Điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hội
Trang Thiều [T/H] - Thứ hai, 24/10/2022 07:00 [GMT+7]
Dưới đây là thông tin chi tiết về điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hội mà người dân cần nắm rõ.
Nhà ở xã hội là gì?
Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 giải thích, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
Nhà ở xã hội được đưa ra thị trường với mục đích giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công chức... Vì vậy, có mức giá thấp hơn nhiều so với những loại nhà ở thương mại khác.
Điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hội
Điều 62 Luật Nhà ở nêu rõ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 5 năm. Trong thời gian thuê nhà ở xã hội, bên thuê không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu cầu thuê thì phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà.
Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua.
Trong 5 năm, kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở cùng loại.
Sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu.
Lưu ý, nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập.
Nhà ở xã hội Bán nhà ở xã hội Thuê nhà ở xã hội
Nghìn tỉ đồng khơi thông thị trường nhà ở xã hội: Hy vọng của nhiều lao động nghèo, người có thu nhập thấp
Đối với những người có thu nhập thấp làm thế nào để mua được căn nhà chung cư tiện ích tại Hà Nội và vẫn có đầy đủ những yếu tố như vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ. Giái pháp duy nhất lúc này đó chính là chọn mua nhà ở xã hội Hà Nội, bạn đã nghe qua cụm từ này chưa? Và hiểu gì về loại hình nhà ở này, hãy cùng với abc.vn đi tìm hiểu về nhà ở xã hội nhé.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội trực thuộc quyền quản lý của cơ quan nhà nước, tổ chức phi lợi nhuận tiến hành xây dựng nhà với giá rẻ cho đối tượng thuộc diện chính sách ưu tiên trong xã hội. Đối tượng ưu tiên trong chính sách này là công chức nhà nước, những người có thu nhập thấp chưa có nhà ở sẽ cho thuê hoặc là bán cho những đối tượng ưu tiên này. Mục đích chính của việc xây dựng nhà ở xã hội đó chính là mang đến cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp với giá thấp hơn thị trường thương mại cho đối tượng thuộc diện chính sách khó khăn.
Có 2 loại nhà ở xã hội đó là loại hình nhà ở do nhà nước đầu tư xây dựng và loại hình do doanh nghiệp tư nhân xây dựng.
+ Loại hình do nhà nước đầu tư xây dựng làm nhà ở xã hội cho dân.
+ Loại hình nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỷ nhà ở xã hội. Với đặc thù đó là giảm thuế đất, giảm thuế VAT.
Mục đích của việc xây dựng nhà ở xã hội
Như đã nói ở trên việc xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội giải quyết bài toán mua nhà cho người có thu nhập thấp, những người thuộc diện chính sách ưu tiên của nhà nước, người có sổ hộ nghèo, có công với cách mạng…Tuy nhiên không phải ai cũng được mua chỉ những người chưa đứng tên trên bìa đỏ sỡ hữu nhà hay căn hộ nào ở đâu thì mới được mua.
Đặc điểm nhà ở xã hội
+ Tại đô thị đặc biệt phải là nhà 5 hoặc 6 tầng.
+ Tại khu vực đô thị loại 1,2,3,4,5 nhà không quá 6 tầng.
+ Diện tích mỗi căn không quá 70m² không dưới 30m²/ 1 sàn hoàn thiện theo cấp.
+ Nhà ở xã hội đảm bảo các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng kỹ thuật đúng theo quy định của từng loại đô thị
Những ai được mua nhà ở xã hội
- Cán bộ công nhân viên chức là thành phần được ưu tiên mua nhà ở xã hội Hà Nội. Sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được hưởng lương lẫn chính sách nhà nước.
- Là công nhân làm việc tại khu kinh tế, khu công nghiệp chế xuất, khu công nghệ cao.
- Đối tượng được trả nhà công vụ hiện đang có khó khăn về việc giải quyết nhu cầu nhà ở.
Điều kiện có thể mua nhà ở xã hội
+ Là người chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê nhà hoặc mua nhà ở khu nào thuộc sở hữu của nhà nước.
+ Đã có nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước nhưng diện tích bình quân của các thành viên trong gia đình trung bình dưới 8m²²/ 1 sàn, nhà bị dột nát, hư hỏng.
+ Hộ gia đình có mức thu nhập bình quân không vượt quá 5 lần tổng tiền thuê nhà ở xã hội phải trả mỗi tháng [căn hộ có diện tích 70m²]. Không hơn 4 lần số tiền thuê nhà hàng tháng [ căn hộ có diện tích tối thiểu 30m²]. Mức giá cho thuê doUBND cấp tỉnh quy định.
Nhà ở xã hội có nên mua hay không?
Trường hợp bạn nằm trong diện chính sách đủ điều kiện để có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội thì bạn nên sở hữu cho mình một căn. Bởi căn hộ thường có vị trí trung tâm được bán với mức giá thấp hơn so với những căn hộ thương mại hiện hành. Mua nhà chính sách thì cơ hội bạn sở hữu cũng dễ dàng hơn không phải đi thuê nhà. Bạn sẽ được sở hữu một căn riêng lẽ phù hợp với tài chính, điều kiện kinh tế của mình.
Quyền lợi khi mua nhà ở xã hội
- Được mua nhà với giá thấp hơn thị trường.
- Được hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất thấp.
- Được quyền sang nhượng lại theo quy định của pháp luật.
Giới thiệu các dự án nhà ở xã hội Hà Nội 2021
Chung cư Thanh Hà
Nhà ở xã hội Hà Nội chung cư Thanh Hà là chung cư thương mại có giá bán ngang với nhà ở xã hội hiện tại. Có chính sách hỗ trợ vay vốn gói thương mại của ngân hàng tham gia giải ngân cho khách hàng.
Dự án chung cư này dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 10/2020 cư dân, thủ tục giấy tờ không rườm rà người mua nhà sẽ được sở hữu ngay căn nhà với sổ đỏ nhanh gọn trong tay. Chung cư Thanh Hà được quy hoạch là khu đô thị sinh thái cộng với khoản diện tích đất lớn sử dụng làm khuôn viên cây xanh và hồ nước, khu vui chơi giải trí, khu trung tâm thương mại, văn phòng, trường học…
Dự án nhà ở xã hội Hà Nội chung cư Thanh Hà nằm ngay tại quận Hà Đông, Hà Nội gần quốc lộ 1A. Chung cư có vị trí đắc địa khi gần kề với dự án đô thị lớn như Văn Phú, Xa La…trong tương lai đây là khu vực hứa hẹn sẽ là đô thị trung tâm hiện đại với môi trường sống lý tưởng của Hà Đông.
Tiện ích quanh dự án
+ Cách siêu thị Big C 4km, Viện Quân Y 103 1km
+ Bên cạnh KĐT Xa La, cách KĐT Văn Quán 2km
+ Cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến 6km
+ Cách chợ Hà Đông 1,5km
+ Cách siêu thị Metro Hà Đông 2km
+ Gần trường tiểu học, THCS Lê Lợi, Kiến Hưng; THCS Văn Yên; THPT chuyên Nguyến Huệ…
Thiết kế và giá bán
Nhà ở xã hội chung cư Thanh Hà được thiết kế theo phong cách hiện đại, thích ứng với nhu cầu của khách hàng.
+ Diện tích 64m2-70m2-76m2
+ Không gian bao gồm 1 phòng khách, phòng bếp 1, phòng ngủ 2 WC, ban công
+ Tầng 1 [Kiot]: 24-30 triệu/m2
+ Tầng 2 – tầng 15: Giá gốc 9,5 triệu/m2 – đến 10 triệu/m2, 10,5 triệu/m2; 12 triệu/m2.
Thanh toán khi mua nhà ở xã hội chung thư Thanh Hà chia ra thành 5 lần thanh toán.
+ Lần 1: 20% ký hợp đồng mua bán.
+ Lần 2: 20% khi dự án xây xong sàn tầng 3.
+ Lần 3: 20% thi công đến tầng 10.
+ Lần 4: 20% khi xây tầng 15.
+ Lần 5: 20% khi bàn giao căn hộ.
Thời gian thanh toán chia thành nhiều giai đoạn có lợi cho người mua, nhất là những đối tượng chờ chính sách hỗ trợ cho vay vốn từ phía ngân hàng.
Tham khảo => chung cư thanh hà để nắm thêm thông tin
Nhà ở xã hội khu đô thị Mỹ Hưng
Khu đô thị Mỹ Hưng nằm trên trục đường chính phía Nam, một trong những địa điểm quan trọng của Thanh Oai. Là nơi có địa thế đẹp cho các nhà đầu tư có thể nắm bắt đầu tư phát triển bất động sản.
Vị trí tọa lạc tại cầu Khê Tang, xã Mỹ Hưng, Tam Hưng, Cự Khê, Xã Bình Minh huyện Thanh Oai Hà Nội giáp với khu nhà ở xã hội Thanh Hà.
Tiện ích quanh dự án
- Cách Xa La Hà Đông, viện 103 chỉ 6km.
- Cách siêu thị Metro Hà Đông 7km.
- Cách trường đại học kiến trúc, đại học an ninh đúng 8km.
- Nằm gần đường vành đai tiện lợi trong việc kết nối giao thông.
Giá bán
Giá bán tùy vào từng loại hình sẽ có nhiều mức giá khác nhau:
– Giá bán Liền Kề Mỹ Hưng: 19 tr/m2
– Giá bán Biệt Thự Mỹ Hưng: 18tr/m2
– Giá bán Chung cư Mỹ Hưng: 11 tr/m2
– Giá bán Kiot Mỹ Hưng: 18 tr/m².
Tùy vào túi tiền mà khách hàng có cho mình nhiều lựa chọn khác nhau. Việc mua nhà ở xã hội tại khu Mỹ Hưng được hỗ trợ vay vốn từ phía ngân hàng với thủ tục đơn giản gọn lẹ. Việc thanh toán cũng chia ra làm nhiều giai đoạn như vậy sẽ nhẹ nhàng cho người chưa có đủ tiền.
Tiện ích
Tiện ích của nhà ở xã hội Hà Nội khu đô thị Mỹ Hưng có các khu hồ điều hoa bao quanh nên không khí rất trong lành thoáng mát. Là địa điểm sống lý tưởng dành cho cư dân Hà Nội với mức chi phí phù hợp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp, những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn muốn ra riêng.
Gần đường lớn phía Nam đi về huyện Hà Tây, gần trung tâm và gần bệnh viện, trường đại học, cùng các tiện ích dịch vụ thương mại khác.
Tham khảo => khu đô thị mỹ hưng để quyết định mua
Dự án nhà ở xã hội Hà Nội IEC Thanh Trì
Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC là chủ đầu tư của dự án này, vị trí của dự án có cơ sở hạ tầng giao thông pháo triển. các hệ thống tiện ích được trang bị đầy đủ nên IEC Thanh Trì là dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm tại Hà Nội.
Vị trí: xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Tp Hà Nội
Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC
Diện tích: 21.015 m2
Mật độ xây dựng: 40%
Quy mô: Gồm 3 tòa tháp cao 21-23-27 tầng, 3 tầng hầm, 2 tầng TTTM
Diện tích căn hộ: từ 55m2 đến 77m2
Trạng thái: Đang tiếp nhận hồ sơ
Giá bán: 15 triệu/m2 [bao gồm VAT và Nội thất hoàn thiện]
Nội thất bàn giao: trát, trần thạch cao, gạch, vệ sinh, điện…
Thời gian bàn giao: Quý II/2021
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
+ Ưu điểm của dự án nhà ở xã hội Hà Nội này là vị trí nằm ngay trên mặt đường Trần Thủ Độ, thuận tiện cho những ai làm việc tại khu vực này. Mật độ cây xanh ở đây chiếm 60% tổng diện tích, căn hộ được thiết kế đẹp, hiện đại. Thủ tục hổ sơ mua bán nhận sổ nhanh gọn đơn giản.
+ Nhược điểm nằm hơi xa trung tâm và việc di chuyển vào thành phố phải đi qua nút ách tắc nhất phía Nam. Từ khu nhà ở xã hội này đến bến xe nước ngầm 4km.
Như vậy toàn bộ thông tin liên quan đến nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được quan tâm nhất hiện nay là dự án gì? chúng tôi đã chia sẻ chi tiết đến cho bạn đọc để nắm bắt hiểu rõ hơn về loại hình nhà ở xã hội Hà Nội này. Những lợi ích cho người mua là như thế nào, bên trên là 3 dự án được nhiều người quan tâm nhất. Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm cho mình một căn nhà ở xã hội thì hãy để ý đến các dự án nêu trên.
Lãi suất mua nhà ở xã hội năm 2020 là bao nhiêu ?
lãi suất ưu đãi chỉ 5%
khi vay nhà ở xã hội trả trước có bị phạt lãi không ?
theo nguyên tắc bạn đã vi phạm hợp đồng sẽ bị tính lãi nhưng theo kiến nghị của nhà nước thì các ngân hàng xem xét không phạt