhanh chóng nhất. Theo kinh nghiệm về cách tính đơn giá xây dựng, thi công nhà thầu đã lập nên một đơn giá về khái toán xây dựng để giúp khái toán chi phí xây dựng trước khi thực hiện chuẩn bị xây nhà.
- Diện tích tầng 1 [ hoặc tầng trệt]: 100% diện tích
- Diện tích tầng lầu: 100% diện tích/sàn, bao nhiêu sàn lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Diện tích tại mái: Nếu như là mái tôn thì tính 20% diện tích, nếu là mái bằng thì tính 50% diện tích, nếu là mái ngói thì tính 70% và nếu là mái ngói dán bê tông thì tính 90% diện tích
- Diện tích tại sân: Tính 30% tổng thể nhà [ tùy theo diện tích lớn hay nhỏ]
Dự toán xây dựng nhà ở về móng-cọc
- Diện tích móng đơn: đã bao gồm phần cách tính đơn giá trong xây dựng
- Diện tích của móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Diện tích móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Diện tích móng cọc [ ép tải]: + +
- Tính diện tích móng cọc [ khoan nhồi]: +
Cách tính đơn giá xây dựng dựa trên 1 m2
- Đơn giá xây dựng dành cho phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
- Đơn giá xây dựng hoàn toàn phụ thuộc vào vật tư sử dụng để hoàn thiện:
+ Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng / m2
+ Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng / m2
+ Vật tư khá: 5.200.000 đồng / m2
+ Vật tư tốt: 5.500.000 – 6.000.000 đồng / m2
Ví dụ:
Nếu như bạn muốn xây nhà 3 tầng trên nền đất 6x10m, sử dụng loại móng băng 1 phương, mái tôn và vật tư loại khá thì cách lập dự toán xây dựng nhà ở như sau:
- Về diện tích nhà :
Tầng 1 = 6×10 = 60m2
2 tầng trên= 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x20% = 12m2
Tổng diện tích là: 192m2
- Về phần chi phí xây dựng móng [ loại móng băng một phương]= 6x10x50%x3.000.000 = 90.000.000 đồng
Tổng chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: 192 x 5.200.000 = 998.400.000 triệu đồng