Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua bán, cho thuê, hoặc đầu tư vào bất động sản. Họ chịu trách nhiệm kết nối người mua và người bán, tạo cầu nối giữa hai bên để giao dịch bất động sản diễn ra một cách suôn sẻ. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương tìm hiểu về môi giới bất động sản, mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu nhé!
1. Môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Tìm hiểu về môi giới bất động sản, mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu?
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu?
Căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Trong đó, mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy pháp luật không quy định giới hạn về mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu, mà sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.
3. Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần điều kiện gì?
Căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Một, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại [ii].
Hai, Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Ba, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
4. Pháp luật quy định thế nào về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
4.1. Về quyền
Căn cứ Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
4.2. Về nghĩa vụ
Căn cứ Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như sau:
- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
4. Nếu thu phí môi giới bất động sản không đúng quy định xử phạt thế nào?
Nếu căn cứ theo Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ hưởng 02 khoản tiền là tiền thù lao và hoa hồng từ dịch vụ môi giới bất động sản.
- Đối với mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
- Đối với mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, ngoài những khoản tiền đã thoả thuận này, doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản không được thu thêm chi phí khác.
Nếu vi phạm thì theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, sẽ bị phạt tiền từ 120 – 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 – 80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Chỉ mang tính chất tham khảo: Trên thực tế, mức hoa hồng thường dao động từ 1-3% tùy thuộc vào nhà môi giới. Đối với tài sản cho thuê: môi giới thường nhận thù lao từ 1 đến 2 tháng tiền thuê thực tế. Đối với việc mua/bán nhà liền kề: hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1 đến 2% giá trị giao dịch. Đối với việc bán căn hộ, nhà ở thuộc dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động từ 2 đến 3% giá trị bất động sản. Đối với chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình xấp xỉ 5% giá trị tài sản chuyển nhượng.
5. Liên hệ Pháp lý bất động sản Bình Dương – Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương [Luật sư VCT] tư vấn bằng cách nào:
5.1 Tư vấn trực tuyến qua số điện thoại và zalo: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40.
5.2 Tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương [Luật sư VCT] thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật hoặc báo giá dịch vụ nếu cần sự nghiên cứu chuyên sâu.
5.3 Tư vấn qua Facebook với trang fanpage: VCT LAW FIRM
Với trang fanpage: VCT LAW FIRM trên FB, bên cạnh những bài viết pháp lý chất lượng về nội dung và những kiến thức pháp luật hàng ngày chúng tôi còn tư vấn nhanh qua tin nhắn facebook để hỗ trợ các khách hàng những vấn đề đơn giản, cấp thiết.
5.4 Tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương [Luật sư VCT] tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
5.5 Tư vấn tận nơi: Hình thức này chúng tôi áp dụng đối với đối tượng khách hàng là các doanh nghiệp [nếu cần] Quy trình tư vấn và xử lý vấn đề tại Luật sư VCT:
Bước 1: Khách hàng liên hệ tư vấn theo một trong ba cách trên để nêu rõ yêu cầu cần tư vấn là gì, thuộc lĩnh vực nào, nội dung vụ việc ra sao?
Bước 2: Chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin, khai thác thêm thông tin, hỏi về các điều kiện, chứng cứ, tài liệu phục vụ trong quá trình giải quyết yêu cầu của khách hàng về lĩnh vực lao động.
Bước 3: Phân tích, đánh giá về các tình tiết của vụ việc dựa trên những tài liệu, thông tin mà khách hàng cung cấp.
Bước 4: Hướng dẫn khách hàng xử lý vụ việc, tư vấn các phương án giải quyết, phân tích các ưu, nhược điểm của từng phương án để khách hàng có thể lựa chọn, vận dụng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý về lao động, trả lời thư tư vấn.
Bước 5: Hướng dẫn, giới thiệu về các dịch vụ khác như: soạn thảo hợp đồng lao động, đơn khiếu nại, khởi kiện hoặc đại diện giải quyết các tranh chấp lao động,v..v… khi khách hàng có nhu cầu.
Khi tìm đến dịch vụ tư vấn pháp lý thì cá nhân, tổ chức doanh nghiệp nào cũng luôn mong muốn được hỗ trợ kịp thời. Hiểu được điều đó,Luật sư VCT luôn trong tâm thế sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng. Bất cứ khi nào khách hàng cần, Luật sư VCT luôn hỗ trợ nhanh chóng nhất ngay khi có thể với chi phí hợp lý phù hợp, linh hoạt phù hợp với từng yêu cầu và khả năng của khách hàng. Tất cả các chi phí đều được minh bạch rõ ràng trong các thư báo phí, hợp đồng dịch vụ pháp lý.