Chi phí thuê đất hạch toán vào tài khoản nào năm 2024
Bài viết này sẽ chia sẻ: Cho thuê tài sản là gì? Các trường hợp cho thuê cũng như cách hạch toán trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính, thuê hoạt động. Show Nội dung chính: I. Cho thuê tài sản là gì? Trường hợp nào cho thuê tài sản?1. Khái niệmCho thuê tài sản là việc chủ sở hữu tài sản giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong thời gian nhất định. Bên thuê chỉ được sử dụng các tài sản trong một thời hạn đã thỏa thuận, phải trả tiền thuê tài sản đấy. 2. Có 2 trường hợp cho thuê tài sản cố định2.1. Thuê tài chính Là hoạt động doanh nghiệp đi thuê tài sản cố định mà bên cho thuê ngoài chuyển giao quyền sử dụng còn chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích cũng như quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Một số dấu hiệu nhận biết hoạt động thuê được phân loại là thuê tài chính:
2.2. Thuê hoạt động Thuê hoạt động là hoạt động thuê tài sản thông thường mà bên cho thuê chỉ cho bên thuê quyền sử dụng tài sản và thường là cho thuê ngắn hạn. 2.3. So sánh giữa hoạt động cho thuê tài chính và thuê hoạt động ➤ Về đặc điểm Thuê hoạt động Thuê tài chính Chỉ chuyển giao quyền sử dụng chứ không chuyển giao rủi ro cũng như quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Hợp đồng có sự chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. ➤ Các loại tài sản thường áp dụng Thuê hoạt động Thuê tài chính Thường là các tài sản có giá trị nhỏ: máy tính, máy chiếu, một căn phòng… Thường là các tài sản có giá trị lớn như: nhà máy, máy móc, đất đai, tòa nhà. ➤ Thời hạn thuê Thuê hoạt động Thuê tài chính Hợp đồng ngắn hạn. Hợp đồng dài hạn thường chiếm phần lớn thời gian sử dụng của tài sản. ➤ Phương pháp hạch toán kế toán Thuê hoạt động Thuê tài chính Tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê. Vì vậy, bên thuê chỉ ghi nhận chi phí thuê vào chi phí kết quả kinh doanh trong kỳ, không ghi nhận là TSCĐ của doanh nghiệp và không được trích khấu hao. Tài sản thuộc quyền sở hữu của bên đi thuê. Nên bên đi thuê sẽ ghi nhận tài sản thuê tài chính là tài sản cố định. Hàng kỳ được trích khấu hao tài sản vào chi phí của doanh nghiệp. II. Cách hạch toán kế toán đối với tài sản thuê hoạt động1. Đối với đơn vị đi thuê tài sản➤ Trường hợp 1: Trường hợp trả trước tiền thuê cho nhiều kỳ.
➤ Trường hợp 2: Trường hợp đơn vị trả tiền thuê theo từng kỳ. Kế toán xác định khoản tiền đi thuê trả hàng kỳ, ghi nhận chi phí thuê vào khoản mục chi phí tương ứng với mục đích sử dụng của tài sản, hạch toán như sau:
2. Đối với đơn vị cho thuê TSCĐ2.1. Hạch toán các chi phí trực tiếp liên quan đến hoạt động cho thuê tài sản ➤ Trường hợp 1: Chi phí trực tiếp phát sinh của một kỳ.
➤ Trường hợp 2: Chi phí trực tiếp liên quan đến nhiều kỳ.
2.2. Hạch toán khi đơn vị thu tiền cho thuê hoạt động ➤ Trường hợp 1: Hạch toán đơn vị thu tiền cho thuê hoạt động định kỳ. Trường hợp đơn vị tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ:
Trường hợp đơn vị tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp:
➤ Trường hợp 2: Hạch toán đơn vị thu tiền cho thuê hoạt động cho nhiều kỳ. Trường hợp đơn vị tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ:
Trường hợp đơn vị tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp:
2.3. Hạch toán trích khấu hao TSCĐ cho thuê hoạt động vào chi phí sản xuất kinh doanh Định kỳ kế toán tiến hành tính và trích khấu hao tài sản cố định cho thuê hoạt động vào chi phí sản xuất kinh doanh, hạch toán:
III. Cách hạch toán kế toán đối với tài sản cố định thuê tài chính1. Hạch toán tài sản cố định thuê tài chính đối với bên đi thuê➤ Hạch toán các chi phí liên quan đến tài sản cố định thuê tài chính. Các chi phí trực tiếp phát sinh lúc ban đầu liên quan đến TSCĐ thuê tài chính trước khi nhận tài sản cho thuê như: chi phí khi đàm phán, khi mà ký kết hợp đồng… kế toán phải hạch toán:
➤ Hạch toán tiền thuê tài chính ứng trước hoặc ký quỹ đảm bảo việc thuê các tài sản.
➤ Khi Doanh nghiệp tiến hành nhận TSCĐ cho thuê tài chính, căn cứ vào hợp đồng thuê tài sản, các chứng từ có liên quan khác phản ánh trị giá TSCĐ thuê tài chính theo giá chưa có thuế VAT đầu vào, kế toán hạch toán:
➤ Trị giá chi phí trực tiếp ban đầu liên quan tới hoạt động cho thuê tài chính được ghi nhận vào nguyên giá của TSCĐ thuê tài chính, hạch toán:
➤ Hàng kỳ, khi doanh nghiệp trả nợ gốc, tiền lãi thuê cho bên cho thuê, hạch toán:
➤ Khi doanh nghiệp nhận hóa đơn chứng từ của bên cho thuê yêu cầu thanh toán khoản thuế VAT đầu vào, có 2 trường hợp xảy ra:
➤ Khi doanh nghiệp phải trả phí cam kết sử dụng vốn phải trả cho bên cho thuê TSCĐ, hạch toán:
➤ Khi bên thuê trả lại TSCĐ thuê tài chính theo quy định của hợp đồng thuê, kế toán ghi giảm giá trị TSCĐ thuê tài chính, hạch toán:
➤ Khi Doanh nghiệp đi thuê chỉ thuê hết một phần của giá trị tài sản, sau đó mua lại thì khi nhận tài sản, Kế toán ghi nhận giảm TSCĐ thuê tài chính và ghi tăng TSCĐ hữu hình, hạch toán:
➤ Đồng thời kế toán chuyển trị giá hao mòn, kế toán hạch toán:
2. Hạch toán TSCĐ thuê tài chính đối với bên cho thuê➤ Khi bàn giao TSCĐ cho bên đi thuê, hạch toán:
➤ Định kỳ (hàng tháng, quý, năm) theo hợp đồng thuê, kế toán phản ánh số tiền thu về cho thuê trong kỳ (cả vốn lẫn lãi):
Đồng thời kế toán xác định giá trị TS cho thuê phải thu hồi trong quá trình đầu tư của từng kỳ.
➤ Nếu bên cho thuê bán TS cho bên đi thuê trước khi hết hạn hoặc khi hết hạn cho thuê.
➤ Nếu bên cho thuê nhận lại TS khi hết thời hạn cho thuê, căn cứ giá trị được đánh giá lại (nếu có), hạch toán:
IV. Câu hỏi về cách hạch toán tài sản cố định thuê tài chính, thuê hoạt động1. Doanh nghiệp có thể bán tài sản cố định và thuê tài chính lại tài sản cố định đó hay không? Doanh nghiệp có thể bán tài sản cố định và thuê tài chính lại tài sản cố định và giao dịch này còn được gọi là bán và thuê lại. 2. Tài sản cố định đã được cho thuê tài chính thì doanh nghiệp cho thuê có được trích khấu hao tài sản cố định này nữa hay không? TSCĐ cho thuê tài chính là đã chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê vì vậy DN cho thuê không được trích khấu hao TSCĐ này nữa. |